Как стало известно Ъ, ОАО "Московский булочно-кондитерский комбинат (МБКК) 'Коломенское'" перешел под контроль инвесткомпании Sminex, созданной одним из трех бывшех совладельцев "Росбилдинга" Алексеем Тулуповым. В Sminex утверждают, что будут развивать кондитерский бизнес. Но девелоперы уверены, что господина Тулупова больше интересует территория комбината — 3 га между Варшавским и Каширским шоссе. Бывшие акционеры МБКК еще в 2005 году получили разрешение на строительство гостиницы.
О том, что МБКК "Коломенское" сменил владельца, Ъ сообщили сразу несколько участников рынка. "В тендере на продажу коломенского комбината победила компания Sminex, принадлежащая одному из бывших владельцев 'Росбилдинга' Алексею Тулупову. Sminex досталось 93% акций ОАО",— рассказал один из менеджеров московского хлебозавода #29. Вчера PR-директор Sminex Тимофей Фомин подтвердил эту информацию. Инвесткомпания, по его словам, приобрела "контрольный пакет 'Коломенского'".
По информации источника Ъ в компании "Объединенные кондитеры" (считалась основным претендентом на покупку "Коломенского"), бывшие владельцы МБКК оценивали 100% компании в $70 млн. "Но поскольку участников было много, а предложения были закрытыми, вполне возможно, что итоговая цена возросла на $10-20 млн",— уточнил менеджер.
По данным "СПАРК-Интерфакса", основными акционерами "Коломенского" до 1 августа 2007 года были гендиректор Альберт Мкртчан и Нина Мкртчан — 68,87% и 16,98% акций соответственно (данные ФСФР). Еще 1,81% акций принадлежали председателю совета директоров ОАО Ирине Божко, остальные 12,5% находились на руках у трудового коллектива (всего 652 лица). После 1 августа 46,37% акций находилось уже у ЗАО "АБ 'Интерпрогрессбанк'" (банк обслуживал финансовые операции МБКК "Коломенское"), еще 46,36% — у ЗАО "Интертех-М" (по данным "СПАРК-Интерфакса", владельцем этой компании является Олег Мкртчан), остальные 7,27% — у физических лиц.
Вчера в Sminex отказались уточнить, у каких именно структур они приобретали контрольный пакет, но, по словам представителя компании, переговоры велись с господином Мкртчаном. В АБ "Интерпрогрессбанк" от комментариев отказались.
OAO "МБКК 'Коломенское'" — один из крупнейших игроков московского рынка хлеба и мучнистых кондитерских изделий. Объем производства в 2007 году, по данным МБКК, составил 90 тыс. тонн готовой продукции, оборот — более $50 млн. Комбинат занимает 7-8% московского рынка хлеба в денежном выражении, который оценивается в $305 млн в год в розничных ценах (или в 850 тыс. тонн).
МБКК "Коломенское" стал третьим после сети одежных гипермаркетов "Модный сезон" (см. Ъ от 18 июля) и розничной сети Hobby Store вложением экс-владельца "Росбилдинга" Алексея Тулупова. Как заявил вчера директор по развитию Sminex Сергей Свиридов: "Несмотря на сильную конкуренцию в лице Fazer, Kraft, 'Настюши' и других, мы высоко оцениваем привлекательность этого проекта и намерены развивать кондитерский бизнес". Он также отметил, что финансовый директор Sminex Ринат Закиров ранее занимал аналогичные должности в кондитерском объединении "Сладко" и кондитерской фабрике "Волжанка".
Московские хлебопеки уверены, что экс-владельца "Росбилдинга" интересует девелоперская составляющая "Коломенского". Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев оценивает рыночную стоимость принадлежащего хлебзаводу участка в $60 млн. "Sminex уже разослала предложения участникам рынка о возможности раздела площадки коломенского комбината и продажи части бизнеса профильному инвестору",— рассказал один из топ-менеджеров Мелькомбината в Сокольниках (входит в холдинг "Настюша"). По его словам, в предложении оговаривается, что площадка общей площадью 3 га, которую сейчас занимает МБКК в развилке Варшавского и Каширского шоссе по адресу: Хлебозаводский проезд, д 7, будет разделена в неравных пропорциях — 1,2-1,4 га отдадут под застройку. "В данный момент мы не ищем сторонних инвесторов и не рассматриваем продажу 'Коломенского'",— возражает Сергей Свиридов.
На 1,2-1,4 га логично построить бизнес-центр площадью 40 тыс. кв. м, считает директор по инвестициям девелоперской компании Galaxy Group Артем Цогоев. По его оценке, инвестиции в такой объект могут составить $64-72 млн (из расчета $1,6-1,8 тыс. за 1 кв. м). Срок окупаемости офисного проекта — около четырех лет. В случае его продажи владелец может выручить $180-200 млн (из расчета $4,5-5 тыс. за 1 кв. м), добавляет господин Цогоев.
При этом, как следует из данных, опубликованных на сайте правительства Москвы, еще в 2005 году мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве на участке рядом с МБКК (О,1 га) мини-отеля на 40 номеров. Застройка (должна начаться не позднее 2008 года) и разработка проектной документации поручена ЗАО "Интертех-М" и МБКК "Коломенское". Строительство потребует примерно $6 млн (из расчета $150 тыс. за номер), говорит замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич.
