Связанный с пандемией COVID-19 кризис заставил девелоперов складской недвижимости аккуратнее подходить к вводу объектов. По итогам года компании сдадут на 13% меньше помещений, чем годом ранее. Тем не менее за счет активных темпов развития онлайн-торговли доля вакантных площадей остается на низком уровне, а цены на их аренду растут.
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ / купить фото
В 2020 году в Московском регионе будет введено 850 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 13% меньше аналогичного показателя за 2019 год. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Из них 43% — объекты спекулятивного строительства (возводятся без наличия конкретного заказчика), 13% строятся по схеме built-to-suit (для конкретного игрока), а 45% строятся на собственных земельных участках по договору генподряда. Общее снижение активности девелоперов складской недвижимости директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко связывает с негативным влиянием на рынок пандемии COVID-19: столкнувшись с непониманием влияния ее последствий на экономику, девелоперы перенесли ввод части заявленных проектов на 2021 год.
Общий объем качественной складской недвижимости России Knight Frank оценивает в 29 млн кв. м, из которых 55% приходятся на Московский регион. Несмотря на общее угнетение девелоперской активности на рынке, вакантность здесь продолжает снижаться: на конец года, по оценкам аналитиков, этот показатель снизится с 2,7% до 2,2% год к году. Размер средней запрашиваемой арендной ставки увеличился с 3,9 тыс. руб. до 4 тыс. руб. в год за 1 кв. м. А в начале следующего года, по прогнозам аналитиков, показатель достигнет 4,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В JLL ранее прогнозировали что уровень вакантности в Московском регионе по итогам года вырастет до 3,3%. Согласно оценкам компании, наибольшую активность в этом году проявляют операторы электронной торговли, на чью долю по итогам первых трех кварталов года пришлось 51% от общего объема заключенных сделок. С большим отрывом следует традиционный ритейл — 16%.
В ближайшие годы паритет рынков складской недвижимости Москвы и регионов может начать корректироваться: аналитики неоднократно обращали внимание на смещение фокуса розничного бизнеса в сторону последних.
Это связано преимущественно с активным развитием в регионах федеральных девелоперов, начинавших свой бизнес в Москве или Санкт-Петербурге. Один из примеров — недавняя сделка Fix Price в Краснодарском крае, ставшая крупнейшей за всю историю региональных рынков.
Офисы становятся гибче
Продиктованный ограничительными мерами из-за COVID-19 кризис придал дополнительный стимул рынку гибких офисных пространств, размещение в которых стал все чаще рассматривать крупный бизнес. Доля таких площадей в общей структуре офисного предложения Москвы уже достигла среднеевропейских значений и, по мнению консультантов, будет только расти. Сами операторы новых офисов не стоят на месте, выводя на рынок все новые форматы, один из них — фаст-офисы в торгцентрах.