Покупатели квартир в незавершенном ЖК Sky City компании СУ-155 на улице Бочкова в Москве не смогут получить деньги в качестве компенсации. Такой вариант помощи был исключен Capital Group, купившей участок под проектом. Теперь пайщики могут либо выбрать квартиры в домах Capital Group, либо дожидаться окончания проблемной стройки.
Фото: Андрей Стенин, Коммерсантъ / купить фото
Пайщики СУ-155 в проекте на улице Бочкова (территория московского завода «Калибр»), где планировалось построить ЖК Sky City, не получат денежную компенсацию за купленное жилье. «Этот вариант исключен из возможных способов решения наших проблем»,— сообщила “Ъ” представитель инициативной группы пайщиков. Изначально такая компенсация была предложена Capital Group после того, как в марте этого года она приобрела права на долгосрочную аренду «Калибра» за 1,2 млрд руб.
В Capital Group не стали комментировать причины решения исключить вариант оплаты ранее купленных квартир. В Москомстройинвесте напомнили, что в случае с проектом на улице Бочкова инвестор может выбирать экономически оптимальные для себя варианты помощи пайщикам, так как приобретение участка вообще их не предусматривало.
Capital Group предложила пострадавшим покупателям засчитать сумму внесенного СУ-155 пая в стоимость квартиры в любом из четырех своих ЖК — «Триколор», «Мир Митино», «Позитив» и «Штат-18» — или дожидаться, когда проект на Бочкова будет достроен. Разницу в сумме пая и стоимости жилья в предложенных проектах можно доплатить по рыночной цене. Пайщики Sky City покупали квартиры в среднем по 185 тыс. руб. за 1 кв. м, в трех предложенных им проектах цены ниже. Дороже жилье только в «Триколоре» — 213–235 тыс. руб. за 1 кв. м. Большинство пайщиков — 58% — выбрали квартиры в текущих проектах Capital Group, 20% дождутся дома на Бочкова, остальные еще не решили, что будут делать.
Ждать завершения строительства Sky City придется не менее полутора-двух лет — столько в среднем строится дом, если все необходимые на строительство документы оформлены. «В случае с этим проектом времени может понадобиться больше, если новый инвестор решит изменить проект планировки»,— не исключает собеседник “Ъ” в столичной мэрии. Кроме того, предстоит устранение процессуальных нюансов. По данным картотеки дел Арбитражного суда Москвы, в конце мая должны пройти слушания заявления АО СУ-155 (от его имени действует банк «Российский капитал», ответственный за достройку домов СУ-155 по всей России) об оспаривании итогов торгов по продаже имущества «Калибра».
В «Российском капитале» сообщили, что решение Capital Group принять на себя обязательства перед пайщиками может расцениваться как основание для прекращения судебных разбирательств вокруг земельного участка. В Capital Group отметили, что не привлечены к рассмотрению дела, а ООО «Промсоюз», купившее землю (входит в Capital Group), является добросовестным приобретателем.
Для Capital Group вариант обмена оплаченных и недостроенных квартир на жилье в своих проектах — быстрый способ закрыть проблемный вопрос взаимодействия с пайщиками, считает один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости. «Строящиеся проекты “Мир Митино” и “Позитив” продаются хорошими темпами, по 80, иногда по 100 квартир в месяц»,— подтверждает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Ранее возможность получения компенсации за купленные у СУ-155 квартиры была объявлена пайщикам другого проекта обанкротившегося девелопера — в Щербинке. Схема получения денег или обмена на другое жилье пока не утверждена. Предполагалось, что ее огласят на совещании в Москомстройинвесте в минувшую пятницу, но в пресс-службе ведомства сообщили, что «Российский капитал» собирается только 19 мая утвердить план возврата средств в Минстрое.