Цены превышают предложение

На вторичном рынке жилья в Екатеринбурге по итогам I квартала прослеживается общероссийский тренд, когда спрос и предложение пропорционально снижаются, а цены напротив — растут. По данным аналитиков, за год спрос на вторичные квартиры сократился на 22%, за квартал — на 8,8%. Средняя стоимость одного квадратного метра, по разным данным, выросла на 14% и достигла 129 тыс. руб. По мнению участников рынка, глобального роста спроса не стоит ждать пока не опустится ключевая ставка.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Екатеринбурге в I квартале упал спрос на квартиры на вторичном рынке. Как рассказал «Ъ-Урал» руководитель направления вторичнои и загороднои недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, за год падение произошло на 22%, за последний квартал — на 8,8%. Не смотря на потерю интереса к вторичному жилью, цены продолжают расти. Такую тенденцию аналитики отмечают во многих российских городах.

По словам господина Еремкина, в I квартале текущего года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке уральской столицы увеличилась на 13,2% (с 103 тыс. руб. до 116,7 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отдельно за последний квартал средняя стоимость одного «квадрата» выросла на 1,8%.

Как рассказал «Ъ-Урал» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, средняя цена 1 кв. м на вторичке в Екатеринбурге в апреле составляет 129 тыс. руб., что на 2,7% больше, чем в начале этого года.

«За год цены выросли на 14%. Рост незначительно выше, чем по городам-миллионникам в целом - там аналогичные показатели составили +1,5% и +13% соответственно»,— прокомментировал он.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена на двадцатые числа апреля составила 117,1 тыс. руб. за 1 кв. м. По всем районам, кроме центрального, за апрель отмечается положительная динамика по ценам. Средняя цена в центре составила 168,7 тыс. руб. (-1,6%) – ценовой разбег по данному району составляет от 96,5 тыс. руб. до 260,7 тыс. руб.

В первом поясе, куда входят Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный средняя цена «квадрата» составила 130 тыс. руб.

Во втором поясе (Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный) — 110,3 тыс. руб.

В третьем поясе (Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, Старая Сортировка, Совхозный, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни) — 96,2 тыс. руб.

Самая низкая средняя стоимость кв. м в четвертом поясе (Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш), она составляет 85,9 тыс. руб., а по нижнему ценовому сегменту — 55,8 тыс. руб.

В годовом выражении аналитики фиксируют снижение объема предложения на 12-13%.

«В Екатеринбурге прослеживается общероссийский тренд: спрос и предложение вторичных объектов пропорционально снижаются, а цены — растут. Во многом это свидетельствует о том, что для одних екатеринбуржцев вторичные квартиры становятся растущим в цене активом, поэтому потенциальные продавцы хотят их сохранить на какое-то время. В то время как потенциальные покупатели смотрят на жилье в новостройках: на них действуют льготные ипотечные программы, которые более привлекательны, чем ипотека с высокими процентами на вторичку»,— прокомментировал Сергей Еремкин.

Хотя средняя стоимость 1 кв. м выросла, екатеринбуржцы продолжают отдавать предпочтение жилью в новостройках. Вследствие этого, потенциальный рост цен на вторичные квартиры может приостановиться или даже вызвать небольшое снижение стоимости, считает господин Еремкин.

Алексей Попов же считает, что до начала цикла снижения ключевой ставки (сейчас составляет 16%) существенного роста спроса ожидать не стоит, а динамика цен также останется на уровне «околонулевых колебаний».

Мария Игнатова

Читайте нас в Telegram , ВКонтакте