Первый среди неравных
Легенды
Когда управляющий ТСЖ "Вересаева-6" узнал, что их дом на страницах "Ъ-Дома" попадет в рубрику "Краеведение", то даже слегка обиделся: "Вы всерьез считаете, что 12 лет существования — это такой большой срок для дома, чтобы пускаться в ностальгические воспоминания о его истории?" По строительным меркам срок и впрямь не так уж и велик, однако вспомнить об этом доме есть все основания. Именно он в середине 90-х годов положил начало целому классу современного домостроения, став первым элитным жилым объектом в Москве.
Сейчас уже трудно поверить в то, что всего полтора десятилетия назад в Москве элитных домов не было вовсе. Вернее, не было того, что сейчас называют элитным жильем: новых домов, начиненных качественной инженерией, с вместительными паркингами и многоуровневой охраной. Бал правила подгонка старых строений под форматы элитности (прежде всего по габаритам квартир): расселение коммуналок в центральной части города или объединение соседних квартир в домах сталинской и иной отличающейся основательностью постройки. Но в нагрузку к ним нацеленные на элитность жильцы получали массу неприятных эмоций — и от качества коммуникаций, и от состояния дворов.
Первый объект, построенный по канонам элитного домостроения и снимающий все эти проблемы, просто обязан был своим появлением произвести фурор. На этапе разработки этого проекта в качестве ключевой идеи приняли сочетание двух принципов — основательности и легкости. В общем-то таким дом и получился: фундаментальный монолит, облицованный темным кирпичом, с большой площадью остекления округлых лоджий, визуально контрастирующих лишь со сравнительно небольшими окошками под самой крышей — на верхних уровнях пентхаусов. 108 просторных по тем временам квартир (от 120 до 440 кв. м), включая двух- и трехуровневые пентхаусы с выходом в зимний сад и на застекленную террасу, доселе почти невиданная внутренняя инфраструктура (подземный паркинг, тренажерный зал, сауна и бассейн), закрытая территория со строгим пропускным режимом доступа на нее и почти что "клубная" система сделали этот дом крайне привлекательным.
Лишь один (и, возможно, самый главный) признак элитного жилья остался за кадром — location. Место для наступления элиты на Москву подобрали достаточного странное: небольшую (домов на 20) улицу Вересаева, которая лежит вдали от районов современной элитной застройки. Хоть она и расположена во втором по престижности после центра города Западном административном округе, но примыкает отнюдь не к Кутузовскому проспекту или Рублевке, а к далеко не самому пафосному Можайскому шоссе. Почему именно здесь появился первый элитный дом, сегодня точно не скажет никто. Об этом уже не помнят даже в компании "Тема", которая и стала застройщиком первого элитного дома.
"Тогда были совсем другие времена, рынок жил по другим законам,— рассказывает управляющая компанией "Тема" Анна Кудрявцева.— Площадок под застройку было не так много, распределялись они по иным принципам, и выбрать было намного сложнее. Да и как таковых критериев элитного жилья — в том числе и по привязке к конкретным территориям — на тот момент еще не существовало".
Впрочем, если не придираться к теперь уже давно сформулированному перечню резерваций, "отведенных" под расположение элитных домов, место само по себе не так уж плохо. С одной стороны улица примыкает к пойме реки Сетунь, с другой невдалеке расположена лесопарковая зона. "А если уж вспомнить, где именно был построен второй элитный дом (Цветной бульвар, 16/1), то Вересаева, 6 и вовсе окажется в явном выигрыше — уж с точки зрения экологии наверняка",— говорит управляющий директор компании "Кирсанова Риэлти" Надежда Кот.
Да выбирать-то особо и не приходилось. Дом был первым подобного класса. Неудивительно, что почти каждый уважающий себя бизнесмен или политик считал правилом хорошего тона хотя бы на время приобщиться к жилплощади в этом объекте. Правда, бытует такое мнение, что изначально квартиры в нем и не планировали выставлять на продажу, а дом возводили как корпоративный для топ-менеджеров канувшего теперь в Лету ОНЭКСИМбанка (который выступал как инвестор строительства). И лишь впоследствии, когда первые жильцы надумали сбывать принадлежавшую им недвижимость, информация о наличии свободных квартир замелькала у риэлтеров. Сами риэлтеры так и не смогли припомнить, так ли было на самом деле. У застройщика же память оказалась более крепкой. "Этот дом никогда не имел статус корпоративного,— опровергает эту информацию Анна Кудрявцева.— Он изначально возводился с целью последующей реализации на рынке".
