Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский о том, как правильно вкладывать деньги в недвижимость.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Покупка квартиры на стадии строительства с целью сдачи в аренду — не самое доходное вложение средств, но при этом довольно распространенное. Все-таки недвижимость — лучший инструмент для консервативного инвестирования и в долгосрочной перспективе всегда будет дорожать. А вот какие варианты оптимальны для такой операции?
Во-первых, инвестировать лучше всего в небольшие квартиры – «однушки» и «двушки». На них приходится две трети спроса. Традиционно быстрее всего растут цены на однокомнатные квартиры, на втором месте — двухкомнатные, утверждают эксперты компании «Метриум Групп».
Покупать ли квартиру на стадии котлована по минимальной цене? Не всегда это имеет смысл. Средняя ставка на «однушку» площадью около 40 кв. м в Москве составляет 35 тыс. руб. в месяц. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. За это время можно было бы получить более 1 млн руб. арендных платежей. Так что имеет смысл купить квартиру пусть подороже, но в почти готовом доме и сократить срок «заморозки» денежных средств.
А вот стоит ли покупать квартиру рядом с метро? Для жизни — определенно да, а вот для сдачи в аренду — нет. Дело в том, что ставки аренды не пропорционально зависят от стоимости недвижимости. Квартира у метро стоит вдвое дороже аналогичной за МКАДом, а ставка аренды — больше на 50%. Соответственно, и срок возврата инвестиций окажется примерно в 1,5 раза длиннее. Так что лучший вариант для инвестирования — небольшая, недорогая, удаленная от метро квартира в готовом или почти готовом доме.