Типовое разнообразие

Как человек, Александр Кузьмин панельные дома не любит. Но как главному архитектору Москвы, ему приходится с ними мириться и следить, чтобы конвейер, их производящий, не остановился. И дело не в том, что тогда без работы останутся десятки тысяч сотрудников домостроительных комбинатов — просто еще не придумано домов, которые строятся дешевле и быстрее. 65% московских домов — панельные. О перспективах панельного домостроения и о том, как оно будет эволюционировать в ближайшие годы, рассказывает корреспондент "Ъ-Дома" БЭЛА ЛЯУВ.

"Священная корова" строителей

На последней пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин признался, что панельные дома не любит. "Мы вынуждены пойти на сохранение домостроительных комбинатов. Если мы сейчас распустили бы все ДСК, на улице оказались бы крепкие люди, занятые отнюдь не интеллектуальным трудом. Представляете?" — как бы оправдывался он за то, что Москва все еще строит панельные дома. Правда, добавил, что архитекторы вносят "определенное разнообразие" в существующие типовые серии. Рассказывать, что эти архитекторы не в восторге от своей работы, господин Кузьмин не стал. А вот сами архитекторы признаются, что не любят ездить в районы массовой застройки — от вида своих творений им становится почти физически плохо.

Но деваться им, бедным, некуда — в прошлом году столичный стройкомплекс возвел около 4,8 млн кв. м жилья, и большая часть этого жилья — в панельных домах. И если все ДСК взять и закрыть, компании, занимающиеся кирпичным и монолитным домостроением, такого объема производства не потянут. Во-первых, на возведение панельного дома требуется максимум девять месяцев (главное, все плиты и узлы привезти вовремя и в нужном количестве), а заливка бетона и укладка кирпича требуют большего времени, и сократить его никак нельзя — необходимо строго соблюдать технологические сроки. Во-вторых, панельное домостроение — идеальный вариант для удовлетворения социальных нужд города: это минимум материальных и интеллектуальных затрат при коротких сроках оборачиваемости. Ну и в-третьих, кто посмеет поднять руку, например, на Владимира Копелева, бессменного руководителя ДСК-1?

Нетиповые, панельные...

Гигант типового рынка — ОАО ДСК-1, способный производить до 1,3 млн кв. м жилья в год. Другими словами, с конвейера комбината ежедневно сходит стоквартирный дом. Поэтому именно детищу господина Копелева приходится крутиться быстрее остальных ДСК — и серии обновлять, и участки присматривать, и интересы свои во власти лоббировать. Чего стоит решение столичного градоначальника построить в Москве полсотни панельных гостиниц из последней серии "Юбилейная", разработанной МНИИТЭП для ДСК-1!

Нельзя не оценить дальновидности Юрия Лужкова — во-первых, быстро решится проблема нехватки трехзвездных гостиниц; во-вторых, мощности комбината, как минимум, несколько лет не будут простаивать; ну и в конце концов, ведь и через 50 лет строителям будет чем заняться — реконструировать ветхий гостиничный фонд!

Серию "Юбилейная" ждали давно. Строительство односекционного дома этой серии — на 60 квартир с подземным паркингом и автостоянкой на первом этаже — завершено на Хорошевском шоссе осенью прошлого года. Эта серия значительно отличается от остальных типовых жилых домов как внешне, так и конструктивно. Квартиры в "Юбилейной" имеют свободную планировку, высота комнаты увеличена до 3,1 м, предусмотрены утепленные лоджии-веранды, позволяющие устраивать на них зимние сады. Здание облицовано кирпичом, кроме того, типовые конструкции дома дают возможность для строительства гостиниц. По мнению специалистов риэлтерской компании МИЭЛЬ, сейчас пока не совсем понятно, насколько массовой будет эта серия домов. Эксперты указывают на маркетинговый просчет в планировке: панельное жилье находится в той ценовой категории, где спрос на большие квартиры невысок, а двухкомнатная квартира в "Юбилейной" имеет площадь 100 кв. м (для сравнения, в массовой серии П44 — от 50 кв. м).

Самая массовая серия в Москве — П44Т, ею застроены целые микрорайоны в Люблине, в Марьинском парке. Несмотря на то что эта серия давно надоела и архитекторам, и жителям, в ближайшие несколько лет ее не намерены снимать с производства. Скорее всего, она будет постоянно подвергаться "фейслифтингу". Сейчас ДСК-1 в "целях повышения конкурентоспособности своей продукции в условиях рынка" (так выражается руководство предприятия) вместе с МНИИТЭПом спроектировал модернизированную серию П44ТМ. Два пилотных проекта — 17- и 25-этажное здания — сейчас строятся на Авиамоторной улице и в Северном Медведкове.