По одной из версий, истоки мифа о "корпоративности" кроются в наборе жильцов первого элитного дома. Одна квартира в нем, например, принадлежала Владимиру Потанину, на тот момент президенту уже названного ОНЭКСИМбанка. Впрочем, через Вересаева, 6 вообще прошло много финансовой и властной элиты. Например, квартирой в этом доме одно время владел Александр Хлопонин, нынешний губернатор Красноярского края, а в прошлом губернатор Таймырского автономного округа, гендиректор РАО "Норильский никель", бывший президент банка "Международная финансовая компания". Еще один известный бывший жилец — Борис Никольский, председатель совета директоров МГНК "Союзнефтегаз", в прошлом глава комплекса городского хозяйства Москвы. Недвижимостью на улице Вересаева владеет Михаил Живило, совладелец банка "Северо-восточный деловой альянс", также здесь проживают родственники Мадины Бажаевой (IFC) и Исы Бажаева из группы "Альянс". Список наверняка можно продолжать очень долго. Хотя силами местного ТСЖ этот дом и по сей день остается одним из самых информационно закрытых для прессы, информация о его прошлых и нынешних жильцах временами все же проскакивает.
В интернете, кстати, до сих пор проскакивают объявления о продаже квартир в этом доме "по ценам застройщика". То ли неуместная шутка, то ли неграмотность продавца. Нынче по некогда заоблачным $3,5-5,5 тыс. за 1 кв. м (именно такие цены выставлял застройщик дома на Вересаева) купишь разве что жилье бизнес-класса, да и то если повезет. А тогда такие цены казались просто невиданными: в типичных для тех времен новостройках квадратный метр более чем за $1 тыс. выставлялся редко. А тут в пять раз дороже. И это не считая парочки пентхаусов, которые ушли почти влет по $7 тыс. за 1 кв. м. К слову, несколько лет спустя, в 2001 году, это дало возможность некоторым экспертам рынка недвижимости вообще усомниться в успешности первого элитного объекта и заявить об убыточности сделанных покупателями инвестиций. В то время (а это, напомним, было спустя три года после кризиса 1998 года) цены на квартиры в доме упали до $2,5 тыс. Впрочем, теперь все уже давно встало на свои места, и сейчас, например, на третьем этаже этого дома выставлена на продажу квартира по вполне заслуженным $12,6 тыс. за 1 кв. м.
Но вернемся к мифам. Их вокруг этого дома так много, что хватит на десяток других жилых строений гораздо более древних. Вообще, из-за противоречивости информации складывается странное ощущение, что за 12-15 лет можно забыть куда больше, чем за века. Говорят, например, что все квартиры на Вересаева отделывались еще на этапе строительства дома и продавались частично оснащенные встроенной кухонной техникой и мебелью. "Понятно, что времена тогда были дикие. Когда в то время узнали, что в одной из квартир на Вересаева есть фонтан, это вылилось, простите за тавтологию, в фонтан эмоций,— вспоминает Надежда Кот.— Тогда как-то не задумывались о том, что в отделанных квартирах в этом доме были гипсокартонные стены, относительно дешевые немецкие обои, не очень дорогие турецкие кухни, которые поставляла компания Enco. Но тогда и это было прорывом".
Впоследствии, кстати, от принципа квартир в элитных домах с готовой отделкой быстро отошли. "Да и изначально отделка производилась далеко не во всех квартирах,— корректирует информацию Анна Кудрявцева.— Так обстраивались лишь квартиры тех покупателей--соинвесторов строительства, которые сами высказали свои пожелания застройщику". Любопытно, что московским архитекторам Вильяминову, Тумаркину и Надточию, спроектировавшим этот дом, а также создававшим в нем интерьеры квартир "под ключ", вспоминается совсем иное. То, что к ним уже после завершения строительства обращались новоселы с просьбой переделать все исходные интерьеры под себя. Впрочем, никакого противоречия тут может и не быть: в первые годы после постройки жильцы дома менялись довольно часто, так что первый и последующий заказ дизайна интерьера вполне могли сделать совершенно разные люди. Как бы то ни было, конечный результат достоин того, чтобы о нем упомянуть. "Те квартиры, которые впоследствии жильцами были отделаны "под себя", и по нынешним временам выглядят достойно: большинство из них выполнено в лучших канонах настоящей английской классики",— поясняет госпожа Кот.
