«Нижегородкапстрой» завели в заросли

Суд поставил под сомнение законность комплексной застройки в Кузнечихе

Комплексная застройка микрорайона Кузнечиха в Нижнем Новгороде, на которую «Нижегородкапстрой» — один из крупнейших игроков рынка, учрежденный областным правительством и холдингом СУ-155, затратил минимум 800 млн руб., может быть признана нелегитимной. Суд Нижегородского района установил, что муниципальные правила землепользования противоречат генеральному плану Нижнего Новгорода, в котором территория застройки отнесена к зоне зеленых насаждений общего пользования. В гордуме и администрации уверены, что скорее будет изменен устаревший генплан, чем свернут перспективный жилищный проект.

Нижегородский райсуд удовлетворил иск природоохранной прокуратуры и признал недействительной ст. 42.4 Правил землепользования и застройки Нижнего Новгорода, определяющую статус земельного участка в границах улиц Штеменко — Ванеева — бульвара 50 лет Октября (Советский район Нижнего Новгорода). Как пояснили «Ъ» в нижегородской межрайонной природоохранной прокуратуре, в правилах эта территория была обозначена как зона средне — и многоэтажной жилищной застройки. Это противоречит генплану Нижнего Новгорода, где участок отнесен к зоне зеленых насаждений общего пользования. «Мы выявили это несоответствие в ходе проверки по заявлению жителей микрорайона Кузнечиха, которые просили нас изучить законность предоставления участка под строительство. Еще год назад в городскую думу был внесен протест, в котором прокурор потребовал привести правила в соответствие с генпланом. Но гордума не стала рассматривать этот вопрос по существу»,- объяснил «Ъ» старший помощник прокурора Николай Бахтин причины, побудившие надзорное ведомство обратиться в суд.

Если это решение райсуда вступит в законную силу, ведущаяся сейчас по заказу ОАО «Нижегорокапстрой» комплексная застройка Кузнечихи может быть признана незаконной. Напомним, на первом областном аукционе в декабре 2006 года компания купила право аренды этого участка за 650 млн руб. Сейчас там идет строительство жилого микрорайона (см. справку). По собственным оценкам, на проектирование и строительство первого 17-этажного жилого дома девелопер потратил свыше 150 млн руб.
В «Нижегородкапстрое» не стали комментировать решение суда, сообщив, что компания не имеет никакого отношения к разбирательству прокуратуры с городской думой. Тем не менее, по данным «Ъ», застройщик очень внимательно следит за процессом, представляющим потенциальную угрозу строительству.
Источник «Ъ» в гордуме, пожелавший остаться неизвестным, сообщил, что решение райсуда наверняка будет обжаловано. «Кроме того, генеральный план Нижнего давно уже не соответствует современным требованиям, его актуализацией сейчас занимается НИИ генплана Москвы. Разработчики должны представить новый генплан к ноябрю 2008 года, и наверняка с зонированием под жилищное строительство там все будет как надо»,- добавил собеседник, отметив, что учрежденный с участием регионального правительства «Нижегородкапстрой» вряд ли «столкнется с какими-то проблемами».
Директор городского департамента архитектуры и градостроительства Михаил Романычев также сообщил «Ъ», что «генплан устарел» и текущие решения с зонированием земельных участков принимаются на основе правил землепользования и застройки. «Насколько мне известно, судебные тяжбы по этому участку еще не закончены. У „Нижегородкапстроя“ очень неплохой проект, и я считаю, что администрация поступила правильно, разрешив строительство»,- заключил господин Романычев.
РОМАН КРЯЖЕВ



КОНТЕКСТ | Что будет в Кузнечихе
ОАО «Нижегородкапстрой», купивший право аренды земельного участка площадью 9,5 га, намерен в течение пяти лет построить жилой микрорайон из девяти многоквартирных домов с общим выходом жилья почти 100 тыс. кв. м. Кроме того, в социальной инфраструктуре микрорайона запланированы парковки на 1,2 тыс. автомобилей, детский сад на 220 мест и общеобразовательная школа на 550 учащихся. Инвестиции самого «Нижегородкапстроя» превысят 3 млрд руб.


Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...