Площадь строящихся в Москве офисов на продажу в ноябре превысила 930 тыс. кв. м. Это рекорд за все время наблюдений. О таких объемах строительства офисной недвижимости сообщили эксперты компании NF Group. Они выросли почти в полтора раза в годовом выражении. При этом количество сделок купли-продажи и аренды в этом сегменте на рынке Москвы в третьем квартале снизилось за тот же срок почти на 40%. В чем причина такого противоречия? Об этом — Андрей Загорский.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Созданием офисных помещений в Москве есть, кому заняться. Сейчас в столице работают 13 девелоперских компаний, строящих офисы на продажу. Среди них есть игроки, которые изначально специализируются именно на этом виде деятельности, а также те, кто в основном занимается жильем, но решил диверсифицировать свой бизнес. Собственно, явного противоречия между растущим предложением и сокращающимся количеством сделок нет. Ведь многие объекты начали возводить еще несколько лет назад.
Кроме того, рынок офисной недвижимости, как и любой другой, весьма неоднороден, пояснил член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев: «Если посмотреть на эти 930 тыс. кв. м более внимательно, окажется, что всего лишь четверть этих площадей расположено в местах, востребованных у арендаторов и у покупателей — между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Все остальное находится между ТТК и МКАД. Из-за этого говорить о востребованности таких площадей уже достаточно сложно. Хотя все, конечно, зависит от проектов».
Рынок столичной офисной недвижимости действительно переживает нелегкие времена. Однако именно из-за наличия в нем разных сегментов некорректно говорить о том, что он замер, рассказал “Ъ FM” Артем Цогоев: «Проблема объектов, которые меняют картину не в лучшую сторону, существует, это правда. Тем не менее, говорить о том, что рынок умер, а спрос обвалился, наверное, не правильно. Как всегда, самые лучшие лоты расположены в самых лучших местах — для недвижимости это критически важный показатель — они и пользуются спросом».
А проекты, которые находятся в менее престижных локациях спросом не пользуются. Что ждет московский офисный рынок в обозримом будущем? По всей видимости, в ближайшие полгода в каждом из его сегментов будет действовать свой мини-тренд.
При этом новых проектов, которые надо начинать с нуля, скорее всего, в этот период будет появляться немного. Такую точку зрения высказал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Спрос на офисы класса В и B+ в ближайшие полгода будет однозначно ниже того, что мы имели в 2021 году.
Самым привлекательным в любой кризисной ситуации на рынке являются проекты, которые находятся в классе AAA. Есть, конечно, сегмент класса C. Он, безусловно, тоже будет пользоваться спросом. Все начнут переезжать из B, B+ и стараться найти помещения попроще, чтобы пережить сложное время. Вообще, сейчас вряд ли кто решится вкладываться в какие-то новые офисные проекты. Либо это так называемые build-to-suit, когда девелопер строит под конкретную компанию. Но сокращение предложения значительно отстанет от сокращения спроса».
Согласно данным компании BC Real Estate, за первые три квартала объем сделок на офисном рынке Москвы составил 738 тыс. кв. м. При этом аналитики ожидают, что даже в случае традиционно высокой активности в четвертом квартале показатель по итогам года не превысит миллион «квадратов».
А аналитики NF Group подсчитали, что средневзвешенная цена продажи офисов класса А в столице за последний год выросла с 270 до 330 тыс. руб. за кв. м.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".