Продемонстрировавший рекордно низкие объемы ввода по итогам прошлого года рынок офисной недвижимости Москвы может начать показывать положительную динамику. По предварительным прогнозам консультантов, общий объем сделок вернется на уровень 2014 года, а объем ввода новых площадей вырастет более чем в полтора раза.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Объем новых сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в 2017 году может продемонстрировать положительную динамику. Об этом говорится в исследовании JLL. По прогнозам консультантов, в 2017 году общий объем сделок с офисной недвижимостью может составить 1,1 млн кв. м. Это на 3,7% больше, чем за 2016 год (1,06 млн кв. м) и соответствует уровню 2014 года. Запрашиваемые арендные ставки для качественных офисов в Москве во втором полугодии этого года могу продемонстрировать рост, предполагают в JLL.
Позитивный прогноз консультанты формируют на фоне сокращения объема вакантных площадей в конце 2016 года. Согласно расчетам JLL, по итогам четвертого квартала этот показатель составил 15,5% против 16% в аналогичном периоде 2015 года. При этом для офисов класса А доля свободных помещений оценивалась в 18,1% — это минимальный показатель с 2013 года.
Сокращение вакантности произошло на фоне рекордно низкого объема ввода: суммарно в 2016 году девелоперы сдали 317,2 тыс. кв. м офисных площадей — наименьший объем за всю историю офисного рынка Москвы. Этот результат ниже первоначальных прогнозов JLL: ввод в эксплуатацию примерно 90 тыс. кв. м был перенесен на первое полугодие 2017 года, функциональное назначение еще нескольких проектов изменилось в пользу апартаментов. В 2017 году объем ввода офисной недвижимости может вырасти на 70,8%, до 542 тыс. кв. м.
Рынок коммерческой недвижимости оживился
По данным консалтинговой компании JLL, по итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом и составил $4,2 млрд. Инвесторы в основном заключали сделки в сегменте подешевевших столичных офисов. По прогнозам аналитиков, в 2017 году инвестиционный рынок вырастет незначительно — до $4,5 млрд. Читайте подробнее