Компания Александра Мамута займется развитием острова Русский. Как сообщает РБК, консалтинговое бюро "Стрелка" создаст план застройки территории, где пять лет назад проходил саммит АТЭС. Компания заключила контракт с Агентством ипотечного жилищного кредитования на разработку концепции развития городской среды, в том числе и плана освоения участка площадью 390 га на острове — там может быть построено примерно 500 тыс. кв. м нового жилья и благоустроены набережная и парк. Общая сумма договора составляет почти 4 млрд руб.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Для развития острова Русский одного плана застройки недостаточно. Прежде всего, нужно оценить целесообразность самого строительства на острове, отметила директор Института региональных исследований и городского планирования Высшей школы экономики Ирина Ильина.
«Владивосток располагает достаточно большим потенциалом для строительства. Остров Русский находится в отдалении, и строительство такого мощного комплекса, конечно, требует серьезной подготовки, чтобы понять, насколько он нужен, — отметила она. — «Стрелка» вызывает много вопросов, потому что эта новая организация на рынке. Пока они знамениты только тем, что сделали проекты московского благоустройства. Но благоустройство в Москве при всей своей помпезности неоднозначно. Кроме того, никто не отменил конкурсы на выполнение проектных работ. Сначала это принятие решения, потом — инвестиционный проект и поиск инвесторов, и только затем идет архитектурно-градостроительная деятельность по проектированию. «Стрелка» делает только последнее. Может быть, АИЖК взяло на себя такую ответственность за выполнение всех предшествующих стадий, но пока здесь больше вопросов, чем ответов».
Застройка по мастер-плану «Стрелки» станет первым крупным проектом на острове с 2012 года. Тогда к саммиту АТЭС строились кампус Дальневосточного университета, океанариум и мост до материка. Но, как отмечает РБК, с тех пор новые инвесторы на остров не пришли. Там даже была ликвидирована особая экономическая зона. Удастся ли сейчас возродить остров Русский? Глава представительства компании Rossmils Алексей Могила считает, что девелоперы могут заинтересоваться проектами на этой территории. Но одной стройки на острове недостаточно.
«Девелоперы будут участвовать только в качестве инжиниринговых компаний, потому что тянуться на остров Русский, например, из Москвы можно только в качестве управляющей компании. Подрядчиками выступят местные товарищи или китайцы, — предположил он. — Если есть какая-то программа по созданию рабочих мест, эти площади будут востребованы. Но не в таком объеме и не единовременно. На сегодняшний момент и 25 тыс. м жилья для этого острова очень много, а 500 тыс. м тем более. Поэтому, скорее всего, речь идет о какой-то долгосрочной программе, и она не должна ограничиваться только финансовой поддержкой государства. Здесь надо создавать рабочие места и делать этот регион привлекательным, возможно, за счет налоговых рычагов».
План масштабного строительства на острове Русский не станет серьезным стимулом для инвесторов, уверен заместитель директора группы государственных финансов компании S&P Карен Вартапетов.
«В части инвестиционных рисков, бизнес-климата, эта проблема Дальнего Востока существует давно. Инвесторы, как правило, считают этот регион проблемным: он связан с большими издержками, в том числе транспортными, с определенной демографической проблемой, там происходит отток населения. В этом смысле сильных стимулов для прихода инвесторов, тем более на плохо освоенную территорию, ждать не приходится. Пока государство и бюджет будут оставаться основным инвестором в этом регионе», — сказал он.
По данным РБК, «Стрелка» Александра Мамута должна представить план застройки острова Руссский к июню 2017 года. Ранее компания совместно с Фондом единого института развития начала разрабатывать перечень стандартов развития городской среды для всей России.