Продажу квартир в новостройках без отделки могут запретить. Такой законопроект готовит Минстрой, заявил глава ведомства Михаил Мень. По его словам, это повысит качество жизни в новостройках. Насколько в этом случае подорожает жилье? С подробностями — Альбина Хазеева.
Фото: Катерина Павленко, Коммерсантъ
Шум ремонта и строительный мусор в подъезде — покупателям квартир в новостройках приходится существовать в таких условиях несколько лет. Обязательная продажа жилья с отделкой решит эту проблему, уверены в Минстрое. Может ли это коснуться всего рынка, пока не уточняется. Чем выше класс объекта, тем реже застройщики предлагают готовый ремонт. Хотя в последние годы доля таких объектов стала увеличиваться. Девелоперы начали использовать отделку как преимущество в конкурентной борьбе. Правда, делать ее в большом объеме пока мало кто умеет, указала гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«Покупатели во всех сегментах склоняются к проектам, в которых есть отделка. Поэтому я считаю, что в целом для рынка это правильная тенденция. Другое дело, что в большом объеме на рынке качественной отделки еще нет, этот рынок еще не до конца сформирован. Но пример продажи недвижимости в новостройках в европейских странах и Америке показывает, что это цивилизованный подход, и квартиры должны быть с отделкой», — заметила она.
Раньше большинство застройщиков старались избегать продажи квартир с готовой отделкой, так как передавать жилье дольщикам в этом случае гораздо сложнее, потому что число дефектов увеличивается. К тому же, ремонт приводит и к росту стоимости: по оценке «Метриум Групп», квадратный метр дорожает на 15-30 тыс. руб. Хотя при большом объеме строительства увеличение цен может быть менее ощутимым, считает руководитель компании «БЕСТ-недвижимость» Григорий Полторак.
«В индустриальных условиях не элитная отделка, а просто качественная среднего уровня, стоит примерно 4-5 тыс. руб. за 1 кв. м. Если она делается со вкусом и в нормальном качестве то покупатель экономит деньги, потому что за такую цену он сам отделать квартиру не сможет», — пояснил он.
Застройщики, которые продают жилье в новостройках с ремонтом, часто предлагают покупателям несколько вариантов отделки. Хотя облик квартир в одном доме в этом случае все равно становится более однообразным. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что инициатива Минстроя ущемляет интересы менее платежеспособных покупателей.
«Гражданин может не обладать суммой, достаточной для того, чтобы производить отделку, но готов уже сегодня вложиться в свою будущую квартиру. Более того, зачастую гражданин покупает квартиру задолго до того, как завершатся все строительные работы. А отделка настолько сложна и индивидуальна, что она занимает порой значительное время. 5-10% квартир уже предоставляются девелоперами в отделке. Я считаю, что это уже большой шаг», — подчеркнул он.
По данным компании «Инком-недвижимость», сегодня на приобретение квартиры с отделкой нацелены 65% покупателей. Но подавляющее большинство из них в итоге берут жилье без ремонта из-за цены.
В Минстрое отмечают, что идею о запрете продавать квартиры без отделки еще предстоит обсудить с экспертами, застройщиками и архитекторами.