Мэрия Москвы, обнаружив, что вместо трансформаторной подстанции на городском участке в Китай-городе в центре столицы инвестор — компания "Солорент" — построил коммерческий объект, потребовала в суде компенсацию. Чиновники проиграли спор, но, по мнению юристов, власти могут инициировать новое разбирательство. Сейчас в этом здании находится бар "Дорогая, я перезвоню".
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Правительство Москвы и департамент имущества города (ДИГМ) проиграли в кассационной инстанции спор с ООО "Солорент" по иску на 186,9 млн руб. По данным ЕГРП, "Солорент" владеет торгово-деловым центром "Китай-город" (17,5 тыс. кв. м) в Лубянском проезде: здесь расположен головной офис банка "Югра", основным акционером которого является швейцарская Radamant Financial AG (одним из ее бенефициаров является Алексей Хотин). Несколько консультантов рынка коммерческой недвижимости говорят, что "Солорент" имеет отношение к семье господина Хотина, но не уточняют связь. В то же время в ЕГРЮЛ указывается, что "Солорент", чья выручка в 2015 году составила 439 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакс"), через цепочку юридических лиц в равных долях принадлежит Марине Ниловой и Оксане Сусловой. Но компания спорит с московскими властями по другому объекту, тоже в Китай-городе.
Как следует из материалов суда, в начале 2000-х годов мэрия Москвы предоставила ОАО "Научно-технический центр "Содружество МВД РФ"" в аренду 0,03 га в Большом Спасоглинищевском переулке, 9, строение 1. Здесь было запланировано строительство инженерного корпуса с трансформаторной подстанцией (1,5 тыс. кв. м). В декабре 2009 года новым арендатором участка стал "Солорент", сдавший объект в эксплуатацию летом 2010 года. Сославшись на постановление правительства Москвы (N217-РП от 13 февраля 2009 года), власти города внесли в договор аренды с "Солорентом" условие, по которому компания обязана была оплатить мэрии 133,2 млн руб. в виде доли города. Но в ноябре 2011 года компания "Солорент" направила в префектуру Центрального административного округа письмо, в котором "фактически уклонилась от заключения инвестконтракта и его оплаты", говорится в материалах суда. Спустя четыре года правительство Москвы и ДИГМ обратились в суд, оценив рыночную стоимость половины помещения в 186,9 млн руб. Но суд посчитал, что ни договор аренды, ни другие дополнительные соглашения не обязывают арендатора вносить в бюджет города платежи, за исключением арендной платы за землю. Кроме того, суд указал чиновникам на то, что иск предъявлен по истечении трехлетнего срока исковой давности. Пресс-службы правительства Москвы, ДИГМ на запрос "Ъ" не ответили. Представитель "Солерента" не ответил на звонки "Ъ".
Вероятно, столичные власти решили потребовать долю в объекте, узнав о его реальном назначении: по данным сервиса "Яндекс. Карты", по адресу Большой Спасоглинищевский переулок, 9, строение 1 находится, в частности, бар "Дорогая, я перезвоню". "Чиновники еще могут изменить ситуацию, инициировав другой судебный процесс",— считает член Адвокатской палаты Москвы Михаил Черба. По его словам, поводом может послужить отсутствие необходимых разрешений и согласований для объекта, построенного в историческом центре. Китай-город находится в непосредственной близости от Кремля, что может свидетельствовать об особо охраняемом статусе данной территории.
"Солорент" довольно часто выступает ответчиком в судебных спорах. Например, из-за неуплаты арендной платы на сумму 11,9 млн руб. за пользование участком в Лубянском проезде ДИГМ собирался в 2016 году банкротить компанию, но в итоге стороны урегулировали конфликт. В 2015 году "Солорент" судился с налоговой инспекцией N23 по Москве, которая по результатам выездной проверки начислила дополнительно 148,2 млн руб. налога на имущество, пеней и штрафа.