Как стало известно Ъ, бывший замглавы Минимущества РФ Шалва Бреус начал реализацию собственного проекта на столичном рынке недвижимости. Возглавляемая им компания "Ост Вест Групп" намерена потратить до конца этого года $75 млн на скупку акций НИИ, располагающих недвижимостью в пределах Садового кольца. На базе этих зданий планируется создать сеть бизнес-центров под одной торговой маркой.
Фонд "Ост Вест Групп" управляет капиталом в $300 млн. Председатель совета директоров фонда — бывший замглавы Минимущества РФ Шалва Бреус (он перестал быть чиновником весной 2003 года). Фонду принадлежит контрольный пакет акций ОАО "ЦБК 'Волга'". "Ост Вест Девелопмент", дочерняя компания фонда, управляет 50 тыс. кв. м недвижимости в Москве.
По словам генерального директора "Ост Вест Групп" Юлия Калоева, фонд принял решение направить $75 млн на создание в Москве сети бизнес-центров на базе институтов, "находящихся в непростом экономическом положении". Офисные центры сети будут работать под общей торговой маркой "Ост Вест". По словам господина Калоева, сейчас в столице насчитывается минимум 250 "проблемных" НИИ общей площадью свыше 1 млн кв. м.
ЗАО "Ост Вест Девелопмент" уже обратилось к акционерам ряда московских НИИ (их названия не раскрываются) с предложением продать группе 50 или более процентов акций институтов, а взамен получить инвестиции в реконструкцию помещений с доведением их до класса В, а также в ряде случае "надстроить несколько этажей к небольшим зданиям, площадь которых составляет от 500 до 1500 кв. м". Также фонд предлагает акционерам НИИ обменять их акции на ценные бумаги ЗАО "Ост Вест Девелопмент". В 2004 году компания намерена провести по крайней мере пять сделок с подобными объектами.
В фонде утверждают, что опыт успешной реализации подобных проектов уже имеется. Например, компания приобрела 80% акций АО "ВНИИ комплексных проблем машиностроения для животноводства" (ВНИИКМПЖ), по словам господина Калоева, "после пожара и атаки корпоративного налетчика". Сейчас реконструкция здания ВНИИКМПЖ закончена, и помещения в нем сдаются по $400 за метр в год. Правда, все предыдущие сделки с НИИ, которые вел фонд, сводились к скупке небольшого пакета акций и перепродаже его мажоритарным акционерам.
Представители московских НИИ, опрошенные Ъ, сомневаются в искренности намерений господина Калоева по развитию имущественной базы институтов. Один из представителей ВНИИ минерального сырья уверен, что предложения "Ост Вест Девелопмент" — "это либо провокация, либо неприкрытое стремление завладеть имуществом". "Представители компаний, которые пытаются скупить здания, декларируя праведные цели, приходят к нам чуть ли не каждый день, но все делается ради земли в центре Москвы",— сказал представитель НИИ. По его словам, "развитием" столичных НИИ уже пытались заниматься такие компании, как "Росбилдинг" и "Агентство антикризисных технологий и инвестиций", но по большей части дело заканчивалось скандалами с собственниками недвижимости.
Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что "подход 'Ост Вест Групп' к покупке подобных объектов интересен". "Если компания сумеет приобрести хотя бы шесть-семь зданий, то продажа сети в целом принесет не менее 40-50% прибыли, что, например, существенно выше вложений в строительство бизнес-центров класса А с рентабельностью в 15-17% и возведения офисных комплексов класса B, дающих доход в 20%",— пояснил он. По мнению риэлтера, проблема в том, что в центре Москвы нет достаточного количества зданий. "Практически все НИИ обременены долгосрочными договорами аренды и запретами министерств-учредителей продавать недвижимое имущество,— считает Илья Шершнев.— Впрочем, если 'Ост Вест Групп' какими-то методами удастся уговорить продать имущественные комплексы, то подобная сеть бизнес-центров будет очень привлекательна как готовый бизнес".
РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН