Рынок новостроек в I квартале 2024 года устоял перед сокращением госсубсидий по ипотеке
Аналитики федерального девелопера DOGMA подвели итоги I квартала 2024 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области. Из-за сокращения субсидирования процентных ставок спрос на новостройки рухнул на 50% в январе к декабрю, но уже к марту восстановился до уровня прошлых лет.
Темпы строительства сохранились, а цены выросли на 20%
Объем строительства в регионе на конец марта 2024 года прибавил 6% к аналогичному месяцу прошлого года и составил 26 млн кв. м. Спрос на жилье в Московском регионе (включая Москву в старых и новых границах, а также область) остается устойчивым, несмотря на экономически нестабильное время — высокую ключевую ставку ЦБ и ужесточение условий по льготным ипотечным программам.
В марте текущего года в реализации на рынке первичного жилья Московского региона находилось 5,9 млн кв. м. Объем предложения вырос за квартал на 7%, а относительно прошлого года сохранил значения. С января по март жилье экспонировалось по средней цене 360 тыс. руб. за 1 кв. м (включает сегменты комфорт, бизнес и элитного жилья) – это на 10,4% дороже, чем в I квартале прошлого года. При этом сильнее других подорожал сегмент массового жилья — он прибавил к году 20% (с 275 тыс. до 338 тыс. руб. за 1 кв. м).
Спрос есть, но покупают немногие
В марте на рынке Московского региона наблюдалась незначительная стагнация цен относительно февраля текущего года: массовый сегмент в границах старой Москвы потерял 1,5% в цене, в Московской области снижение составило 0,5%. В свою очередь, в Новой Москве цены прибавили 0,4%.
К снижению стоимости привело практически 50-процентное падение спроса в январе—феврале 2024 года по отношению к декабрю 2023-го. «Это реакция рынка на изменения условий субсидированных программ. В частности, для Москвы и Подмосковья определяющим фактором стало сокращение условий суммы лимита по ипотеке с господдержкой до 6 млн руб., который ранее был в пределах 12 млн руб. Кроме того, по данной программе повысили условия первоначального взноса в конце года до 30%»,— поясняет Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу строительной компании DOGMA.
При этом в целом картина I квартала 2024 года повторила I квартал 2023-го. Тогда так же в январе—феврале продажи не превышали 370 тыс. кв. м, а в марте подскочили до 536 тыс. кв. м. В текущем году мартовские продажи на рынке Московского региона увеличились на 52% к марту 2023 года, до 558 тыс. кв. м.
Ипотека
Ключевая ставка Центробанка РФ в январе—марте сохранялась на уровне 16%. Девелоперы и покупатели ждут ее снижения, так как текущие условия ставки все еще не позволяют совершать больше сделок купли-продажи по программе стандартной ипотеки.
Доля ипотеки в марте 2024 года выросла по отношению к февралю 2024 года на 7 пунктов и составила 70% от общего числа сделок, в то время как в марте прошлого года без привлечения ипотеки совершили больше покупок жилья, на сделки с ипотекой приходилось 59% продаж.
Сегодня одним из основных драйверов продаж является программа семейной ипотеки. Доля данной программы в компании DOGMA уже достигла 80% в соотношении с другими программами господдержки. Аналитики компании считают, что тренд на субсидированные госпрограммы будет сохраняться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень ставок этих программ.
Количество экспонируемого жилья (кв. м)
На основе данных ДОМ.РФ
Количество проданного жилья (кв. м)
На основе данных ДОМ.РФ
ООО РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО ТРЕНД-ЮГ
Реклама