Девальвация рубля и общее снижение покупательской способности россиян привели к существенному снижению стоимости элитной недвижимости. В Москве за последние десять лет она подешевела в долларовом выражении на 33%. Заметно изменилась и сама структура спроса: покупателей элитного жилья стали привлекать объекты гораздо меньшей площади.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
В период с 2007 по 2017 год средняя долларовая цена предложения на рынке элитной недвижимости снизилась на 33%, свидетельствуют данные исследования компании Knight Frank. Если в 2007 году средняя стоимость 1 кв. м составляла $19,7 тыс., то в 2017 году этот показатель опустился до $13,2 тыс. Максимум был достигнут в 2012 году — тогда «квадрат» элитного жилья в Москве стоил в среднем $24,6 тыс.
Наибольшее снижение валютных цен за эти десять лет показали элитные проекты в Тверском районе: средняя стоимость премиальной недвижимости здесь снизилась на 47%, до $11 тыс. за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank. Элитное жилье в районе Якиманки и Замоскворечья потеряло 34% стоимости, подешевев до $12,4 тыс. за 1 кв. м. В районах Остоженки и Патриарших прудов цены, напротив, выросли. Средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости за десять лет там увеличилась на 5% и 10% соответственно, до $26,2 тыс. и $26,9 тыс.
Согласно расчетам Knight Frank, вместе с валютными ценами в последние годы падает и средняя площадь жилья. Так, например, в районе Патриарших прудов она сократилась с 2010 года на 58%, до 161 кв. м. В Замоскворечье и Якиманке этот показатель за тот же период снизился на 43%, до 130 кв. м, в Тверском районе — на 37%, до 99 кв. м. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова говорит, что сейчас оптимальным размером элитного жилья считается площадь 150–200 кв. м, в то время как семь лет назад это было 200–400 кв. м.
За прошлый год рынок элитной недвижимости показывал отрицательную динамику не только в валютном, но и в рублевом выражении. Согласно проведенным ранее оценкам Kalinka Realty средняя стоимость недвижимости в проектах класса de luxe снизилась на 24%, до 1,03 млн руб., в premium снижение составило 6%, до 572 тыс. руб. Средний бюджет сделки в этих сегментах сократился на 20% (до 231,6 млн) и на 19% (до 64,9 млн руб.) соответственно.
Почему элитное жилье сокращает метраж
За время экономического кризиса объем предложения на рынке элитной недвижимости снизился на четверть из-за падения темпов ввода новых проектов. Наиболее часто встречаемым лотом в этом сегменте становятся небольшие квартиры и апартаменты площадью до 55 кв. м — за два года их доля выросла в несколько раз. Выбор в пользу малогабаритного жилья инвесторы делают в надежде диверсифицировать риски. Читайте подробнее