Военные отступили с Рублевки
Пригодной для застройки земли на самом элитном направлении стало больше — с молотка ушла территория бывшего военного городка на Рублевском шоссе. Участок площадью 12,2 га был продан практически без борьбы за 2,606 млрд руб. Новым хозяином ведомственной земли стало ООО "Бона проджект", зарегистрированное по адресу Тверской бульвар, 13, стр. 1. Судя потому, что это здание принадлежит ОНЭКСИМу, а также по составу учредителей, можно предполагать, что земли Минобороны достались структурам, близким к миллиардеру Михаилу Прохорову. Цены, по которым были куплены участки, близки к рыночным. В Министерстве обороны остались довольны сделкой и планируют продать до конца года еще около 20 бывших военных объектов.
В Москве определились районы перспективной застройки
В принятом 29 апреля постановлении столичного правительства названы территории, на которых в 2008-2010 годах будет вестись строительство жилья как за счет городского бюджета, так и с привлечением инвесторов. В Юго-Западном административном округе это район Южное Бутово и западная часть поселка Бутово. В ЗАО — район Проспект Вернадского, квартал 34-35. В Северо-Западном округе города — Строгино и Троице-Лыково. На севере столиц — микрорайоны 5, 6 и 7 Бескудникова. В Восточном административном округе — район Восточный, поселки Акулово и Восточный. В ЮЗАО — район Выхино-Жулебино, мкр 128 "б", "в", район Люблино, мкр А и район Текстильщики, мкр 92-94. Москомархитектуре поручено подготовить проекты планировки будущих жилых кварталов.
Налог на недвижимость отложили до 2010 года
Минфин поделился планами налоговой политики на ближайшие три года. Отдельным пунктом обозначено введение налога на недвижимость, который должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Но для этого сначала необходимо сформировать государственный кадастр недвижимости и порядок определения налоговой базы, в качестве которой должна выступать кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также внести ряд изменений в закон "Об оценочной деятельности".
Учитывая необходимые для этого сроки, предполагается, что Минфин совместно с Минэкономразвития и Минюстом подготовят соответствующие поправки в Налоговый кодекс и представят его правительству Москвы к 2010 году. Налог на недвижимость сразу можно будет ввести в тех субъектах Российской Федерации, где уже проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости.
Землепашцы посягнули на земли застройщиков
Тем, что на колхозных полях строятся коттеджные поселки, уже никого не удивить. Но, оказывается, бывает и наоборот. В Воронежской области неустановленные лица обработали и засеяли участок земли, отведенный под строительство нового города.
Городок Градославль должен стать одним из первых населенных пунктов, построенных в чистом поле в рамках программы "Доступное и комфортное жилье — гражданам России". В нем должны появиться малоэтажные дома, вся необходимая инфраструктура и недорогие квартиры на 150-200 тыс. человек.
Пока же на неизвестных злоумышленников, использовавших в сельскохозяйственных целях более тысячи гектаров городской земли, возбуждено уголовное дело. Собрать урожай им вряд ли удастся.
Спрос уравновесит предложение
Мартин Шаккум, председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям
"Нужно действительно гораздо больше строить. У нас в 2007 году рост составил около 20% объемов жилищного строительства. Два-три года такого роста — и мы уравновесим предложение".
Масштабы успехов не преувеличены. В 2005 году в России было введено 43,6 млн квадратных метров жилья, в 2006-м — уже 50,6 млн, а в 2007-м — 60,4 млн квадратных метров. Прошлогодний объем жилищного строительства впервые превысил доперестроечные показатели, но, кстати, пока еще не достиг уровня 1990 года. Вероятно, к концу года и эту планку удастся преодолеть: с января по апрель было введено на 6,6% больше жилья, чем год назад. Между тем дефицит жилья по-прежнему сохранился, и, как следствие, налицо неуклонный рост цен. Даже когда в 2007 году подорожание на московском рынке временно прекратилось, цены продолжали расти в других регионах.
Аукционы только для кооперативов
Петр Сапрыкин, руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
"Сейчас члены жилищно-строительных кооперативов практически не могут участвовать в торгах, так как их перекрывают более мощные инвесторы-застройщики. В 2008-2010 годах мы предлагаем проводить жилищные аукционы, участниками которых могут быть только жилищно-строительные кооперативы, то есть непосредственно сами москвичи, которые желают вкладывать деньги в строительство собственного жилья. На жилищных аукционах планируется выставлять свободные участки земли".