Такого жилья предполагается строить до 200 тыс. кв. м в год. В серии П44ТМ/17 значительно переработаны элементы ограждений балконов и лоджий. Правда, не везде они хорошо будут смотреться из-за агрессивного цветового решения — сочетания красного кирпича с белым. Юрий Григорьев, возглавляющий авторский коллектив ДСК-1 по всем объектам, говорит, что ведет борьбу за то, чтобы это сочетание применялось в городе как можно реже. По его мнению, чем больше здание, тем светлее оно должно быть. Архитектура фасада 25-этажного дома этой серии более сдержанна. Отметим, что если в П44Т покупателей смущал маленький размер кухни в однокомнатной квартире — 7,8 кв. м, то теперь ее площадь увеличена до 10,9 кв. м. Недостатком этой серии считается отсутствие в домах многокомнатных квартир (максимальное количество комнат — три).

ОАО ДСК-2 (входит в группу компаний ПИК) в 2003 году модернизировало серию КОПЭ ("КОПЭ-М-Парус"). Дома состоят из компоновочных объемо-планировочных элементов, что и дало название серии. Благодаря этим элементам здания имеют различную конфигурацию и протяженность. В обновленном варианте появились полукруглые лоджии — как на фасадном эркере, так и в торцах здания; кроме того, увеличилась площадь квартир.

Впервые за всю историю панельного домостроения в домах серии КОПЭ-М применена пластика фасада — в каждом доме применяется индивидуальное фасадное решение за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разной этажности. Благодаря этому каждый дом "Парус" отличается от другого.

Дома могут строиться с шумозащитными полами с покрытием из ламината. Еще одно достоинство серии — разнообразие типов квартир. Из недостатков — больше 60% поверхности фасада "Паруса" застеклено. Это, с одной стороны, придает домам легкий и воздушный вид, но с другой, по словам специалистов, обилие стекла (окно плюс лоджия) нарушает инсоляцию квартир.

ОАО ДСК-3 (входит в ЗАО "Интеко") с 1997 года выпускает серию П3М. Сметная стоимость П3М самая низкая из панельных домов — 11,5 тыс. руб. за 1 кв. м (П44Т на 500 руб. дороже). Отметим, что разница в стоимости получается только за счет того, что стены П3М покрашены, а П44Т — облицованы плиткой. Дешевизна этих серий объясняется их массовостью — в панельном домостроении действует правило: чем больше объем, тем дешевле дом. Поговаривают, что "Интеко" вскоре свернет панельное домостроение, однако дальше слухов дело не идет — комбинат производит примерно 500 тыс. кв. м жилья в год. В декабре прошлого года госкомиссии был сдан модернизированный вариант серии П3М 7/23 в Одинцовском районе. По сравнению с ранее разработанными сериями в новом доме предусмотрена переменная этажность, общая площадь квартир на 15% больше (в прежней серии жилая площадь однокомнатных квартир была 14,3 кв. м), а первые этажи только нежилые. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены остекленная лоджия, совмещенная с кухней, и два санузла. Кроме того, в туалетах установлен рукомойник. В инженерных системах имеются автоматические терморегуляторы приборов отопления, водоразборная сберегающая арматура, счетчики расхода холодной и горячей воды. В текущем году компания планирует возвести 220 тыс. кв. м жилья серии П3М 7/23.

Еще один гигант, обслуживающий муниципальный заказ,— "Главмосстрой". Вместе с ЦНИИЭП жилища холдинг разработал серию ГМС-1, предусматривающую фасады с разным набором декора и их композиции. В доме введен шаг 6,3 м, благодаря чему санузлы спроектированы так, что не примыкают к стенам соседних квартир. Высота этажа — 3 м. Базовая этажность — 9-17 этажей, однако конструкция позволяет строить и 25-этажные башни. Эксперты считают, что эта серия лишена недостатков, и говорят, что ГМС-1 — настоящая находка для потребителя: хорошая архитектура, добротные проекты. Однако злые языки утверждают, что такое качество вышло боком для самого холдинга: ГМС-1 примерно на 10% дороже предыдущей серии (сметная стоимость возведения самая высокая в городе — 17 тыс. руб.). Сейчас архитекторы "Главмосстроя" разрабатывают новую жилую серию — ГМС-3. Не исключено, что одна из стоящих перед ними задач — снижение стоимости. Известно также, что особенность новой серии в том, чтобы более гибко компоновать элементы жилых домов, включая лестничные пролеты, лифтовые узлы, квартиры.

