«Стэл» настраивает на своем
ГК вкладывает 863 млн рублей в дом рядом с медсанчастью на юго-западе Воронежа
Группа компаний «Стэл» Валерия Лукинова приступила к строительству ЖК «Оптимист» на юго-западе Воронежа неподалеку от парка «Танаис». Девелопер планирует возвести на участке, на котором ранее находился морг медсанчасти Конструкторского бюро химавтоматики (КБХА) и по соседству с которым стоит сама медсанчасть, во второй половине 2026 года 16-этажный дом на 187 квартир. Проект оценивается в 863,3 млн руб. Началу работ предшествовало длительное получение разрешения на строительство: против изменений использования земли не раз выступали воронежцы. По мнению риелтора, квартиры в новом доме все равно будут пользоваться спросом, потому что в этой локации нет других строек.
По мнению экспертов, протесты части горожан не помешают продажам в новом доме
Фото: наш.дом.рф
По мнению экспертов, протесты части горожан не помешают продажам в новом доме
Фото: наш.дом.рф
ГК «Стэл» возводит на юго-западе Воронежа на Путиловской, 19, жилой комплекс «Оптимист», выяснил „Ъ“ из проектной декларации. ЖК будет состоять из одного 16-этажного кирпичного дома на 187 квартир. Общая площадь жилых помещений составит 10,6 тыс. кв. м, нежилых — 503,5 кв. м. Запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 38,6–89,6 кв. м. Все нежилые помещения представлены машино-местами, в паркинге запроектированы 38 объектов. Кроме того, на придомовой территории планируется 103 машино-места. Также в составе ЖК будут детская и спортивная площадки. Сдать дом планируется во второй половине 2026 года.
Стоимость строительства оценивается в 863,3 млн руб. Под реализацию проекта Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка предоставил 758,1 млн руб. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в доме продано три квартиры.
Проект реализует ООО специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма „Стэл“» («Стэл-Инвест»). По данным Kartoteka.ru, оно зарегистрировано в Воронеже в апреле 2000 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 81 млн руб. В 2022 году выручка составила 15,9 млн руб., чистая прибыль — 24,5 млн. Гендиректор и единственный владелец — Валерий Лукинов. Ему также полностью принадлежат СЗ «Строительная компания “Стэл”» (ООО) и СЗ «Высота» (ООО), есть доли в ООО «Стэл. Цифровые решения» (64%) и турагентстве ООО «Клуб путешественников» (60%).
По данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году «Стэл-Инвест» сдал 12,9 тыс. кв. м жилья, заняв в регионе 13-е место по этому показателю. По объему текущего строительства на 1 апреля компания находится на седьмой строчке с 60,1 тыс. кв. м. В разных стадиях у «Стэла» помимо «Оптимиста» ЖК «Грани» и ЖК «Композитор» в Северном микрорайоне за окружной, а также 13-этажка на Беговой недалеко от Центрального автовокзала, следует из Единой информсистемы.
Разрешение на строительство было выдано в августе 2023 года на участке площадью 0,6 га. Получить разрешение ГК пыталась неоднократно.
На участке находилось здание морга медсанчасти КБХА, разрешенное использование земли было «медсанчасть». Сама медсанчасть находится рядом, сейчас ею управляет Федеральное медико-биологическое агентство.
В 2021 году КБХА из-за ненадобности продало участок с торгов. Победителем стал арбитражный управляющий Павел Лавлинский, предложивший за землю 22,6 млн руб. при начальных 16,8 млн. На актив также претендовало ООО «Возрождение» Елены и Натальи Соловьевых, которые вместе с экс-главой ЦЧБ контролируют медицинскую ГК «Олимп здоровья». Эта компания предлагала 21,8 млн руб. Рядом с участком расположена многопрофильная клиника семейной медицины «Эвкалипт», которая входит в «Олимп здоровья».
Впоследствии землю перекупил «Стэл-Инвест». Застройщик не раз предлагал внести изменения в правила землепользования и застройки для участка. Однако участвовавшие в обсуждениях горожане выступали против, а мэрия поддерживала их позицию.
Осенью 2022 года прошли очередные слушания, в которых проект поддержали 1047 жителей, а 85 — нет. При этом в последний день обсуждений два гражданина, представившиеся участниками некой инициативной группы, передали в комиссию 882 заявления против проекта. «Представители сделали это без подтверждения своих полномочий, не были приложены и предусмотренные Гражданским кодексом документы, которые бы позволили идентифицировать участников обсуждений. При детальном исследовании документов оказалось, что они содержат одинаковый напечатанный текст, а фамилия, имя, отчество и адрес заявителей указаны рукописно. Комиссией по землепользованию и застройке такие заявления не могли быть зарегистрированы для участия в общественных обсуждениях, однако все же были приняты во внимание. Но даже с их учетом большинство граждан проголосовало за внесение изменений»,— отметили в мэрии и также поддержали проект.
В ГК не ответили на вопросы «Ъ-Черноземье» о том, как в ходе слушаний менялся проект и за какую сумму был выкуплен участок.
По мнению директора воронежского агентства недвижимости «4 комнаты» Наталии Колесниковой, протесты части горожан не помешают продажам в новом доме. «В первую очередь это связано с удачным местом возле парка "Танаис". К тому же на юго-западе почти нет новых проектов, особо и сравнить не с чем: застройщики куда интенсивнее осваивают даже центр Воронежа»,— рассказала она. Кроме того, это будет кирпичный дом — сейчас довольно редкий, но имеющий спрос способ строительства.
«Конечно, таким образом работы будут идти дольше. Но наши клиенты еще до старта продаж просили забронировать здесь жилье»,— добавила госпожа Колесникова.