Жителей центра будут переселять
Сергей Байдаков, префект ЦАО
"На территории центра Москвы находится более 200 домов с деревянными перекрытиями, где процент износа составляет до 70%. Каждый такой дом будет проходить техническое обследование, по результатам которого здание будут либо сносить, либо проводить капитальный ремонт. В случае если здание признается морально и физически устаревшим, оно подлежит сносу, а на его месте строится социальное жилье на бюджетные деньги. Жители сносимых домов будут переселяться в новые дома в районах проживания".
Ипотека перейдет в режим "истощения"
Иван Грачев, депутат Госдумы
"Не более 10% населения России могут себе позволить сегодня коммерческую ипотеку, причины — низкие доходы и высокий первоначальный взнос. Еще три-четыре года ипотека в России может развиваться, люди из числа этих 10% будут ее брать, но затем она перейдет в режим "истощения" — тех, кто может себе позволить оплачивать порядка 30% от первоначальной стоимости квартиры, просто не останется. Естественным выходом было бы увеличение доходов россиян, но никаких предпосылок для этого нет — в последние годы стоимость жилья росла намного быстрее, чем доходы большинства граждан России".
И несносимое снесут
Владимир Ресин, глава столичного стройкомплекса
"Ставить пятиэтажки "несносимых" серий в массовом порядке на капремонт, как планировалось ранее, большого смысла не имеет. Это жилье никаким способом нельзя перевести в современное состояние. К тому же капитальный ремонт таких домов требует больших финансовых затрат для бюджета, проведения технически сложных работ. Кроме того, реконструкция этих домов без отселения будет беспокоить жителей. Поэтому правительство Москвы пришло к выводу, что проще такие дома снести и на том же самом месте построить новые современные жилые корпуса".
14%
На столько снизилось предложение новостроек в Москве по сравнению с декабрем прошлого года. На первичном рынке жилья наблюдается неуклонное падение его объема. Основных причин тому две. Во-первых, в городе остается все меньше места под застройку, во-вторых, быстро растет доля социального жилья, а значит, все меньше квартир поступает в свободную продажу. В результате цены повышаются. При этом строительство панельных домов постепенно перемещается из Москвы в область (за год число таких новостроек в городе снизилось на 8%). Больше всего страдает от этих тенденций средний класс — основные покупатели недорогих квартир. Таким образом, социальная политика столичного правительства приводит к тому, что для огромной массы москвичей, не стоящих в очереди на жилье, улучшить свои жилищные условия становится все сложнее.
1,3 млн
квадратных метров жилья было сдано в Подмосковье с января этого года. Это почти на 13% меньше, чем было введено за аналогичный период год назад. Планы областного правительства в этом году скромнее, чем в прошлом,— к концу 2008 года в Подмосковье должно быть введено 6,75 млн новой жилплощади. Снижение жилищного строительства в области подогреет и московский рынок — ведь более половины квартир в Подмосковье покупают жители столицы.
6,6%
— на столько подорожало за месяц типовое жилье на вторичном рынке. Квартиры в новых типовых домах стоят в среднем в полтора раза дешевле, и цены на них растут медленнее. На вторичном рынке жилье всех ценовых категорий дорожает существенно быстрее, чем на первичном. При этом дорогие квартиры растут в цене медленнее, чем дешевые. Учитывая падение курса доллара, новое элитное жилье и новые квартиры бизнес-класса практически не подорожали.
1/4
от сметы составляют собственно строительные расходы при малоэтажном строительстве. Зато на оформление земли и создание инфраструктуры приходится 60% всех затрат. Это в первую очередь и тормозит программу массового малоэтажного строительства.
$16,9 тыс.
в месяц составила в апреле средняя стоимость аренды элитных коттеджей. Аналитики рынка отмечают, что спрос на аренду загородной недвижимости не достиг своего пика в марте, а против обыкновения продолжает расти.
46%
россиян, по результатам недавнего опроса ВЦИОМ, знают, что такое ипотека. Год назад о ее назначении были осведомлены только 35% респондентов. При этом, как следует из опроса, чем больше россияне узнают про ипотеку, тем меньше желают брать кредиты.