В России продолжается бум строительства полей для гольфа. В том числе в тех регионах, которые об этом виде спорта узнали совсем недавно. О трех амбициозных проектах в южной части страны — на Кубани, в Старом Осколе и Ростове-на-Дону — рассказывает корреспондент "Ъ-Гольфа" Наталья Старостина.
Кубанские островитяне
Уже давным-давно большой пустынный остров на Старой Кубани неподалеку от Краснодара зарос осокой и камышом, а из признаков цивилизации здесь разве что только огороды местных жителей. Пять лет назад на этом месте планировали построить первый российский Диснейленд. "Но дураков закопать миллиарды в землю не нашлось. В 2005 году Ассоциация гольфа России предложила областной администрации сделать здесь гольф-курорт",— рассказывает историю возникновения проекта генеральный директор ЗАО "Гольф Девелопмент Кубанский регион" Константин Синчило. Президент Ассоциации гольфа России Константин Кожевников обратился с письмом к губернатору Кубани Александру Ткачеву, чтобы тот оказал содействие в строительстве гольф-клуба в регионе. "Губернатор идею одобрил, наложил резолюцию и передал вниз по служебной лестнице",— вспоминает Синчило. Дело пошло, но, когда настала пора подписывать бумаги в краевой администрации, запнулось о бюрократические препоны. Памятному письму в феврале исполнилось два года, бумаги до сих пор не подписаны. Но ни Ассоциация гольфа России, ни учредители проекта не сомневаются в том, что это очень скоро произойдет. В конце концов, должны же в администрации понимать его важность в свете принятой недавно и одобренной на самом высоком уровне концепции развития, в том числе спортивного, региона под Олимпиаду 2014 года, на которую претендует Сочи.
Учредителей у проекта два. В роли управляющей компании — местное ООО "Южный берег". Другие спонсоры будут выбраны на конкурсной основе.
Официального названия для краснодарского проекта пока не придумали, есть только рабочее — Остров рядом с парком 40-летия Октября. Общая территория комплекса — больше 400 га. Вложения на первом этапе строительства составят для инвесторов 1,6 млрд рублей без стоимости аренды земли (а в будущем и права на владение ею).
В работе над дизайном 18-луночных полей чемпионского класса учредители заручились поддержкой мировой знаменитости в области гольф-архитектуры англичанина Говарда Свана. Сейчас знаменитый специалист работает над проектом другого причерноморского гольф-клуба — в Геленджике, но обещал подключиться к работе над кубанским, когда будут подписаны все бумаги. Кто еще из мировой элиты возьмет под свое крыло игровую часть, решит конкурс, в любом случае это будут только европейские проектировщики. "Если ты приглашаешь к работе над проектом признанную звезду, то к тебе потом будут ездить гольфисты со всей планеты. Это надежный залог успеха",— говорит Константин Синчило. Иностранцев привлекут и к обучению персонала. Для обслуживания проекта потребуется более 400 человек. А вот строительство всех сооружений доверят уже местным компаниям.
Для элитного времяпрепровождения на территории выстроят около 15 объектов. Обзаведется комплекс собственной пятизвездной гостиницей, теннисным кортом, SPA-центром. "Торгово-развлекательные зоны будут, на лошадках есть где покататься, в боулинг поиграть. В общем, все, что душе угодно",— делится планами Константин Синчило.
По соседству с Островом расположена школа олимпийского резерва по гребле, для которой также планируют отвести ряд помещений и место для проведения соревнований с трибунами для зрителей. "Так и до яхт-клуба собственного дойдем. По Черному морю люди покатаются — и к нам",— рассказывает руководитель проекта. В противовес европейской строгости хотят добавить немного этнического колорита. "Поставим казачьи курени, чтобы не только гольфистов, но и туристов привлечь",— смеется Константин Синчило.
Одним из главных достоинств будущего гольф-клуба основатели считают благоприятный климат. "У нас в гольф почти круглый год играть можно! В нашем регионе в феврале температура такая же, как на Мальорке, где проводят весенние Кубки",— гордится родными местами генеральный директор ЗАО "Гольф Девелопмент Кубанский регион". Близость к аэропорту (десять минут езды на машине) и железной дороге (пять минут) не потребует строительства вертолетных площадок и мини-аэродрома для частных самолетов.
По предварительным прогнозам, если все строительство займет не больше трех-четырех лет, то сам проект окупится за два-три года. Чтобы проект как можно скорее стал рентабельным, часть земельных участков займет элитный коттеджный поселок примерно на 200 домов. Для будущих "островитян" построят новые дороги, инженерные сети и дополнительные мосты. Остальные деньги планируют вернуть за счет проведения крупных международных турниров и членских взносов. Есть уже и желающие вступить в клуб, их, между прочим, немало. Но о членстве и его стоимости, полагают в ассоциации, говорить пока слишком рано.
