Гостям столицы готовят номера
В Москве вводится в строй девять новых отелей
Рост загрузки отелей в Москве вынудил девелоперов таких объектов быстрее завершить проекты, начатые еще до кризиса. В 2024 году будет запущено девять отелей на 1,18 тыс. номеров, что является рекордным значением с 2017 года, когда девелоперы старались достроить объекты к чемпионату мира по футболу в России. Однако такая динамика будет кратковременной, предупреждают эксперты. Уже в 2025–2028 годах ввод такой недвижимости будет минимальным.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В 2024 году в Москве откроются девять новых отелей с суммарным фондом 1,18 тыс. номеров, подсчитали в CMWP. Этот объем превысит значения 2023 года более чем втрое и станет рекордным с 2017 года, когда девелоперы достроили шесть отелей на 1,6 тыс. номеров, готовясь к чемпионату мира по футболу, проходившему в России в 2018 году. У Nikoliers более сдержанные прогнозы. Там ожидают появления в этом году в Москве шести новых объектов в целом на 726 номеров.
Несмотря на высокую динамику, около 1 тыс. новых номеров для Москвы, по словам регионального директора Accor в России, Грузии и СНГ Алексиса Делароффа, «вряд ли это можно назвать всплеском». Большинство объектов, запланированных на 2024 год, находились на финальной стадии несколько лет, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Сейчас их выгоднее запустить, чем заморозить стройку, добавляет господин Деларофф.
Оптимизм застройщиков вернулся из-за роста загрузки отелей.
По данным Nikoliers, в прошлом году показатель вырос на 16,7 процентных пункта, до 72%. Впрочем, ослабление рубля по отношению к доллару на 24% и общая накопленная с 2019 года инфляция, превышающая 30%, не позволяют пока говорить о реальном восстановлении операционных результатов в сравнении с докризисным 2019 годом, отмечают в CMWP. По их подсчетам, в 2019 году средняя доходность на номер составляла $82, а в 2023 году — уже $77.
В будущем ситуация на гостиничном рынке Москвы будет ухудшаться. В 2025–2028 годах, как ожидают в CMWP, будут завершены единичные проекты всего на 474 номера. Этот провал обусловлен экономическими и политическими рисками 2020–2023 годов, когда часть проектов была отложена или переведена в другую категорию недвижимости, поясняет партнер CMWP Марина Усенко. Она приводит в пример проект Fairmont на Тверской улице Москвы, который переформатировали в кондо-отель с последующей продажей отдельных лотов в виде апартаментов частным инвесторам. Девелоперу проще построить апартаменты и продать их еще на стадии строительства, чем ожидать доходности от более непредсказуемого гостиничного бизнеса, считает Алексис Деларофф.
На сдержанность инвесторов также повлиял уход международных сетевых операторов, считает госпожа Усенко. С весны 2022 года российский рынок покинули Hyatt, Intercontinental, Marriott, Sokos, Four Seasons, BWH и другие. Дефицит профессиональных сетевых операторов создает риски для инвесторов, поэтому проекты на самой ранней стадии развития могут быть отложены до прояснения ситуации либо вообще отменены, поясняет она.
Сейчас интерес инвесторов и девелоперов сосредоточивается на региональных туристических направлениях: Анапе, Камчатке, Алтае и горнолыжных курортах, а не на городских отелях, отмечает Алексис Деларофф.
Так, в Анапе в 2024–2028 годах ожидается открытие девяти гостиниц на 6,9 тыс. номеров, в Геленджике до 2030 года откроются минимум три гостиницы на 750 номеров, отмечает Марина Усенко. Структуры Mantera Александра Ткачева намерены построить на острове Русский во Владивостоке парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс, а Cosmos Hotel Group возведет в Пскове гостиницу на 120 номеров.
Девелопмент в регионах все еще остается проблемной зоной ввиду сложностей с поставками материалов и логистики, а также недоступности качественных генеральных подрядчиков, предупреждает Екатерина Ногай. При ставке Центробанка на уровне 16% не все инвесторы смогут осилить требуемые капиталовложения, добавляет Алексис Деларофф. Поэтому, резюмирует госпожа Ногай, в ближайшие годы туристический спрос будет значительно превышать предложение.