Московская городская комиссия по регулированию земельных отношений выставила вчера на конкурс по продаже прав долгосрочной аренды (на 49 лет) семь участков. Особый интерес представляет уникальный земельный массив площадью 11 га по Куркинскому шоссе, предназначенный под коттеджную застройку. Наблюдатели отмечают, что городские власти впервые выставили на конкурс участок под малоэтажное и коттеджное строительство. Организатором конкурса по поручению префектуры Северо-Западного административного округа выступила фирма "Ирбис". Итоги конкурса будут подведены 17 сентября.
По словам заместителя директора фирмы "Ирбис" Бориса Терехина, уникальность местоположения участка по Куркинскому шоссе состоит, с одной стороны, в его некоторой удаленности от города (участок находится в 2 км от МКАД), а с другой стороны — в наличии удобного подъезда к нему. Кроме того, по заключению экологической экспертизы, этот участок входит в первый мезоклиматический район, который отличается самым низким показателем загрязнения воздуха; порядка 35% площади участка озеленено, отсутствует загрязненность почв, вблизи находится река Сходня. Проработаны технические условия на подведение газа, канализации и электричества.
Впервые за всю историю земельных конкурсов начальная цена на право аренды участка превысила 2 млрд рублей, то есть 2,1 млн руб. за сотку, что по мнению экспертов Ъ, учитывая все приведенные характеристики участка, вполне оправданно. Принимая во внимание большую площадь и стоимость участка, было решено разделить его на четыре зоны площадью от 2,4 до 3,4 га. Причем в зоне "А", кроме собственно коттеджной застройки, предусматривается строительство общественного центра (площадью 3000 кв. м) с размещением в нем магазинов, кафе, бара, отделения банка, спортзала и т. д.
Наблюдатели отмечают, что на рынке крупных земельных участков вблизи Москвы (до 10 км от МКАД) спрос всегда преобладал над предложением. Однако до сих пор землю приходилось покупать неофициально, выплачивая взятки, что крупных и серьезных инвесторов отпугивало.
Кроме этого неординарного участка, на конкурс также выставили и ставшие уже традиционными земельные участки под коммерческое использование. Внимание экспертов Ъ привлек земельный участок площадью 0,4 га около станции метро "Октябрьское поле". По градостроительному заданию здесь предусмотрено строительство 2-5-этажного здания с подземным гаражом. Стартовая цена права аренды — 760 млн руб.
Телефон фирмы "Ирбис": (095) 248-30-58.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