Элитное жилье пришвартуется в «Петровской гавани»

Группа КРТ (Москва) вчера объявила о планах по строительству в Воронеже многофункционального комплекса «Петровская гавань» категории «А» общей площадью 150 тыс. кв. м, который будет включать в себя гостиничную, торговую, офисную и жилую части. Объем вложений составит $200 млн. Если в успехе торговой и гостиничной составляющей проекта участники рынка не сомневаются, то возведение КРТ элитных апартаментов связывают с рисками, обусловленными невысокой популярностью такого жилья в высотках и выбором района расположения «Петровской гавани» – на левом берегу.

По словам представителя группы КРТ Нины Орешкиной, комплекс категории «А» «Петровская гавань» разместится у основания Северного моста. Его общая площадь составит 150 тыс. кв. м, из них пятизвездочная гостиница займет 22 тыс., офисные помещения – 20 тыс., спортивно-развлекательные и торговые залы – 30 тыс., элитные апартаменты – 48 тыс., парковка – 30 тыс. кв. м. Основной блок «Петровской гавани» будет состоять из 20 этажей. Как пояснила госпожа Орешкина, объем инвестиций в проект планируется на уровне $200 млн, из них 25% – собственные средства, 75% – заемные. Компания оформила собственность на участок и право на строительство, к началу 2008 года рассчитывает завершить подготовительные работы. Возведение комплекса может занять от двух до четырех лет.

ОАО «Корпорация развития территорий», которое впоследствии стало группой КРТ, основано в 1992 году главами управления коммунальной собственности Октябрьского района Москвы. КРТ реализовала около 40 объектов элитной жилой и коммерческой недвижимости в историческом центре российской столицы общей площадью около 2 млн кв. м, в частности здания Центробанка, «Транснефти» и «Башнефти». Оборот в 2006 году составил $120 млн. Владельцем группы является ее президент Юрий Гусев. Нина Орешкина отметила, что Воронеж – один из первых регионов, куда собирается выйти КРТ. В компании его считают перспективным областным центром в плане освоения сегмента многофункциональных комплексов категории «А», поскольку на них уже есть спрос, но пока нет достаточного предложения. КРТ собирается выступить автором, заказчиком, генподрядчиком и девелопером «Петровской гавани». Впрочем, с ритейлерами и гостиничным оператором в компании пока не определились. А в элитных апартаментах будет воплощена концепция «интеллектуального жилья» – в частности, в квартиры планируется инсталлировать системы smart house, обеспечивающие автоматическое управление бытовыми устройствами, аудиовидеоаппаратурой, освещением и климатом. Как уточнила госпожа Орешкина, определить рыночные цены на такое жилье зачастую достаточно сложно, поэтому квартиры, скорее всего, будут продаваться по результатам аукциона.

КРТ – не первый столичный инвестор, заинтересовавшийся Воронежем как площадкой для реализации жилищных проектов. Москвич Евгений Тростянецкий, совладелец групп компаний «Солнечный рай» и «Два капитана», на части площадей бывшего завода «Упмаш» строит элитный 19-этажный жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м. Аналогичные проекты реализуют и местные компании. ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) намерена возвести жилой комплекс со зданиями до 30 этажей общей площадью 50 тыс. кв. м на бывшей территории ОАО «Винзавод „Воронежский“», а также ведет комплексную застройку микрорайона «Три богатыря» на улице Донбасской площадью 200 тыс. кв. м. Но единственный пока многофункциональный комплекс категории «А» возвело ООО «Росинстрой» – его «Петровский пассаж» общей площадью 25 тыс. кв. м, кроме торгового центра и гостиницы, включает жилой сектор из 85 квартир элит-класса.

Руководитель проекта по строительству воронежского ритейл-парка «Магистраль» Олег Темиров предположил, что торговая часть комплекса КРТ будет иметь определенную специфику – магазины разбавятся фитнес-залами и салонами красоты, благодаря чему «Петровская гавань» найдет своего клиента. «Чем более профилированными станут торговые площади, тем будет лучше всем девелоперам», – пояснил он, добавив, что успеху проекта поспособствует и недостаток элитных гостиничных номеров в городе.

Совладелец строительной компании «Воронеж-дом», депутат облдумы Петр Семенов считает, что в Воронеже гораздо более востребовано низкоэтажное элитное жилье. «Высотки у нас воспринимаются как социальные дома», – объяснил господин Семенов, добавив, что в силу такой специфики психологии местного потребителя группа КРТ, скорее всего, сможет реализовать элитные апартаменты только через полтора-два года после сдачи объекта. Гендиректор СФГ Тимофей Солоневич, напротив, полагает, что элитные многоэтажки – перспективный сегмент строительного рынка Воронежа, но не на левом берегу, считающемся «промышленным районом» и не стыкующемся с представлениями об элитном жилье. «Такие комплексы необходимо строить в центре, а на окраине велик риск провала», – убежден он.

Андрей Черваков