Аналитики Домклик оценили московский рынок квартир-студий до 28 квадратных метров
В новом материале аналитики Домклик рассказывают, на какие районы Москвы прежде всего стоит обратить внимание покупателям при поиске малогабаритного жилья в новостройках. В исследовании представлен рейтинг районов, лидирующих по объему предложения в данном сегменте отдельно для территорий внутри Московской кольцевой дороги (МКАД) и за ее пределами. Для выделенных локаций была рассчитана цена за квадратный метр и определена примерная стоимость жилья.
Где больше всего предложений о продаже квартир площадью до 28 кв. м (первичный рынок). Топ-15 районов Москвы в пределах МКАД
На сегодняшний день на долю районов, расположенных внутри МКАД, приходится около 60% первичного рынка малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. м).
По количеству объявлений лидирует Западное Дегунино: в районе сконцентрировано около 7% объема предложения. Второе место занимает район Нижегородский: на его долю приходится 4,2%. На третьей позиции — Москворечье-Сабурово с долей рынка в 4%.
Среди выделенных локаций с большим объемом предложения (топ-15) наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в Северном Медведково (331 тыс. руб.), в Чертаново Центральном (349 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (353 тыс. руб.). Наибольшая стоимость — в Даниловском районе (667 тыс. руб.), Хорошевском районе (619 тыс. руб.) и Москворечье-Сабурово (492 тыс. руб.).
На первичном рынке Москвы сейчас представлено около 62 тыс. квартир. Среди них 8,7 тыс. лотов имеют площадь менее 28 кв. м. То есть доля подобных вариантов — около 15%. Учитывая текущий уровень спроса на малогабаритные квартиры, такой объем предложения может быть реализован в рамках полутора лет.
Эксперты добавили, что свидетельством высокого спроса на малометражные квартиры является не только статистика ипотечных сделок Сбера, но и динамика объема рынка предложения. По данным Домклик, за последние полгода количество квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек снизилось на ~20%. Наиболее высокие темпы снижения объема предложения в данном сегменте были отмечены в конце второго квартала — время начала дискуссий о вводе запрета на строительство: количество предложений снижалось на ~10% за месяц. В третьем квартале темпы сокращения уже не такие высокие — до 5%.
Районы Москвы за пределами МКАД: объем предложения о продаже квартир площадью до 28 кв. м и стоимость такого жилья
Среди районов, расположенных за пределами МКАД, по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир с большим отрывом лидирует Коммунарка: примерно каждая пятая квартира площадью до 28 кв. м находится в этом районе. На втором месте — Филимонковский район: здесь объем предложения уже существенно ниже — 5,4%. На третьем — Солнцево: процент объявлений составляет 4,5%.
Самая низкая медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке малометражных квартир вне территории МКАД отмечена в Косино-Ухтомском районе — 260 тыс. руб. Относительно низкая цена предложения также зафиксирована в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб.) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб.).
Домклик