Военное расположение

Власти Татарстана передают в Республиканский фонд поддержки 759 га в Кировском районе Казани, ранее принадлежавших Минобороны. По расчетам главы фонда Айрата Нурутдинова, от реализации этих земель уже через два года фонд может получить «действительно значимую сумму» для помощи клиентам рухнувшего Татфондбанка и обманутым дольщикам. На эти земли прежде претендовали многодетные семьи, а местные жители просили создать здесь парк. Власти отдают участок под жилую застройку. Эксперты полагают, что выручка от продаж земель может достигать 35 млрд руб., однако она может быть выше, если застройщики рассчитаются с фондом квартирами.

Правительство Татарстана вносит в Республиканский фонд поддержки (РФП) обманутых дольщиков и вкладчиков кредитных организаций земельный участок в Казани площадью 759 га, а также расположенные на нем объекты недвижимости. Постановление об этом вчера подписал премьер-министр республики Алексей Песошин. В документе говорится о создании унитарной некоммерческой организации «Республиканский фонд поддержки», функции учредителя которого будет исполнять Министерство земельных и имущественных отношений республики. Министерству поручено в течение 10 дней утвердить устав фонда, а в течение 30 дней — «подготовить» имущество «для внесения добровольного имущественного взноса на формирование средств фонда».

Напомним, в марте этого года сразу у трех банков Татарстана, в том числе у второго по величине активов Татфондбанка, были отозваны лицензии. Это привело к протестам клиентов кредитных организаций, которые потребовали выплаты компенсаций у властей республики. На встрече с президентом РФ Владимиром Путиным 26 апреля президент Татарстана Рустам Минниханов анонсировал создание «специального фонда» для тех, кто не сможет получить возмещения средств за счет распродажи активов банков. 29 мая господин Минниханов подписал указ о создании РФП, назначив председателем его совета своего помощника Айрата Нурутдинова.

Как рассказал вчера господин Нурутдинов госагентству «Татар-информ», участок, который передается РФП, расположен в Кировском районе Казани. По данным „Ъ“, речь идет о бывших землях Суслонгерского военного лесничества Минобороны России, на которых была расположена Аракчинская войсковая часть №63778 (сейчас расформирована). Участок на юге граничит с поселком Старое Аракчино, на севере — с городским лесопарком «Лебяжье». Значительная часть земель покрыта лесами, из построек — в основном одноэтажные склады.

Айрат Нурутдинов сообщил, что около 500 га участка уйдут под жилую застройку. Участок предполагается размежевать и реализовать его 25–30 лотами, что примерно через два года «позволит получить фонду действительно значимую сумму». Также фонд займется определением «приоритетных групп» пострадавших, которые получат помощь. Отметим, что долговая «дыра» в Татфондбанке, по данным ЦБ, превышает 118 млрд руб.

Однако получение прибыли от реализации участков, по всей видимости, не единственный способ, которым будет наполняться фонд. Член совета РФП, заместитель министра земельных и имущественных отношений Сергей Демидов говорил „Ъ“, что в фонд может быть направлена часть прибыли, которую застройщики этих земель извлекут из проекта. «Мы будем создавать такие условия, чтобы затраты инвестора были как можно меньше, а часть, которую получат вкладчики,— больше»,— обещал чиновник. Напомним, что в середине мая Госсовет Татарстана в срочном порядке внес поправки в Земельный кодекс республики, которые допускают реализацию земель на льготных условиях, если коммерческое использование участков будет направлено на поддержку «пострадавших от недобросовестных застройщиков», а также «от деятельности кредитных или иных финансовых организаций, зарегистрированных на территории Республики Татарстан».

По оценке генерального директора агентства «НЛБ-недвижимость» Андрея Савельева, земля под индивидуальное жилищное строительство в районе Аракчино может стоить 150–250 тыс. руб. за сотку, а под многоквартирное — 600–700 тыс. руб. Таким образом, общая стоимость всех участков может достигнуть в первом случае 12,5 млрд руб., во втором — 35 млрд руб. Однако господин Савельев отмечает, что речь идет о розничной продаже земли. Если продавать ее инвесторам, цена будет ниже. «Все зависит от политики реализации, которую выберет фонд»,— сказал „Ъ“ эксперт. При этом господин Савельев указывает, что наиболее эффективно проект может быть реализован, если застройщики также будут рассчитываться с фондом построенными квартирами. «Это более чем реальный проект. Застройщики с удовольствием его реализуют»,— говорит он.

Андрей Савельев подчеркивает, что фонд должен обеспечить транспортную доступность участков, обеспечить их коммуникациями. «В противном случае проект обречен на провал»,— полагает он.

На земли войсковой части в Аракчино прежде претендовали многодетные семьи Казани, которым по закону местные власти обязаны выделять бесплатные земельные участки. В 2012 году они жаловались президенту Владимиру Путину, что «с самого начала эпопеи с участками было объявлено, что возможность предоставления земли многодетным будет рассмотрена в поселке Аракчино», однако затем мэр Казани Ильсур Метшин сообщил, что «Минобороны данную землю предоставить в собственность многодетным семьям отказалось».

Между тем в прошлом году Совет при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) сообщал, что участок в Кировском районе «официально передан Республике Татарстан в 2012 году» (Минобороны начало передавать региональным и муниципальным властям военные городки в рамках принятого в конце 2011 года федерального закона «О порядке безвозмездной передачи военного имущества…»). СПЧ, рассмотрев вопрос «обеспечения прав на благоприятную окружающую среду», рекомендовал властям Казани и Татарстана придать лесам Кировского района, ранее бывшим в ведении Минобороны, статус городского леса.

Жители Казани на портале «Народный контроль» также просили власти «включить бывшие военные склады в состав лесопарка „Лебяжье“» и обустроить на этой территории парковую зону. Заявка рассматривалась почти полтора года различными инстанциями, однако положительного решения власти так и не приняли. Управление архитектуры и градостроительства Казани лишь сообщило, что в соответствии с Генпланом территория бывших складов «располагается в зоне прочих зеленых насаждений», а «на перспективу до 2050 года названный земельный участок предполагается для комплексного освоения под многоэтажную застройку». Представитель татарстанского отделения Социально-экологического союза Неля Биктимирова говорит, что в соответствии с законодательством этот участок является городским лесом. По ее мнению, передача этих земель в фонд для застройки незаконна.

Кирилл Антонов