Ставки по ипотеке могут упасть ниже 10%, заявил генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник. По его словам, 10% рынок увидит уже в этом году, а в 2017-2018 гг. ставки по отдельным предложениям могут снизиться до 9% и даже 8%. Аналитики АИЖК полагают, что в ближайшие годы ипотечное кредитование станет основой для развития банковского сектора. Сможет ли ипотека разогнать рынок недвижимости? Ведущий «Коммерсантъ FM» Юрий Абросимов в рамках программы «Pro et Contra» обсудил ситуацию с руководителем аналитического центра АИЖК Михаилом Гольдбергом и доктором экономических наук, профессором, директором Института отраслевого менеджмента РАНХ и ГС при президенте Еленой Иванкиной.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Михаил Гольдберг: Мы видим значительное снижение ставок вообще в экономике. В январе был зафиксирован рекордно низкий уровень инфляции — на уровне 5%. Все это дает основание надеяться на то, что уже в ближайшее время ЦБ пойдет на дальнейшее снижение ключевой ставки, и, соответственно, снизит ставки по ипотеке. 11% — это ближайшая цель, которую мы, уверен, увидим уже в этом году. По отдельным программам ставки могут упасть ниже 10%.
Елена Иванкина: Ипотека в мире развивается за счет «длинных денег», которые формируются только за счет взносов физических лиц, добровольного страхования жизни, за счет негосударственных пенсионных фондов и долгосрочных депозитов. Все эти элементы составляют от 60% до 110% ВВП развитых рыночных стран. У нас нет в достаточном объеме ни первого, ни второго, ни третьего. Так как нет «длинных денег», то ипотека зависит от «коротких денег», которые выдают на год, и поэтому она не может опуститься ниже инфляции, потому как зависит от нее. Пока инфляция будет на высоком уровне, волевым решение государства можно снизить ипотеку на 2%, скажем. Но это повлечет большой ущерб для банков.
Слушайте полную версию программы: