Национализация пришлась ко «двору»
Что будет с объектами экс-банкира Алексея Хотина
Суд в Москве национализировал почти три десятка бизнес-центров и торговых комплексов, связанных с экс-банкиром Алексеем Хотиным. В список, в частности, попали «Горбушкин двор» и «Филион» в Багратионовском проезде, Loft Ville на Павелецкой набережной, Cherry Tower на Профсоюзной и офисные комплексы «Красный богатырь» на востоке столицы. Так Мещанский районный суд Москвы удовлетворил иск Федеральной службы судебных приставов об обращении в доход государства имущества бывшего владельца банка «Югра» и связанных с ним структур. Общая площадь активов превышает полтора миллиона квадратных метров. Другие детали процесса не раскрываются, так как дело рассматривали в закрытом режиме, уточняет РБК.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Многие из национализированных объектов довольно старые и требуют обновления. А главное их достоинство — это локация, отметил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин: «Основная ценность этих объектов — это их расположение. Несмотря на то, что многие из них уже видали виды, тем не менее там есть пул арендаторов, они работают, и места эти, скажем так, намоленные, туда ходят люди.
Что можно с ними сделать? Во-первых, дальше продолжать их эксплуатировать, извлекать доход, это во-первых. Во-вторых, можно и нужно провести реконцепцию, обновление, потому что они уже и морально, и физически устарели. Для ремонта нужны деньги, желание инвестировать и внятный план по реконцепции. Я думаю, что при текущей ключевой ставке это будет сделать достаточно сложно, но ничто не мешает отремонтировать все позже, а пока планировать либо привлекать, искать источники финансирования.
И третий вариант — это снос и использование земли под что-то другое — бизнес-центры, жилье, МФК».
Самым перспективным из трех десятков национализированных объектов девелоперы считают «Горбушкин двор». Государство получило в собственность площадь в 60 тыс. кв. м на западе Москвы. Вместо популярного в 2000-е рынка, там будут простроены более доходные объекты, убежден омбудсмен по девелоперскому рынку Дмитрий Котровский: «"Горбушкин двор" — лакомый кусок. Он находится в престижном районе Москвы, это практически дублер Кутузовского проспекта в 2 км от Садового кольца, правительственный квартал находится рядом.
Тут как раз можно говорить о том, что на месте этого земельного участка с теми строениями, которые есть, могут вырасти совершенно другие объекты, с иной капитализацией и доходами. Понятно, что государство обращает сейчас эти объекты в силу претензий к конкретному лицу. Дальше государство должно просто понять для себя: оно хочет содержать эти объекты? Например, не думаю, что правительству Москвы будет интересно продолжать сдавать в аренду помещения "Горбушкиного двора". Думаю, что это совсем не те деньги, о которых может идти речь. Процесс национализации — это просто очередной шаг, чтобы включить активы в дальнейший оборот. Уверен, что среди девелоперов найдутся готовые заплатить за эти активы заплатить деньги, это не проблема».
В портфеле Алексея Хотина оказалось несколько помещений, которые были переделаны в бизнес- или торговые центры из цехов и заводов еще советского времени. Для современных девелоперов такие объекты часто становятся базой для развития многофункциональных комплексов, отметил партнер компании Ricci | M&A Петр Виноградов:
«Портфель уникальный, много объектов, которые представляют серьезный коммерческий интерес, исходя просто из тех локаций, где они находятся, и того девелоперского потенциала, который они в себе несут.
Это будут какие-то многофункциональные центры, жилые комплексы с сопутствующей рекреационной инфраструктурой — торгово-развлекательной, коммерческой. Мы опять же все помним и знаем про проводимую властями политику по развитию полицентричности и по развитию строительства мест приложения труда, то есть коммерческой инфраструктуры.
После вот этих всех юридических действий будут выводить данные активы в коммерческий оборот, они будут представлять большой интерес для редевелопмента. Я говорю сейчас про "уставшие" бизнес-центры с относительно невысокой плотностью застройки класса "В", "В-" и ниже».
Несколько недель назад был национализирован другой трофейный объект из портфеля Алексея Хотина — отель Four Seasons напротив Кремля, а также торговая галерея «Модный Сезон» и комплекс апартаментов. Сам экс-банкир с марта отбывает 9-летний срок за растрату. Осенью суд признал его банкротом и начал реструктуризацию имущества.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".