А вот еще один забавный факт. В разных источниках называют разные сроки окончания возведения этого дома. Застройщик говорит, что дом был возведен в 1994-1995 годах (то есть с окончания строительства должно пройти 13 лет), в ТСЖ "Вересаева-6" говорят, что дому на год меньше, а в информации у разных риэлтеров сроки окончания строительства и вовсе фигурируют с разбросом от 1993 до 1998 годов. На это можно было бы и не обращать внимания, если бы путаница с датами порой не приводила к казусам. Вот какую историю рассказала одна обитательница Рублевки. Не так давно она подбирала домработницу. Из агентства по подбору персонала прислали к ней на собеседование одну милую даму. Самое милое в этой даме было ее резюме, в котором черным по белому значилось, что та с 1991 по 1998 год трудилась в семье в первом элитном московском доме на улице Вересаева. Вместо ответа на очевидный вопрос, как же ей это удавалось делать в еще не построенном доме, претендентка предпочла покинуть помещение.
Есть, наконец, у дома на Вересаева и своя собственная страшилка. Около десяти лет назад по Москве ходили душераздирающие слухи о том, что при строительстве дома использовали радиоактивные кирпичи. Было ли так на самом деле, а если нет, то откуда у этого мифа растут ноги, как и многое другое об этом доме, сейчас никто не расскажет. Однако факт остается фактом: еще долгое время все стройматериалы, идущие на строительство всех последующих элитных домов, с особой тщательностью проверяли именно на предмет радиоактивности. К слову, главными любителями ходить вокруг новостроек с дозиметрами были банкиры, рассматривающие первые этажи домов для размещения в них своих филиалов.
Сегодня дом на Вересаева канонам современной элитности уже явно не соответствует. Однако для тех, кто нацелен именно на Западный округ и именно на эту его часть, дом остается по-прежнему интересным. Конечно, экологическая ситуация прилегающего к дому района за последнее десятилетие изменилась не в лучшую сторону. Как, впрочем, и по всей Москве. Однако у Вересаева, 6 есть то, что ценится еще выше,— свое "лицо". Он явно выигрывает на фоне большинства позднее построенных домов ЗАО. Например, по сравнению со стоящим в относительной близости от него, на Можайском шоссе, домом той же компании "Тема", облицованным обычными блочными панелями. Возможно, в определенном смысле он проигрывает лишь ЖК Green House, который построил "Юниформстрой" на улице Гришина (дом с красивым остеклением, оснащен бассейном с морской водой), однако иных сильно интересных объектов на западе столицы почти нет. Поэтому все находящиеся в пределах округа дома с налетом "клубности" (как на Вересаева, 6 или, например, на улице Крылатские Холмы, 5) остаются очень заметными для своих районов до сих пор.
Не стоит удивляться, что приобретение квартиры в таком доме — очень недешевая покупка и по нынешним временам. Пятикомнатная квартира площадью 235 кв. м, например, сейчас продается за $3 млн. Однако чаше встречаются предложения о сдаче в аренду квартир в этом доме. Например, совсем недавно была выставлена на длительную аренду двухуровневая трехкомнатная квартира площадью 210 кв. м, расположенная на 12-м и 13-м этажах; как значится в объявлении, "со вкусом меблирована новой дорогой гарнитурной мебелью производства Италии и Франции". Цена — $8,5 тыс.
Учитывая удаленность от центра и несколько сомнительное с точки зрения сегодняшнего дня качество строительства (как сомнительны во многих отношениях 90-е годы), дом, пожалуй, можно считать переоцененным. Но звание "первого элитного" явно повышает его статус. Причем звание это "пожизненное" — оспорить его уже никому не удастся.