По мнению Константина Синчило, развитию гольфа в регионах может помешать только российская бюрократия. "Во всем мире на этом бизнесе зарабатывают миллиарды долларов. Ума нет самому управлять — передай бразды правления мировым лидерам. Все зависит только от властей",— резюмирует специалист. Останавливаться на достигнутом в регионе не собираются. Если все получится, то следующий проект откроют в Анапе.
Русская гольф-экзотика
Два года назад элитный вид спорта на свою родину, в город Старый Оскол в Белгородской области, привез президент крупнейшей в регионе строительной компании ОАО "КМАпроектжилстрой" Карл Лоор. Заядлый игрок, он решил приобщить к своему любимому хобби обычных горожан. Место выбрали в черте строящегося престижного микрорайона Зеленый Лог. Иностранных специалистов к возведению гольф-оазиса российский бизнесмен немецкого происхождения привлекать не стал, все устроил силами штатных дизайнеров, архитекторов, строителей и собственной фантазии.
Всего за год заросшая травой и покрытая мусором огромная яма превратилась в современный спортивный комплекс. На строительство полей в 2005 году ушло порядка 40 млн рублей. "От прежнего ландшафта осталось только два дерева. Навезли дерна, сделали дренажные системы. Все как полагается,— с улыбкой вспоминает директор гольф-клуба Евгений Филиппенко.— Причем все это только идеи самого Карла Карловича — начиная от лунок и заканчивая полотенцами в раздевалках. Это полностью его владения".
Вскоре агрономов отправили учиться в столицу на гринкиперов, а из работников местного Дворца спорта сделали инструкторов-профи. "Все ребята прошли специальные курсы в Москве и получили сертификаты. Читали много книг и смотрели профессиональное видео. Я сам многому учился по телевизору",— говорит Евгений Филиппенко.
Территория старооскольского гольф-клуба разбита на несколько секций — девятилуночное тренировочное поле площадью 10 га, большое игровое поле (пар 30, то есть 1660 м в диаметре) и площадку для мини-гольфа (около 15 соток). Справа в водных преградах бьют фонтаны, слева находятся песчаные ловушки, а зеленые поля прекрасно смотрятся на фоне золоченых куполов местной церкви. Визитная карточка клуба — 250-метровый драйвинг-рейндж с десятью закрытыми помостами, три из которых с автоматической подачей мяча. В самом спортивном комплексе разместили интерактивный гольф-симулятор и сделали тренировочные классы. Необходимое оборудование закупают преимущественно в Канаде, да и московские коллеги-поставщики помогают.
Позаботились и об удобстве для клиентов. Первое, с чего в свое время начали стройку,— комфортабельный клабхаус в русско-европейском, как здесь говорят, стиле. "Это такой теремок на курьих ножках. Правда, от русского здесь только материал — дуб, все остальное очень современное западное",— говорит Евгений Филиппенко. Основой инфраструктуры комплекса является уже действующий Дворец спорта. После игры заезжий гольфист и в бане попарится, и на коньках прокатится, и в бассейне поплавает. К тому же у владельцев есть и своя гостиница на 300 мест.
Летом гольф-проект "Старый Оскол" отпразднует день рождения. Бьют по мячикам в Белгородской области уже второй год. К празднику в "КМАпроектжилстрое" планируют начать грандиозное строительство современного профессионального 18-луночного поля площадью больше 50 га. Стартовые вложения Карла Лоора составят 200 млн рублей, благо есть где развернуться — прямо через дорогу такие же пустынные заросшие территории. К ним перекинут мост, соединяющий игровую часть со всей инфраструктурой. "Возможно, и подземный переход сделаем",— добавляет Евгений Филиппенко. Договор с местной администрацией о покупке земли подпишут в апреле, тогда и начнут строительство. Проектов несколько, все продумывают сами. "Территория очень холмистая, поэтому проект получится достаточно сложным. Первые девять лунок будут в лесной местности с множеством горок, кустов, деревьев. Следующие — с красивыми водными препятствиями — будут более открытые",— рассказывает директор клуба.
В эти же сроки вокруг полей вырастет и новый жилой комплекс, строительством которого также займется "КМАпроектжилстрой". "На стоимость жилья гольф-поля никак не повлияют,— уверяет Евгений Филиппенко.— Наши жители не готовы переплачивать вдвое за такие изыски. Просто приятный вид из окна".
Промоушном гольф-клуба активно занимаются местные СМИ — владелец развернул широкую рекламу на телевидении и в прессе. Репутацию зарабатывают и собственными подвигами. Евгений Филиппенко, например, стал лучшим гольфистом недавнего любительского турнира на Мальорке. В этом году клуб намерен аккредитоваться в Ассоциации гольфа России.
