Кутузовская афера
Руководство ТСЖ заподозрили в хищении в элитном жилом комплексе
Как стало известно “Ъ”, крупный финансовый конфликт произошел в элитном московском жилом комплексе «Кутузовская ривьера». По версии собственников квартир, избранное ими же руководство ТСЖ 11 лет присваивало деньги, собираемые на ремонт лифтов, обслуживание подземного паркинга, уборку холлов и лестничных площадок. По подсчетам жильцов, таким образом могло быть похищено 18 млн руб. Полиция возбудила уголовное дело об особо крупном хищении, совершенном «неустановленным лицом из числа руководства ТСЖ». При этом обыскали полицейские квартиру и офис руководителя товарищества.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Как сообщил жителям «Кутузовской ривьеры» первый заместитель прокурора Западного административного округа Москвы Сослан Хубулов, изложенные в их коллективной жалобе доводы были проверены надзорным ведомством и по итогам проверки возбуждено уголовное дело. Расследовать его будет следственное управление окружного УВД при помощи сотрудников отдела экономической безопасности и противодействия коррупции.
В рамках начатого расследования полицейские уже допросили нескольких членов правления ТСЖ «Кутузовская ривьера», а также провели обыски в офисе товарищества и квартире его председателя Аурики Парий, расположенных в первом корпусе дома №1 по Нежинской улице.
Оценив показания и изъятую документацию, следствие пришло к выводу о том, что некое «неустановленное лицо из числа руководителей ТСЖ» с марта 2012 года по май 2023 года «систематично расхищало» средства собственников товарищества.
Злоумышленник, как сказано в постановлении следователя УВД Западного административного округа, заключил несколько фиктивных контрактов с подконтрольным ему ООО «Проект Тех Строй» (ПТС) на обслуживание лифтового оборудования в четырех находящихся под управлением ТСЖ корпусах дома. Работы по ремонту лифтов, по данным следствия, ПТС не проводил, но товарищество все-равно перечислило ему более 1 млн руб. общественных средств. Оказанную коммерсантам финансовую помощь полиция сочла особо крупным мошенничеством (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
Как пояснила “Ъ” юрист Светлана Корчагина, представляющая интересы жильцов, плохая работа лифтов в корпусах дома была лишь одним из пунктов в списке их претензий к правлению. «После того как люди озаботились проблемой постоянно застревающих лифтов, нам удалось выяснить, что подъемное оборудование в четырех многоэтажных корпусах 11 лет "обслуживал" один человек,— заявила госпожа Корчагина,— Им был единственный учредитель, владелец и сотрудник некоего ИП "Морозов"». Сумму ущерба, заявленную следствием после изучения предполагаемой аферы с ремонтом лифтов, юрист Корчагина назвала предварительной, дав понять, что эта цифра была принята только для возбуждения уголовного дела и начала полноценных следственных действий в его рамках.
УВД ЗАО, по мнению жильцов, предстоит разобраться также с уборкой площадей общего пользования, которой много лет формально занимались те же две компании —- ООО и ИП, возглавляемые отцом и сыном.
Жители «Ривьеры» долго не могли понять, как две маленькие фирмы с общим штатом сотрудников в пять человек выполняли клининг многочисленных холлов, коридоров, лестничных маршей, подземных парковок и чердачных помещений в четырех высотках.
Афера вскрылась после поданной жильцами жалобы в полицию о постоянном присутствии посторонних на подземной парковке ЖК. Приехавшие по вызову стражи порядка обнаружили в технических помещениях паркинга крупное поселение мигрантов из стран Средней Азии. Они, как оказалось, убирали зоны общего пользования «Кутузовской ривьеры» и жили прямо в этих зонах, успев обзавестись мебелью, телевизорами и даже стиральными машинами.
Наконец, очередным поводом для конфликтов стали чердачные помещения в трех корпусах ЖК общей площадью около 1000 кв. м. По данным авторов жалобы, чердаками, являющимися общей собственностью членов ТСЖ, каким-то образом завладела частная компания. Ее представители, как утверждают члены инициативной группы, уже обращались к некоторым владельцам квартир-пентхаусов на верхних этажах высоток с коммерческими предложениями о расширении их владений за счет пустующих площадей на чердаках, но сделки так и не были зарегистрированы. По версии жалобщиков, незаконная «приватизация» чердачных помещений опять же не могла пройти без участия руководства ТСЖ. При этом общий ущерб, нанесенный жильцам руководителями товарищества и двумя аффилированными с ними фирмами, по мнению Светланы Корчагиной, составляет около 18 млн руб.
Стоит отметить, что в своей борьбе с правлением жильцы задействовали не только правоохранителей, но и суды.
В идущих сейчас гражданских процессах представители инициативной группы под руководством юриста Корчагиной пытаются получить доступ к бухгалтерской документации ТСЖ и протоколам голосования его членов, на которых избиралось правление товарищества. Как рассказала “Ъ” Светлана Корчагина, организацией много лет руководят одни и те же люди, а их переизбрание на должности стало формальной процедурой. По мнению юриста, после ознакомления с протоколами оппоненты оспорят их законность и это позволит жильцам провести уже полноценное отчетно-перевыборное собрание.
ТСЖ «Кутузовская ривьера» управляет четырьмя корпусами дома №1 по Нежинской улице. В его состав входят 475 жильцов, пятеро из которых избираются членами правления. Жилье считается элитным, его владельцы имеют в собственности современные квартиры с панорамным остеклением и роскошными видами на Волынский лесопарк и природный заказник «Долина реки Сетунь». Стоимость квартир в «Кутузовской ривьере», по данным профильных сайтов, составляет от 60 млн 280 млн руб. Взносы участников ТСЖ на содержание его инфраструктуры зависят от площади занимаемого жилья и составляют не менее 40 тыс. руб. в месяц.
Бессменным руководителем товарищества является Аурика Парий. На сайте «Кутузовской ривьеры» ей посвящен целый раздел под названием «Наши эксперты в СМИ». В нем перечислены многочисленные советы, рекомендации и разъяснения председателя Парий, предоставленные ею «по просьбам читателей». При этом “Ъ” связаться с «опытным экспертом в сфере управления многоквартирными домами» не удалось. Два ее мобильных телефона, номера которых предоставили жильцы, оказались вне зоны доступа, а секретарь председателя дала понять, что обсуждать с журналистами детали уголовного дела о мошенничестве госпожа Парий не собирается.