В конце марта в центре Краснодара прекратит работу ТРЦ «Карнавал». Его новый собственник — аптечная сеть «Апрель» — планируют переформатировать четырехэтажный торгово-развлекательный центр под офисные помещения. «Апрель» давно искал здание под головной офис, рассказали «Ъ-Кубань» эксперты рынка недвижимости. Они считают логичной продажу «Карнавала» из-за снижения покупательского спроса и падения посещаемости ТРЦ вследствие ухода из России популярных брендов.
Фото: krasnd.yourroom.ru
Фото: krasnd.yourroom.ru
Торгово-развлекательный центр «Карнавал» на улице Буденного, 2 в Краснодаре закрывается в конце марта и будет переформатирован под офисные помещения. Об этом «Ъ-Кубань» рассказали в управляющей компании ООО «Капитал Сервис», уточнив, что новым владельцем ТРЦ станет сеть аптек «Апрель». В пресс-службе ООО «Фармацевтическая компания "Апрель"» подтвердили информацию о покупке здания «Карнавала», но подробности сделки раскрывать не стали.
Четырехэтажный ТРЦ «Карнавал» открыли в Краснодаре в 2012 году. В нем располагались магазины бытовой техники, ювелирных изделий, продуктовый гипермаркет, а также популярный ресторан морской кухни. Как сообщили «Ъ-Кубань» в одной из точек по продаже косметики, о том, что ТРЦ закрывается на ремонт, арендаторам сообщили в конце февраля, работать магазины продолжат до 30 марта.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Капитал Сервис» зарегистрировано в 2008 году в Краснодаре. Помимо ТРЦ «Карнавал», фирма является управляющей и для ТЦ «Московский» на улице Артюшкова в Краснодаре. Уставный капитал общества — 10 тыс. руб. Генеральный директор — Ольга Шпак. Бенефициаром на начало 2022 года являлся известный краснодарский бизнесмен Виктор Бударин. Как сообщили «Ъ-Кубань» в структурах предпринимателя, ТРЦ «Карнавал» он продал «Апрелю» еще в прошлом году. По итогам 2021 года чистая прибыль «Капитал Сервиса» составляла 21,6 млн руб.
ООО «Фармацевтическая компания "Апрель"» зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году. Уставный капитал — 22,2 тыс. руб. Основной вид деятельности — оптовая торговля фармацевтической продукцией. Сеть насчитывает более 5600 аптечных пунктов. Компания основана в 2000 году в Краснодаре и за это время охватила 66 регионов России. Директор общества — Вадим Анисимов. Чистая прибыль компании за 2021 год — 24 млн руб.
Как ранее писал «Ъ-Кубань», в марте 2020 года администрация Краснодара сообщила, что центральный офис аптечной сети «Апрель» будет построен на участке площадью 6,8 тыс. кв. м по улице Харьковской на въезде в Юбилейный микрорайон. Инвестиции в проект оценивались в 700 млн руб. Инвестсоглашение об этом подписали глава краевого центра Евгений Первышов и генеральный директор группы компаний «Апрель» Вадим Анисимов. Планируемый под застройку участок на момент озвученных планов фармкомпании находился в частной собственности, руководство «Апреля» собиралось выкупить землю. Сообщалось, что в новом офисе будет работать около 2 тыс. сотрудников. Как стало известно «Ъ-Кубань», инвестпроект так и остался нереализованным по независящим от интересантов причинам.
Эксперты считают, что часть помещений «Карнавала» будет сдана в аренду под офисы, а часть — под заведения общественного питания
В настоящее время центральный офис аптечной сети находится в Юбилейном микрорайоне Краснодара, в нем работает около 600 человек. Часть помещений «Апрель» арендует. Однако в связи с постоянным расширением бизнеса ритейлеру необходим новый офис.
По оценке генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, цена продажи ТРЦ «Карнавал» могла составить порядка 1 млрд руб. «Подобного рода сделка — нетипична на краснодарском рынке недвижимости и связана она с оперативными задачами нового собственника, а не с выгодоприобретениями. Сеть аптек "Апрель" давно искала здание под головной офис компании. Продажа ТРЦ — история редкая, а покупка с перепрофилированием — еще более необычная. Не самое, на мой взгляд, рациональное и эффективное решение. Для этого нужны дополнительные инвестиции»,— отмечает господин Володько.
Директор федеральной риелторской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов считает решение переформатировать ТРЦ «Карнавал» под офисные помещения удачным. По его словам, под торговые площади в данной локации слишком сложная логистика. «В районе Тургеневского моста катастрофически не хватает парковочных мест, трудный выезд и заезд на территорию "Карнавала" серьезно сказывается на его посещаемости. А вот для "офисников" это не настолько важно, зато их нахождение в центре города — огромный плюс»,— говорит господин Камалов.
Он также отметил, что площадки ТРЦ сегодня простаивают из-за того, что многие западные бренды ушли из России, а наполнять ассортимент товаров в магазинах становится все сложнее и сложнее. Вадим Камалов предполагает, что часть помещений «Карнавала» будет сдана в аренду под офисы, а часть — под заведения общественного питания. «Вероятно, новые собственники уже имеют договоренность с каким-нибудь крупным брендом»,— подчеркнул директор «Этажей-Кубань».
По мнению Ильи Володько, собственника ТРЦ «Карнавал» могли побудить к продаже актива падение общего потребительского спроса в России и кредитные обязательства. «Ближайшие пять лет торгово-развлекательные центры будут сталкиваться с проблемами управления. Что касается арендаторов торговых помещений — то выплата им неустоек будет зависеть от срока аренды. И, возможно, покупатель уже запланировал траты на эти цели»,— резюмировал гендиректор Macon.
Читайте нас в Telegram 