ДСК-5, исчезнувший в недрах СУ-155, когда-то входил в пятерку крупнейших домостростроительных комбинатов города. Сегодня СУ-155 успешно справляется с ролью самого активного застройщика не только Москвы, но и Подмосковья. Дома серии И-155, разработанные ГипроНИИ РАН, легко узнаваемы по характерным круглым эркерам. Конструктивные особенности серии И-155 позволяют производить перепланировки, не затрагивая несущих конструкций, поэтому дома этой серии называют трансформерами. В СУ-155 считают, что покупка квартиры в доме этой серии свидетельствует об определенной "продвинутости" покупателя — здесь даже в двухкомнатных квартирах есть второй туалет. Одним из главных преимуществ домов серии И-155 является повышенная звуко- и теплоизоляция. Этот эффект достигается путем применения особых трехслойных панелей увеличенной толщины и плотности, средняя часть которых — это экологически чистый утеплитель, а внешняя — монолитный железобетон. Окна в домах серии И-155 — из деревянных тройных стеклопакетов. Благодаря более толстым стенам И-155 — единственная на сегодня панель, которая не только удовлетворяет всем требованиям звукоизоляции, но имеет еще и запас примерно в три децибела. К недостаткам серии участники рынка относят невысокое качество строительства и затягивание сроков сдачи. Сейчас разрабатывается новая серия, но о том, какова она будет, пока не рассказывают.

ОАО "Моспромстройматериалы" — один из самых плодовитых "панельщиков". В его активе — П46М и П55М (совместно с СУ-155), серии МПСМ и ПБ-02. Несмотря на то что некоторые компании ("Главмосстрой") снимают с производства П46М, "Моспромстройматериалы" вместе с МНИИТЭП продолжают его модернизировать. В П46М (5-7-9-14 этажей) появился новый тип лестничной клетки, удовлетворяющий противопожарным требованиям, более эстетичные варианты фасадов, первые нежилые этажи, варианты с квартирами для инвалидов-колясочников, помещение консьержа при входе. Эксперты МИЭЛЬ отмечают, что в домах этой серии очень удачные планировки квартир, есть эркеры. В обновленном П55М (12-14-16 этажей) также появился новый лестнично-лифтовый узел, в трех- и четырехкомнатных квартирах есть гостевые санузлы, во всех квартирах — кладовые. Даже в однокомнатных квартирах кухни большие (более 11 кв. м). Недостаток квартир в домах этой серии — слишком узкие и вытянутые комнаты.

Недавно "Моспромстройматериалы" начали осваивать новую коммерческую серию МПСМ, разработанную на основе действующих серий П46М и П55М. Пилотные образцы этих домов возводятся в 4-м Вятском переулке и в районе метро "Войковская". В МПСМ внедряется рельефная отделка в виде накладных элементов фасада, например декоративные вставки из цветной стеклокерамической плитки на бетонных ограждениях лоджий. Что касается внутренней планировки, то она почти такая же, как в предшествующих сериях, разве что добавились новые типы планировки торцевых блок-секций. Еще один дом от "Моспромстройматериалов" — ПБ-02, построенный на Дубининской улице. В этом доме улучшена лестнично-лифтовая площадка и высота нежилых помещений третьего этажа увеличена до 3,3 м. Однако купить квартиру в этом доме вряд ли удастся — серия разработана специально для решения муниципальных нужд.

...и одинаковые

Участники рынка говорят, что, несмотря на постоянную модернизацию и появление новых деталей, панельные дома очень похожи. Это обусловлено их конструктивными особенностями. По словам генерального директора СУ-155 Александра Мещерякова, все строители перенимают друг у друга какие-то новшества. "Однако важно понять, как это происходит на деле. Скажем, в свое время были придуманы объемные элементы балконов. Профессионалы сразу поняли их ценность, и сегодня многие делают объемные элементы, но при этом не перенимают в чистом виде то, что было в самом начале. Они делают свои объемные элементы со своими характерными особенностями",— говорит руководитель СУ-155.

"Безусловно, при таком малом количестве организаций проектировщики заимствуют друг у друга, а подчас и у самих себя какие-то решения под разные серии. Один и тот же проектировщик закладывает одни и те же идеи, проектируя дома разных заказчиков для разных серий. Все прогрессивные идеи в панельном домостроении родились в шестидесятые-семидесятые годы. Просто тогда не посчитали целесообразным тратить деньги на дальнейшую разработку такой идеи. Использовать их в полную мощь, разрабатывать и дорабатывать строительные фирмы начали лишь в последние пять-десять лет. Точно так же, как в 1936 году придумали фундаментную плиту, и она существует в разных разработках и до сегодняшнего дня",— говорит Александр Мещеряков.