Хлеб сменил «Акцент»
В центре Воронежа на месте хлебозавода появится жилье за 1 млрд рублей
Строительная компания «Акцент» приступила к возведению жилого комплекса «К15» на месте снесенного цеха хлебозавода №4 в центре Воронежа. Строительство десятиэтажного клубного дома на 74 квартиры оценивается в 1 млрд руб. Сдать жилье планируется к 2027 году. Риелторы отмечают редкое для города почти равное соотношение числа квартир и парковок в новом проекте. По их мнению, жилье здесь будет востребовано, несмотря на его высокую стоимость.
Фото: sk-akcent.ru
Фото: sk-akcent.ru
На месте цеха хлебозавода №4 в центре Воронежа на Кольцовской, 15, через пару лет появится клубный дом «К15». Проект реализует ООО специализированный застройщик «Акцент сити», генподрядчиком является близкое к нему ООО «Омега», следует из документации застройщика. Его кредитует Сбербанк, предоставивший 935,5 млн руб.
Компания планирует к 2027 году построить на участке площадью 3,5 тыс. кв. м ЖК от восьми до десяти этажей с подземным паркингом. Общая площадь здания составит 11,9 тыс. кв. м. Из них на жилье придется 6,6 тыс., на нежилые помещения — 1,8 тыс. Всего запланировано 74 квартиры (в основном одно- и двухкомнатные) площадью от 46,15 до 209,73 кв. м. Средняя цена за «квадрат» — 127,4 тыс. руб. Под коммерческое использование предусмотрено десять помещений площадью от 50,85 до 140 кв. м.
По данным проектной декларации, в подземном паркинге запланировано 70 машино-мест. На сайте застройщика указано, что подземная парковка вмещает 76 автомобилей. Также планируются детская и спортивная площадки. По данным компании, территория будет закрытой и охраняемой, а зона лобби будет работать круглосуточно. Запроектирована система «умный дом» с возможностью «расширения опций».
Участок «Акценту» продала «Русская продовольственная компания» (РПК). Сумму сделки стороны не раскрывали. По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка составляет 23,9 млн руб.
Глава компании Игорь Корчинов был недоступен для комментариев. Весной 2021 года он рассказывал «Ъ-Черноземье» о планах построить здесь восьмиэтажный клубный дом на 80 квартир. Начать работы планировалось летом в случае согласования мэрией необходимой документации, завершить — спустя два года. Инвестиции тогда оценивались в 500 млн руб.
Разработке проекта предшествовал архитектурный конкурс на лучшую концепцию. На него поступило 24 заявки, а победила местная архитектурная компания ООО «Жилпроект»
под руководством Андрея Тютерева. На встрече с авторами проекта Игорь Корчинов подтверждал намерение полностью соблюсти предложенную концепцию.
По данным Rusprofile, ООО СЗ «Акцент сити» зарегистрировано в Воронежской области в октябре 2016 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка не раскрывается. В 2022 году прибыли или убытков не было, годом ранее чистый убыток составлял 22 тыс. руб. Директор и владелец 50% долей — Игорь Корчинов. Еще 50% принадлежат Сергею Антипову. Доли находятся в залоге у Сбербанка. Господин Корчинов управляет и полностью владеет еще четырьмя строительными компаниями — ООО СЗ «Квант», ООО СЗ «Эталон», ООО «Омега» и ООО «Орион». В его собственности также ООО «Круиз», которое занимается арендой и управлением недвижимостью.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 января, «Акцент сити» занимает в Воронежской области 41-е место по объему текущего строительства с 6,6 тыс. кв. м. Сданных домов у него нет. «Квант» находится на 52-й строчке с 4 тыс. кв. м, у него также нет введенного в эксплуатацию жилья. Другие компании Игоря Корчинова в ЕРЗ не отражены. Из Единой информационной системы жилищного строительства следует, что у «Акцента сити» в стадии строительства только ЖК «К15». «Квант» строит 11-этажный дом на 70 квартир в Северном микрорайоне за 315,2 млн руб. Сдать его планируется в конце года. Об остальных компаниях Игоря Корчинова в системе нет информации.
По собственным данным, застройщик под общим брендом «Акцент» сдал шесть домов в разных точках городах. Этажность жилья составляла от 3 до 17.
Это уже вторая стройка на месте бывших воронежских хлебных предприятий за последние несколько лет. Ранее к работам на бывшей площадке хлебозавода №1 в центре Воронежа приступил «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. Это предприятие, как и ряд других, РПК продала московской «Стойленской ниве», а уже она — застройщику. Также ДСК планирует осваивать площадку комбикормового завода в Коминтерновском районе.
Президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова отметила, что этот дом давно ждут: «Клиенты постоянно спрашивают о старте продаж». По ее словам, в пользу проекта говорит не только удачное расположение в центре города, но и его концепция. «Это небольшой клубный дом, у него есть все составляющие, чтобы отнести его к бизнес-классу. Тут даже количество машино-мест почти равно числу квартир — редкий на рынке случай»,— пояснила госпожа Колесникова.
Эксперт добавила, что проект будет пользоваться спросом даже с учетом высокой цены за 1 кв. м: «Думаю, 127 тыс. руб.— это только начало, в среднем в центре Воронежа стоимость "квадрата" — около 140 тыс., и это не останавливает покупателей. На нашем рынке недвижимости уже есть проекты , которые продаются на стадии котлована по 170 тыс. руб. за 1 кв. м».