Начатый еще Heliopark Group проект по строительству гостиничного комплекса у музея-усадьбы «Ясная Поляна» может перейти под контроль казахстанского Halyk Bank Динары Назарбаевой. Структуры банка уже потратили более 200 млн руб. на покупку активов балансодержателя проекта. На завершение строительства потребуется еще около 500 млн руб. Но перспективы проекта вызывают вопросы у участников рынка. По их мнению, интереса к размещению непосредственно у «Ясной Поляны» у туристов нет, а чтобы позиционировать комплекс для отдыха, придется создавать дополнительную инфраструктуру.
Фото: Reuters
Фото: Reuters
Зарегистрированное в Казахстане ТОО «Куса халык» выкупило на торгах часть недвижимости и имущества ООО «БКМ девелопмент» в Яснополянском лесничестве на 208,4 млн руб. Об этом говорится на сайте федерального реестра банкротств. В состав реализованной недвижимости вошли, в частности, 3,1 га и три объекта незавершенного строительства (6 тыс. кв. м), готовность которых составляет 41–74%. По данным «СПАРК-Интерфакса», ТОО «Куса халык» контролируется АО «Казкоммерцбанк», которое в 2017 году было объединено с Halyk Bank. В банке на запрос “Ъ” не ответили.
Проект по строительству отеля у музея «Ясная Поляна» исходно принадлежал гостиничной сети Heliopark Group Александра Гусакова. Открыть новый комплекс планировалось еще в 2007 году. Компания собиралась вложить в проект $16,1 млн, окупив затраты за пять-шесть лет. Стройка была начата, но так и не завершилась: у господина Гусакова обострились отношения с кредиторами по другим его проектам.
Halyk Bank — крупная казахстанская финансовая группа с отделениями в Грузии, Киргизии, России, Таджикистане и Узбекистане. Крупнейший акционер банка — группа АЛМЭКС Динары Назарбаевой, дочери бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, и ее супруга Тимура Кулибаева. В январе—сентябре чистая прибыль банка выросла на 3%, до 180,5 млрд тенге ($415,15 млн по текущему курсу).
Бенефициар «БКМ девелопмент» — малоизвестное физическое лицо Игорь Демин. Согласно материалам суда, Halyk Bank выступает основным кредитором компании: в реестр требований включен долг на 1,23 млрд руб.
Партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин объясняет, что ситуации, когда кредитор выкупает имущество должника, не редкость: обычно это означает, что других желающих приобрести актив не нашлось. «Так банк может получить имущество и что-то делать с ним — продавать, развивать, это может позволить в перспективе вернуть вложения»,— поясняет он. Господин Клеточкин добавляет, что имущество должников, которое сложно продается, в перспективе активно дробится на лоты: для кредитора это заметно усложняет дальнейший контроль за активами.
Но пока проданы не все активы «БКМ девелопмент». Объявлены торги по реализации также подконтрольного компании участка на 5,4 га в Яснополянском лесничестве, 18 зданий и оставшегося движимого имущества компании. Суммарная стартовая стоимость активов — 277 млн руб.
Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич полагает, что инвестиции в достройку гостиничного комплекса могут составить около 500 млн руб.
Эксперт называет проект потенциально успешным на фоне активного развития внутреннего туризма. По его словам, в Ясной Поляне проходит достаточно много мероприятий, при этом качественных средств размещения рядом нет. По мнению господина Ивашкевича, отель может работать в категории три-четыре звезды.
Но гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин считает, что сейчас у туристов нет запроса на размещение непосредственно в Ясной Поляне, большинство путешественников заезжают в одноименную усадьбу на несколько часов. Объект может быть интересен как отель для отдыха, уточняет эксперт, но только при строительстве соответствующей инфраструктуры.