Входящая в холдинг "Интеррос" группа "Агрос" продолжает распродавать свои активы. Вчера она объявила, что вышла из макаронного бизнеса, продав ЗАО "Первая макаронная компания" (ПМК) за $55 млн. Покупателем стала девелоперская компания "Экоофис", принадлежащая депутату Мосгордумы, продюсеру и бас-гитаристу группы "Пилигрим" Андрею Королеву.
Вчера группа "Агрос" объявила о продаже принадлежавших ей пакетов акций трех макаронных фабрик — ОАО "Экстра М" (Москва), ОАО "Первая петербургская макаронная фабрика", ОАО САОМИ (Смоленск) — и управляющего этими активами ЗАО "Первая макаронная компания". Сумма сделки составила $55 млн. Покупателем стала группа компаний "Экоофис", специализирующаяся на девелоперском бизнесе.
ЗАО "Агропромышленный комплекс 'Агрос'" создано в октябре 2001 года. 95% акций ЗАО принадлежит "Интерросу", остальные — менеджменту компании. ЗАО управляет Первой макаронной компанией, созданной "Агросом" в конце 2005 года для управления макаронным бизнесом группы, а также ЗАО "Ставропольский бройлер". Доля Первой макаронной компании в 23 городах-миллионниках в 2006 году составила 17% рынка фасованных макаронных изделий, который оценивается в $420 млн. В 2005 году оборот "Агроса", по собственным данным, не превышал $150 млн. Из них на долю макаронного бизнеса, по экспертным оценкам, приходилось около 40%. В 2006 году, когда "Интеррос" начал распродажу активов группы, по оценкам участников рынка, оборот сократился до $130 млн.
Первая информация о продаже компании появилась еще летом 2006 года, вспоминает глава компании "Алтан" (Барнаул) Валерий Покорняк. Тогда Росбанк, по его словам, начал делать устные предложения практически всем крупным игрокам отрасли. В марте этого года акционеры "Агроса" и "Алтана" попытались объединить свои активы для продажи иностранному стратегическому инвестору. Сделка не состоялась. Российский макаронный рынок показался иностранцам недостаточно консолидированным, рассказал Ъ один из ее инициаторов.
Основателем купившей "Агрос" компании "Экоофис" является продюсер, рок-музыкант группы "Пилигрим" и депутат Мосгордумы Андрей Королев. Его в бизнес-сообществе характеризуют как личность весьма эпатажную. "В 2005 году он отошел от управления бизнесом, сосредоточившись на многочисленных проектах в сфере шоу-бизнеса и политике",— говорит гендиректор агентства "Точка роста" Роман Шалимов. ПМК стала первой инвестицией господин Королева в пищевую отрасль. Ранее основанные им структуры были замечены исключительно в девелоперских, музыкальных и издательских проектах.
Группа компаний "Экоофис" создана в 1988 году. Подконтрольна Андрею Ковалеву. Занимается реконструкцией и сдачей в аренду коммерческой недвижимости класса В и С. Реализовала около 200 тыс. кв. м площадей. Крупнейшие проекты — бизнес-парк "Дербеневский" недалеко от Павелецкого вокзала и торговый центр "Подсолнухи" в районе станции метро "Улица Подбельского". По данным компании, выручка от сдачи площадей в аренду в 2006 году составила $64 млн.
Андрей Королев вчера заявил Ъ, что намерен развивать макаронный бизнес и участвовать в консолидации отрасли. "Знаю, что бизнес низкомаржинальный, поскольку знаком со многими участниками этого рынка: Валерий Покорняк и Дмитрий Потапенко (гендиректора 'Агроса'.— Ъ) мои друзья,— говорит он.— Отрасль не консолидирована, кто-то должен ее консолидировать". Вице-президент "Экоофиса" Татьяна Королева уже заявила, что компания вложит в развитие ПМК $70 млн.
Участники рынка считают приобретение "Экоофиса" выгодным. "Вложения в макаронный бизнес 'Агроса' в любом случае выгодны, поскольку гарантированы участками, на которых расположены московская и питерская фабрики",— считает глава "Инфолинка" (один из крупнейших импортеров и дистрибуторов макаронных изделий) Андрей Гуров. "Макаронный бизнес 'Агроса', московскую и питерскую фабрики, можно оценить дорого, поскольку помимо стоимости производства и доли рынка равнозначную цену имеет земля под ними",— говорит Валерий Покорняк. Так, без учета стоимости земли ПМК производители макарон оценивают в $50 млн.
На приобретенных предприятиях "Экоофис" может вместо макаронного вести девелоперский бизнес, не исключают участники рынка недвижимости. ОАО "Экстра М" занимает 2 га земли рядом с парком "Сокольники", а "Первая петербургская макаронная фабрика" — 1,5 га земли между Витебским и Московским проспектами в Петербурге. "Возможно, что макаронное производство будет выведено в Смоленск, а здания фабрик в Москве и Петербурге будут реконструированы под офисы класса В или С",— прогнозирует директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. По словам одного из участников тендера на макаронные активы "Агроса", помимо "Экоофиса" на них претендовали еще несколько крупных девелоперских компаний, в частности "Росбилдинг" и ПИК. Коммерческий директор ГК "Ангстрем" Оксана Линник рекомендует новым владельцам оставить себе участок, продав брэнд "Первая петербургская макаронная фабрика", который занимает 50% местного рынка. "Развивать бизнес, рентабельность которого не превышает 6-7%, не имея о нем ни малейшего представления сложно, а желающих на брэнд найдется много",— говорит она.