ООО «Лавр» собирается открыть четырехзвездную гостиницу на 70 номеров с ресторанами и СПА в Ростове. Совокупный объем инвестиций в проект оценивается в 750 млн руб., 620 млн руб. из которых уже вложено. По мнению экспертов, срок окупаемости отеля может составить пять-семь лет, и сейчас ростовский гостиничный рынок перенасыщен.
Фото: Михаил Соколов, Коммерсантъ
Проект четырехзвездной гостиницы в Ростове на ул. Ченцова вчера представил владелец ООО «Лавр» Бениамин Хачатрян на заседании совета по инвестициям при губернаторе Ростовской области. Он сообщил, что здание отеля построено и введено в эксплуатацию, его общая площадь составляет 7,4 тыс. кв. м. «Первый и второй этаж готовы на 100%, на этих площадях уже осуществляется ресторанное обслуживание. С третьего по восьмой этаж будут расположены 70 гостиничных номеров, конгресс-зал вместимостью до 100 человек, комната для переговоров и др. Готовность этих этажей 85%, подведены все коммуникации, сделана черновая отделка», - уточнил господин Хачатрян.
Заявленный объем инвестиций в проект - 750 млн руб., из них вложено 620 млн руб. собственных средств инвесторов, 130 млн руб. планируется привлечь в качестве кредита. Ввод отеля в эксплуатацию планируется в конце текущего года.
Бениамин Хачатрян отметил, что срок запуска гостиницы зависит от времени получения кредитных средств. «Сейчас ведутся переговоры с рядом банков, в том числе со Сбербанком России. Но поскольку предприятие не имеет достаточных оборотов, имеет только ликвидную собственность, вопрос рассмотрения поданной заявки идет очень медленно», - сказал он.
Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин оценивает срок окупаемости гостиницы в пять-семь лет. «Сейчас гостиничный рынок Ростова перенасыщен. Тем не менее, регион входит в тройку городов по объему финансирования в рамках ЧМ-2018. Развитие инфраструктуры и проведение соревнований позволяет ожидать роста спроса на качественный номерной фонд», - полагает эксперт.
Ранее Татьяна Нечепаева, генеральный директор ООО «ТКФ Рейна Тур НТВ» (владеет отелями «Эрмитаж» и «Дон Кихот»), говорила, что появление новых отелей на рынке создаст серьезную конкуренцию и игроки рынка будут вынуждены работать с низкой маржинальностью. «Сегодня гостиничный рынок Ростова находится в ситуации, когда нет дефицита гостиничных номеров ни в бюджетном, ни в высоком сегменте. При этом заявлено очень много проектов, которые находятся в стадии строительства и выйдут на рынок в 2017 и 2018 годах, — Marriott, Radisson, Sheraton, Ramada и др.»,— отмечала она.
По данным департамента экономики Ростова, в настоящее время совокупный номерной фонд гостиничных объектов в городе составляет 3,35 тыс. номеров. К ЧМ-2018 в Ростове будут построены новые объекты в совокупности еще на 950 номеров, уточняет пресс-служба донского правительства. Как ранее писал „Ъ-Юг“, московская «Свиссбэл» построит гостиничный комплекс, девять этажей которого займут частные апартаменты (подробнее см. „Ъ-Юг“ №90 от 25.05.2016). На набережной реки Дон также ведется строительство шестиэтажного бутик-отеля (подробнее см. „Ъ-Юг России Online“ от 30.09.2016).