"Лидер Групп" обогнал рынок

Вчера впервые за последние два года Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже инженерно подготовленного участка под жилую застройку. В торгах на право аренды 2,2 га на улице Бадаева в Невском районе приняло участие девять претендентов, среди которых были и такие лидеры строительного рынка Санкт-Петербурга, как "Эталон-ЛенспецСму", ЛЭК, "Строймонтаж". В результате ожесточенной борьбы между участниками победителем стала структура, аффилированная со строительным холдингом "Лидер Групп", которая предложила за лот 1,133 млрд рублей ($49 млн). Таким образом, 1 кв. м территории обойдется победителю более чем в $2,2 тыс. По мнению участков рынка и экспертов, "итоговая цена неадекватна высока", а продажная стоимость будущего жилья может быть сопоставима с московскими ценами.

       Последний раз право аренды земельных участков под строительство жилья по полному пакету документов (подготовленная территория) Фонд имущества Санкт-Петербурга продавал осенью 2006 года. Тогда на торги выставлялись территории в Красносельском (на Ленинском проспекте) и Приморском (Мебельная улица) районах. С тех пор (в 2007 году — первой половине 2008 года) выставлялись лишь большие земельные участки для комплексного освоения. Вчера впервые за последние два года ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги на право заключения договора аренды подготовленного земельного участка под жилищное строительство. На участок площадью всего 2,2 га на улице Бадаева (участок 7 юго-восточнее пересечения с улицей Ворошилова) в Невском районе претендовало девять участников, среди которых были такие компании, как ЛЭК, "Эталон-ЛенспецСму", "Строймонтаж" и другие. Основная борьба развязалась между ООО "Чевакино", аффилированного с строительным холдингом "Лидер Групп", и ЗАО "Строительная компания 'Темп', которое по соседству с разыгрываемым участком реализует свой жилой проект. В итоге победителем стала структура "Лидер Групп", представители которой предложили 1,133 млрд рублей ($49 млн), что превысило начальную стоимость лота — 333 млн рублей — в 3,5 раза. Земельный участок входит в состав территории квартала 19А района, севернее улицы Новоселов, и на указанную территорию разработан проект планировки с проектом межевания. Согласно проекту планировки квартала на данном участке возможно строительство 44 тыс. кв. м жилья. Однако, по словам представителя победителя Руслана Ткачева, компанию бы устроило увеличение застройки до 70 тыс. кв. м. Согласно инвестиционным условиям на строительства объекта отводится 49 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.
       Строительный холдинг "Лидер Групп" образован в 1992 году. Он объединяет ИСК "Стройиндустрия-Н" (строительство), ООО "Лидер СПб", ЗАО "Медведь", ООО "Медпроект", ООО "Армакон" и т. д. В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также 600 тыс. кв. м находится на разных стадиях строительства. Среди наиболее известных объектов коммерческой недвижимости — бизнес-центр класса В "Лидер", площадью 38,8 тыс. кв. м, ТРК "Масштаб" на Пулковском шоссе. Также компания известна своим проектом строительства нового бизнес-центра высотой более 120 м под условным названием "Лидер-Плаза" на Ленинском проспекте, 153. Основным акционером компании является Александр Некрасов.
       По словам Руслана Ткачева, цена немного высока, но в ближайшее время рынок придет к таким показателям. Другие участники рынка более категоричны в своих оценках. "Я считаю, что итоговая цена неадекватно высока, — комментирует вице-президент строительного холдинга "Эталон-ЛенспецСму" Кирилл Вязовский. — Инвестиционная нагрузка на квадратный метр будущей жилой площади будет составлять 30 тыс. рублей, а при выплате суммы в рассрочку она еще больше увеличится. Это сопоставимо с ситуацией на московском рынке и может означать только одно — продажная цена будет соответствовать московским меркам. Наш рынок к этому не готов". Эксперты согласны с оценкой господина Вязовского. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки компании АРИН полагает: "Цена достаточно высокая для данного участка: такая нагрузка на квадратный метр (около $1,1 тыс.) адекватна для элитного комплекса. А учитывая местоположение участка, там будет востребовано жилье не выше класса комфорт. Если девелопер будет строить здесь жилье в этом сегменте, то его прибыль вряд ли превысит 25 процентов, что очень мало для Петербурга". Однако, по мнению заместителя директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Алексея Бражниченко, хотя цена и завышена в 1,5 раза, но эта стоимость является рыночной, поскольку получена в ходе официальных открытых торгов, в которых принимали участие 9 компаний. По оценке господина Бражниченко, на данном участке можно построить около 40 тыс. кв. м жилья класса С. Сергей Федоров, руководитель отдела продвижения и развития компании Praktis CB, среди плюсов расположения самого участка отмечает близость к метро, развитую инфраструктуру (в том числе Ледовый дворец), а также соседство с территорией, на которой группа ЛСР реализует проект "Невская галактика".
       Яна Карпова