Актив с обременением
Какими могут быть варианты погашения залога Crocus Group перед Газпромбанком
Судьбу «Крокус Сити Холла» определят при участии Газпромбанка, объект оказался у него в залоге. Здание концертного зала почти на 40 тыс. кв. м заложено по ипотечному договору от ноября 2023 года, выяснил РБК. Обременение действует до 2032-го, главный кредитор — Газпромбанк, он получил объект в результате переуступки в декабре 2022-го. Объект серьезно пострадал в результате теракта 22 марта, ущерб может превышать 10 млрд руб., что создает серьезные риски как для заемщика, так и для кредитора. В самом банке и в Crocus Group Араза Агаларова информацию не комментируют.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Какими могут быть договоренности сторон? Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин полагает, что теперь заемщику придется закладывать другие активы: «Crocus Group обязана предоставить что-то еще в залог, как бы восстановить стоимость предмета залога.
Понятно, что сам развлекательный центр в ближайшем будущем восстановлен не будет. Соответственно, либо заемщик сейчас полностью выплачивает деньги, что маловероятно, вряд ли у него есть такая сумма в свободном доступе; либо что-то еще предоставляется в залог.
Третий вариант, условно говоря, Crocus Group обращается за страховкой, получает эти денежные средства и погашает кредит. Но, хватит ли этих денег, никто не знает».
Ущерб от пожара после теракта аналитики оценивали в 10-12 млрд руб. «Крокус Сити Холл» был застрахован компанией «Ингосстрах», но на какую сумму, неизвестно. На рынке допускают, что она может быть и ниже размера ущерба. Многое зависит и от того, указаны ли в договоре риски терактов, отметил партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Денис Быканов. Если нет, то, по его словам, заемщику придется договариваться с банком:
«Если этот риск не был застрахован, то заемщик оказывается в тяжелой ситуации. Ему придется искать альтернативные способы обеспечения. Обычно банки в кредитных договорах прописывают какой-то срок для того, чтобы предоставить новый залог.
Конечно, кредитор может пойти заемщику навстречу в данном случае, потому что размер ссудной задолженности очень большой.
В таких случаях, в отличие от потребительских кредитов, банки охотнее проявляют гибкость, потому что это индивидуальная ситуация, и, конечно, это большая проблема. Возможно, на время предоставления альтернативного залога кредитор будет довольствоваться каким-то дополнительным обеспечением, например, в виде поручительств или залогом каких-то других объектов, допустим, обязательственных прав или еще чего-то».
Другие объекты Араза Агаларова также находятся в залоге у Газпромбанка — «Крокус Экспо», «Крокус Сити Молл», Vegas City Hall и другие. В интересах кредитора договориться с заемщиком на выгодных условиях, иначе банку придется выделять огромные резервы, уверен независимый аналитик Андрей Бархота. По его мнению, здесь возможны неочевидные сценарии:
«Банк на это смотрит более креативно в плане того, что рассчитывает объем инвестиций для улучшения, восстановления и реновации всего пространства. В этом смысле по финансовой модели ему проще открыть какую-то кредитную линию в рамках проектного финансирования для клиента, произвести улучшение, а потом уже, что называется, снимать сливки, то есть не рассматривать это как снижение стоимости залога и повод для ограничения финансирования. Дело в том, что если такое сделать, условно говоря, в лоб, то возникает ситуация, когда сам девелопер остается в затруднительном положении.
Банк будет рассматривать все возможности договориться, все возможности беспрепятственно решить эту проблему, потому что в противном случае придется создавать резервы в многомиллиардном размере.
На первый взгляд, объем резервирования может совпадать с квартальной прибылью Газпромбанка».
Между тем число жертв теракта в «Крокус Сити Холл» увеличилось до 140 человек: глава Минздрава Михаил Мурашко сообщил о смерти одного из пострадавших в больнице. Различные ранения получили 360 человек. Среди них 11 детей, сообщает ТАСС со ссылкой на источник в Центре медицины катастроф.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".