Вклады переехали в дорогое жилье
Чем обусловлен повышенный спрос на элитную недвижимость в Москве
За зиму 2023/24 года в Москве раскупили элитной недвижимости на 93 млрд руб. Это почти вдвое больше, чем год назад. С декабря по февраль, по данным агентства «Intermark Городская Недвижимость», была продана 621 квартира, большая часть из них — на вторичном рынке. При этом стоимость премиальных объектов все последние месяцы росла. Так, с декабря лоты в новостройках подорожали на 40%, а премиальная вторичка — на 15%. Рынок ждет, что весной сделок будет еще больше. Один из факторов — это закрытие коротких депозитов.
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Многие решили заработать на высоких ставках, которые осенью предлагали банкиры. Теперь пришло время вкладывать накопленное. К маю совокупный объем продаж превысит 100 млрд руб., прогнозирует генеральный директор компании «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин: «Столь высокий спрос на элитное жилье этой зимой и рост денежного оборота рынка связан с тем, что сделок стало гораздо больше, и, с другой стороны, сами сделки стали более крупными. То есть с конца 2023 года и в начале 2024 года мы наблюдаем растущий спрос в сегменте так называемого тяжелого люкса с бюджетами сделок от 300 млн руб. и выше. Это относится как к новостройкам, так и к объектам на вторичном рынке.
Традиционно зима не является самым активным периодом на рынке жилья, в частности, элитного. Обычно как раз весенние месяцы наиболее активны, и эта весна не будет исключением. По количеству сделок мы ожидаем роста в диапазоне 15-20%, интерес к ультрадорогим проектам и объектам на вторичке не падает, поэтому денежный оборот рынка, по нашим оценкам, этой весной вырастет на 30-40%».
Элитных лотов на всех желающих не хватает, отмечают эксперты рынка недвижимости. Наметился даже новый тренд — покупка объектов на стадии строительства. Клиенты выбирают жилье, ориентируясь лишь на презентации объектов. Они торопятся заключить сделки, потому что цены в этом сегменте стремительно растут, пояснила управляющий партнер компании Webster Екатерина Цицишвили: «Категории объектов, которые реально пользуются спросом,— это премиум и делюкс-класс, средний чек составляет от 130 млн руб. до 200 млн руб., это стандартный запрос. Люди с удовольствием приобретают, вкладываются, неважно, что реализация будет через два-три года, потому что, если эти же деньги хранить в банке, то через два-три года не будет возможности даже близко подойти к такой недвижимости. То есть идет очень приличный прирост.
Люди, которые в прошлом году имели 100 млн руб. и не зашли на этот рынок, хотели приобрести какую-то определенную площадь, сейчас либо должны заходить в совершенно другой класс объектов, уже ближе, наверное, к бизнесу, либо уменьшить площадь. Это уже стало всем более или менее понятно, поэтому сейчас, если есть интересный проект со стартовой ценой за "квадрат" от 1 млн руб. до 2 млн руб., уже не возникает вопросов, почему так дорого».
Аналитики отмечают, что одним из самых востребованных форматов в элитной недвижимости сейчас становится пентхаус. За последние три года такие объекты выросли в цене на 70%. Самый дорогой пентхаус в Москве, по данным консалтинговой компании NF Group, стоит 7,3 млрд руб., он находится в новом жилом комплексе недалеко от храма Христа Спасителя, на Соймоновском проезде.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".