«Станция» креативная
В Воронеже может появиться кластер для творческих индустрий за 500 млн рублей
Управляющая частным индустриальным парком «Перспектива» компания Perspektiva Group вложила около 500 млн руб. в создание креативного кластера «Станция» рядом с центром Воронежа. Объект располагается в реконструируемом здании бывшей телефонной станции и может технически открыться в первом квартале 2024 года. В кластере запланированы точки общепита, небольшие офисы, пространства для мастер-классов и выставок. Потенциальные резиденты заинтересованы в проекте, утверждают в компании. По мнению участников рынка, кластер станет имиджевым проектом для Воронежа, но может испытывать трудности с заполняемостью.
Фото: Андрей Архипов, Коммерсантъ
Фото: Андрей Архипов, Коммерсантъ
О создании в Воронеже креативного кластера «Станция» на улице Чапаева, 52, «Ъ» рассказала руководитель проекта Ольга Алякринская. Его реализацией занимается воронежская Perspektiva Group, управляющая частным индустриальным парком «Перспектива» в районе Бабякова Новоусманского района. Под кластер компания выкупила здание автоматической телефонной станции, построенное еще в советское время. «Мы максимально сохраняем исторический облик как пример архитектуры 1970–80-х годов»,— рассказала Ольга Алякринская. Сумму сделки она не раскрыла, сославшись на коммерческую тайну. По ее словам, инвестиции в проект превышают 500 млн руб. Это исключительно собственные средства компании, уточнила Ольга Алякринская. Техническое открытие запланировано в первом квартале 2024 года.
Общая площадь четырехэтажного здания составляет 3,3 тыс. кв. м. На первом этаже планируется размещение общепита и смежных бизнесов, для которых выделены пять помещений площадью 108–144 кв. м. Второй этаж полностью отдан под open space. «Здесь на 864 кв. м планируется проводить различные мастер-классы и иные активности»,— пояснила Ольга Алякринская.
На третьем этаже спроектировано 14 помещений по 36 кв. м, здесь же для резидентов планируется коворкинг на 300 кв. м. По словам Ольги Алякринской, для арендаторов также планируется комфортная и просторная общая зона отдыха. Четвертый этаж полностью займет арт-галерея со свободной планировкой. «На этой площадке мы будем организовывать мероприятия разного формата: выставки, презентации, форумы, конференции»,— уточнила госпожа Алякринская. На внутренней территории кластера запланирован уличный кинотеатр и парковка на 70 машино-мест. Также здесь появится зарядная станция для электромобилей, самокатов и велосипедов.
По данным Kartoteka.ru, ООО «УК “Перспектива”» зарегистрировано в январе 2009 года для управления эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Уставный капитал — 637,6 тыс. руб. В 2022 году выручка общества составила 338,6 млн руб., чистая прибыль — 58,1 млн. Годом ранее при выручке в 194,3 млн УК заработала 87,6 млн. Директор и единственный владелец — Виктор Енин. Основной актив — индустриальный парк «Перспектива», занимающий 230 га.
В «Станции» могут разместиться представители креативного бизнеса, связанного в том числе с архитектурой, модой, дизайном, медиа, IT. Ольга Алякринская отметила, что предварительные договоренности с потенциальными резидентами уже есть, а к их выбору компания будет подходить «очень тщательно». «Мы хотим, чтобы в одном месте появилось сообщество креативных людей, которые будут развивать город»,— добавила она.
Госпожа Алякринская также рассчитывает, что благодаря различным активностям кластер будет пользоваться спросом не только у арендаторов: «Сюда могут приезжать отдохнуть гости со всего Воронежа и не только, кластер должен стать притяжением модных, креативных, творческих людей. Возле “Станции” строятся новые жилкомплексы, но особых развлечений в этом районе пока нет».
Разговоры о необходимости создания арт-кластера в Воронеже идут уже около десяти лет. Среди возможных площадок под него в том числе назывались здание бывшей типографии газеты «Коммуна» в центре города (несколько лет там проходили мероприятия Платоновского фестиваля, а сейчас на части площадей расположились заведения общепита), территория бывшего экскаваторного завода в Коминтерновском районе и снесенная ныне Воронежская атомная теплостанция. Однако в дискуссиях многое упиралось в экономику: «креативщики» сами толком не знали, чего именно хотят, а бизнес не готов вкладываться в неокупаемые проекты. Позже зашла речь о появлении такого объекта в рамках «технополиса» в городе-спутнике Солнечном, который строит ГК Хамина.
Прошлым летом мэр Вадим Кстенин анонсировал появление арт-кластера в здании бывшей городской телефонной станции площадью около 6 тыс. кв. м неподалеку от цирка. По его словам, проект музейно-выставочного пространства согласовал и губернатор Александр Гусев.
В мэрии уточнили, что речь идет о четырехэтажном здании на Красноармейской, 25 (примерно в 3 км от Чапаева, 52). После предварительного расчета стоимости проекта выяснилось, что пока реализовать его только за счет города невозможно.
Глава ГК «Бик» (строит и эксплуатирует в Воронеже бизнес-центры) Дмитрий Большаков отмечает, что в проекте сбалансировано количество помещений и число машино-мест, что добавит кластеру привлекательности. «Ну и в целом проект для города имиджевый, за счет этого интерес к нему будет»,— считает господин Большаков. В то же время, по его мнению, потенциальных резидентов может насторожить локация: «Воронеж активно развивается, но это место пока нельзя назвать деловым центром».
Дмитрий Большаков также оценивает спрос на офисы как низкий. «Большой востребованности нет, на это повлияли и пандемия, и спецоперация, так что поначалу могут быть проблемы с заполнением, особенно с учетом привлечения именно креативного бизнеса, который нередко работает на “удаленке”»,— поясняет эксперт.