Однако для жителей области гольф по-прежнему остается экзотикой. "Народ еще только-только присматривается, для него это пока в диковинку, поэтому глядят немного с опаской",— сетует директор гольф-клуба. В лидерах остается мини-гольф, на который по вечерам выстраиваются в очередь и в который играют целыми семьями. А вот пропускная способность в разгар сезона на больших полях — пять-шесть человек, не считая постоянных членов клуба. А их пока только десять. Стартовый членский взнос — 50 тыс. рублей, ежегодный — 15 тыс. Однако руководители клуба рассчитывают на прибавление в рядах членов клуба (в основном за счет столичной и заграничной публики) после строительства профессиональной 18-луночной площадки. "У нас в регионе есть производство, где работают иностранцы. Это и рудники, и карьеры. На них, в частности, и надеемся",— признается Евгений Филиппенко.
В кратчайшие сроки сделать из хобби серьезный бизнес в регионе Карл Лоор не рассчитывает. Для начала прощупывает почву. Ценовая политика "Старого Оскола" очень демократична. Цена за один раунд игры просто смешная — 350 рублей плюс бесплатная корзина мячей и советы инструкторов. За эти деньги на престижных курортах вам предложат разве что чашечку кофе. Поэтому об окупаемости ни будущего амбициозного проекта, ни уже существующего говорить нынче не приходится. "Пока затраты не окупились и на одну сотую. Если это и произойдет, то уж точно не в ближайшие годы. Где-то, наверное, лет десять, а то и больше потребуется",— прикидывает Евгений Филиппенко. Впрочем, как уже было сказано, для него и для хозяина гольф-клуба деньги далеко не самое важное в этом проекте.
Гольф по-казачьи
Свой вариант развития гольф-индустрии предложили и в Ростовской области. Гольф- и кантри-клуб "Дон" уже стал одним из самых ожидаемых проектов этого года. Правда, и самым загадочным.
В самом клубе всех секретов будущего гольф-курорта не открывают, как говорят, "из стратегических соображений". Обещают сделать это летом. Держатся в секрете и имена владельцев проекта — группы частных предпринимателей. Известно, что помимо регионального представительства Ассоциации гольфа России активное участие в его разработке приняли ростовские власти. По мнению инициаторов, от успеха клуба отчасти зависят имидж всего Южного федерального округа и привлечение дополнительных инвестиций в регион. А увидеть собственными глазами гольф-оазис на донской земле любители спорта смогут уже в этом году. Пока же специально для "Ъ-Гольфа" учредители проекта поделились некоторыми наиболее существенными деталями.
Строительство клуба в станице Старочеркасская, что в 30 км от Ростова-на-Дону, начали еще несколько лет назад. Осваивать территорию площадью больше 140 га пригласили немецкого архитектора Фолькера Пюшеля, известного специалиста. В качестве подрядчика строительных работ выбрали немецкую же компанию Mokinski & К, прославившуюся более чем 130 успешными проектами. Естественный ландшафт решили сохранить и гармонично вписать в него клуб.
Для привлечения иностранных и российских туристов следовало создать условия для обучения. Поэтому помимо профессионального 18-луночного поля (пар 72) выстроили гольф-академию (драйвинг-рейндж, паттинг-грин, питчинг-грин и три учебные игровые лунки). В этом сезоне учебная часть примет первых посетителей. К 1 сентября запланировано открытие девяти лунок на поле чемпионского класса. Однако окончательно завершат проект только в августе 2008-го. К этому времени закончится строительство всей инфраструктуры спортивно-оздоровительного центра. Обзаведется комплекс и собственным яхт-клубом, тремя теннисными кортами, беговыми дорожками, полигоном для стрельбы из лука, фитнес-центром и по казачьей традиции солидной конно-спортивной площадкой. По замыслу проектировщиков дополнительной приманкой для заезжих любителей экзотики станет национальный парк истории донского казачества.
В недалеком будущем в центре курорта появится и своя пятизвездная гостиница. Рабочее название отеля на 120-150 стандартных и люксовых номеров Golf & Conference говорит само за себя. Помимо приятного отдыха организаторы предложат посетителям совместить игру с ведением бизнеса и проводить в клубе деловые презентации, переговоры, конференции и корпоративные выезды.
А основу жилой инфраструктуры, которая традиционно является гарантией по крайней мере частичной окупаемости проекта, составит комфортабельная гольф-деревня. Для постоянных членов клуба на территории гольф-парка заложили фундамент европейского поселка на 50 VIP-коттеджей и 150 домиков бизнес-класса. Правда, обзавестись собственными виллами на ростовской земле смогут и покупатели с доходами пониже. В дополнение к элитным апартаментам в поселке построят сотню домиков экономкласса. К строительству жилого сектора в "Доне" приступят в конце этого года.