Элитное жилье скинуло проценты
С чем связано снижение цен на недвижимость в премиум-сегменте
Московские премиальные новостройки в январе 2024 года заметно подешевели. Лидером по дисконту оказался район Хамовники, там цена квадратного метра в элитных ЖК снизилась почти на 10%, до 1 млн руб., подсчитали аналитики компании «Бон Тон». Второе место по темпам сокращения стоимости заняли Раменки — минус 4,9%, на третьей позиции — Мещанский район.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
С чем связано такое редкое для премиального сегмента явление? И сколько времени оно может продлиться? Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев отмечает, что спрос на жилье премиум-класса в Москве оказался в значительной степени удовлетворен, но тенденция продлится не более полугода: «На люксовое жилье фактически никогда не было ипотеки, она всегда была либо дорогая, либо практически отсутствовала.
Этот сегмент зиждется исключительно на рыночном спросе и не поддерживается никакими государственными ипотечными программами. Лично я вижу, что в настоящий момент интерес к премиум-классу стал ниже, достаточно понятное явление на фоне отсутствия явного роста экономики.
Но нужно понимать, что это временно. В виду того, что экономика сейчас в той или иной степени закрывается, возможность инвестирования в зарубежные страны ограничена, и все (или почти все) заработанные капиталы, по идее, должны оставаться в стране. В общем-то, большей частью это и будет подпитывать спрос в элитном сегменте. Сегодня мы можем констатировать, что спрос на элитную недвижимость в Москве насыщен, и, наверное, тенденция сохранится, по крайней мере, на первую половину 2024 года».
Как отмечают аналитики «Бон Тон», многие застройщики в январе делали скидки на новые проекты в премиум-сегменте, особенно это касается апартаментов. Кроме того, с рынка быстро ушли небольшие по площади объекты, в результате увеличилась доля крупноформатных лотов, которые не по карману определенной части потребителей.
Впрочем, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев полагает, что сейчас в отрасли наблюдается скорее ценовая коррекция, которая зачастую носит технический характер: «В последние месяцы перед Новым годом традиционно отмечается активность на рынке жилья, в том числе премиального. Застройщики, ощущая спрос, поднимают на некоторые товарные категории цены, соответственно, после Нового года, чтобы не терять темпы продаж, цены начинают корректировать.
Это приводит к тому, что снижение цен фиксируется исключительно на бумаге. Надо отметить, что наибольшим спросом все-таки пользуются небольшие лоты, и в экспозиции остаются только большие квартиры, апартаменты и т. д., из-за этого застройщики вынуждены делать на них скидки.
Отвечая на вопрос, сколько это продлится, нужно смотреть на сами районы, то есть на Хамовники, Раменки и другие, не предполагается ли там в ближайшее время строительство новых проектов или старт продаж. Эти факторы могут привести к изменению в ценах, которые могут вырасти за счет того, что в продаже появятся небольшие лоты в новых проектах».
Во многих высокобюджетных московских локациях, как отмечают аналитики компании «Бон Тон», в январе цены за квадратный метр жилья премиум-класса не изменились. Единственным районом, где они даже подросли, стало Замоскворечье, правда, рост составил всего 0,2%.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".