Торговые улицы Москвы пережили экономический кризис и последствия реконструкции: уровень вакансий объектов стрит-ритейла стал снижаться. По итогам первого квартала пустовало 5,2% площадей, тогда как в прошлом году — 6,3%. Но до минимального уровня свободных площадей, который был до кризиса, еще далеко.
Главные торговые улицы Москвы пережили экономический кризис и последствия затеянной мэрией реконструкции
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Основные торговые улицы Москвы, такие как, например, Столешников переулок, Кузнецкий Мост, Маросейка, Покровка, Петровка, Большая Дмитровка, Мясницкая и Никольская, восстановились после кризиса и затеянной мэрией реконструкции. К такому выводу пришли консультанты CBRE: по их данным, доля вакантных площадей в главных торговых коридорах столицы по итогам января—марта этого года в среднем снизилась до 5,2%, в то время как в течение 2016 года этот показатель был на уровне 6,3%. Вакансия росла в основном из-за кризиса, напоминают аналитики: ритейлеры умерили планы по развитию сетей, не открывали новые магазины и закрывали действующие объекты, которые недотягивали по показателям эффективности. На торговых улицах в центре Москвы сети предпочитали размещать флагманские магазины, которые не обязательно приносили хорошую выручку, напоминают собеседники “Ъ”. Трафик покупателей в середине прошлого года упал еще и из-за ремонта улиц, большинство из которых были закрыты для прохода.
Минимальное докризисное значение было зафиксировано по итогам третьего квартала 2014 года — тогда на торговых улицах были свободными 2,88% площадей. Сейчас на большинстве улиц уровень вакансии снижается. Так, отмечают в CBRE, на Пятницкой улице из 4,7 тыс. кв. м (по состоянию на середину прошлого года) сейчас свободна 1 тыс. кв. м. Труднее всего найти свободное помещение на Покровке, где вакансия сократилась с 1,3 тыс. до 400 кв. м, и Кузнецком Мосту, где уровень свободных площадей в объектах стрит-ритейла сократился с 2,5 тыс. до 400 кв. м. Сейчас на Кузнецком Мосту пустует всего 2% площадей. В Столешниковом переулке предложений под аренду нет.
Ситуация на Тверской пока остается непростой: здесь объем вакантных помещений снизился незначительно — с 5 тыс. до 4,4 тыс. кв. м. На Арбате, где в объектах стрит-ритейла пустует 17% площадей, с прошлого года ситуация не изменилась. Замдиректора отдела исследований рынка CBRE Оксана Копылова объясняет это неоднородностью Тверской улицы и Арбата. «Тверская, например, делится на два отрезка — от станции метро “Чеховская” до “Охотного Ряда” и от “Чеховской” до “Белорусской”»,— отмечает эксперт. После ремонта ставки аренды на участке, который ближе к центру, выросли до 100 тыс. руб. за 1 кв. м, а на противоположном конце улицы можно найти помещение по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам госпожи Копыловой, в прошлом году из-за ремонта и общего падения цен средняя ставка аренды на Тверской составляла 75 тыс. руб. за 1 кв. м.
Но у JLL альтернативный взгляд на ситуацию с объектами стрит-ритейла на Тверской и Арбате. Консультанты этой компании полагают, что с прошлого года ставки аренды оставались в целом стабильными, а к концу года был зафиксирован небольшой рост ставок аренды: на Новом Арбате — до 115 тыс. руб. за 1 кв. м, на Тверской — до 105 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным заместителя руководителя отдела стрит-ритейла JLL в Москве Натальи Озерной, на Новом Арбате к прошлой осени доля пустующих помещений снизилась вдвое — с 18% до 9%, а к концу года упала до 7%.