Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, чем руководствуются девелоперы в проектах.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Запросы потенциальных покупателей квартир и апартаментов в новостройках оказывают значительное влияние на проектирование новых домов. Девелоперы в ответ на пожелания внедряют в свои новые проекты решения, которые позволят сделать жилые комплексы удобней и привлекательней.
В последнее время при проектировании жилья активно внедряется принцип «пятнадцатиминутного города» и «города в городе». Важным компонентом такого подхода стало инфраструктурное наполнение девелоперского проекта, в том числе объектами сервиса и торговыми точками, обычно расположенными на первых этажах и в отдельно стоящих объектах, отмечают эксперты компании «Метриум».
Прежде дома с нежилыми лотами на первых этажах возводились довольно редко. Преимущественно это были выходящие на магистрали здания, а также разные экспериментальные, мелкосерийные и индивидуальные форматы. Редко попадались дома индустриальных серий, где первый этаж делали нежилым: такие дома точечно строились, либо в районах типовой застройки, таких как Нагатинский затон, Кузьминки и Черемушки. В спальных микрорайонах дома с коммерческими лотами на первых этажах стали массово строить в конце 90-х.
Сегодня с распространением идей полицентричности, «пятнадцатиминутного города» и «города в городе» все чаще применяют такую концепцию: кафе, магазины, салоны красоты и другие сервисы размещают на первых этажах или в стилобате. Жильцам не нужно никуда ехать — это удобно. Растет уровень комфортности проживания в локации, что позитивно влияет как на ее статус, так и на стоимость квадратных метров здесь.
В итоге современные комплексы перестают нести лишь жилую функцию, отмечают брокеры. Благодаря принципам полицентричности и «пятнадцатиминутного города» они превращаются в качественные локальные точки притяжения.