Три года назад банк "Глобэкс" купил Второй часовой завод (ОАО "Слава"), но до сих пор не может построить вместо его основного здания на Ленинградском шоссе офисно-торговый комплекс (480 тыс. кв. м). В среду правительство Москвы наконец согласовало проект — чтобы начать стройку, банк переведет часовщиков в технопарк, который сам же и построит на 2,8 га в районе станции метро "Калужская" (из 300 тыс. кв. м завод займет 8,5 тыс. кв. м). При этом московские власти получат 51% акций создаваемого ОАО, которое будет владеть технопарком и производственными мощностями "Славы".
В среду, 13 февраля, столичный мэр Юрий Лужков подписал распоряжение правительства Москвы N 276-РП "О мероприятиях по освобождению от производственного использования и градостроительной реабилитации территории МОАО "Слава" (Второй часовой завод)", рассказал "Ъ" вице-президент банка "Глобэкс" Эмиль Алиев. Производственные мощности завода будут перебазированы в Научный проезд (владение 20, стр. 1-9), где МОАО за счет собственных средств построит технопарк. Помимо центральной площадки на Ленинградском шоссе (здание площадью более 80 тыс. кв. м) "Славе" принадлежит 2,8 га в Научном проезде и участок около станции метро "Речной вокзал".
В документе (есть в распоряжении "Ъ") говорится, что для реализации этого проекта будет создано специальное ОАО, в собственность которого "Слава" передаст здания в Научном проезде, исключительные права на товарные знаки, а также оборудование для выпуска часов. 51% этого ОАО будет безвозмездно передано в собственность города Москвы, оставшиеся 49% перейдут "Глобэксу", который c 2005 года выкупил 100% Второго часового завода (см. "Ъ" от 6 июля 2005 года).
По словам господина Алиева, площадь технопарка в Научном проезде составит 300 тыс. кв. м., из них часовое производство займет всего 8,5 тыс. кв. м. На месте перебазируемого часового производства "Глобэкс" собирается построить шесть зданий общей площадью 480 тыс. кв. м, из них 213 тыс. кв. м — офисные площади, 97 тыс. кв. м придется на торгово-развлекательную часть. Инвестиции в проект оцениваются в $950 млн.
Заместитель руководителя департамента имущества города Москвы Вячеслав Игнатов отметил, что пока не видел распоряжения и что ОАО будет создано только после того, как будет пройдено технико-экономическое обоснование проекта.
Банк "Глобэкс" основан в 1992 году. По данным журнала "Деньги", на 1 июля 2007 года занимал 25-е место по размеру собственного капитала (11,8 млрд руб.). Президент банка Анатолий Мотылев контролирует 98,938% "Глобэкса". Девелоперский портфель банка на июнь 2007 года оценивался в $1 млрд. (см. "Ъ" от 20 июня 2007 года). Среди проектов — бизнес-центр "Новинский пассаж" в Москве (60 тыс. кв. м), коттеджный поселок "Золотые купола" (Солнечногорский район Подмосковья) и др.
"51% акций, по сути, это доля города, но не помню, чтобы раньше московские власти брали с девелоперов долю таким способом. Обычно город получал площади в натуральном виде, а чаще предпочитал денежный эквивалент",— удивляется руководитель аналитического департамента "LBO Альянс" Александр Перегудов. С ним соглашается коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. По его словам, получив контрольный пакет ОАО, столичные власти не только гарантированно сохраняют часовое производство, но и получают площадку, куда могут быть перебазированы другие производства из центральных районов Москвы.