На столичный рынок арендного жилья вернулся корпоративный спрос, следует из данных «Инком-недвижимости». Доля квартир, арендуемых в Москве представительствами региональных и иностранных компаний для своих сотрудников, превысила докризисные значения 2013 года, достигнув 20%. Географическая принадлежность нанимателей полностью изменилась, обращают внимание эксперты.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
До кризиса и санкций в отношении России 45% квартир, сданных корпоративным нанимателям, занимали специалисты компаний из Европы и США, сейчас на европейцев приходится до 5%, а американцев среди арендаторов нет вообще. Основной спрос — 58% против 45% в 2013 году — обеспечивают представители компаний из России и СНГ. Фирм-арендаторов из Азии четыре года назад было 10%, а сейчас 37%, отмечают в «Инком-недвижимости».
Из-за экономического кризиса, который начался в третьем квартале 2014 года с резкого падения курса рубля, количество корпоративных сделок с российскими компаниями на рынке арендного жилья в Москве снизилось до 12% от общего числа по итогам 2014 года, и до 6% в 2015 году. Компании из стран Европы и США в те два года вообще перестали снимать московское жилье для своих сотрудников. Они вернулись на рынок в 2016 году, но в объеме не выше 3% общего числа корпоративных нанимателей. В «Инком-недвижимости» утверждают, что количество корпоративных арендаторов из Европы постепенно увеличивается и есть предпосылки к усилению этой тенденции.
Для сотрудников арендуют в основном жилье эконом- или комфорт-класса — на него приходится 75% квартир, снятых корпорациями, остальное — это бизнес- и премиум-объекты. По словам заместителя директора департамента аренды «Инком-недвижимости» Оксаны Поляковой, самый распространенный запрос на двух-трехкомнатные квартиры, иногда многокомнатные для группы коллег. Традиционно наибольшей популярностью пользовались Центральный, Западный и Юго-западный округа столицы, но сейчас из-за увеличения объема офисного предложения привязка к локации теряется. Предпочтительный диапазон цен для проживания сотрудников среднего звена — 45–65 тыс. руб., для управленцев 70–150 тыс. руб.
Стоимость аренды для арендаторов—физических лиц отличается от ставок для корпоративных клиентов. По данным «Миэль-аренды» за февраль этого года, основное предложение и спрос на рынке аренды приходится на квартиры в диапазоне 25–40 тыс. руб. в месяц. На них пришлось 53,14% общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. составил 12,42%, на квартиры от 40 тыс. до 70 тыс. руб.— 27,84% общего спроса.