Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным ипотечникам новый способ расплатиться по займу, передает РБК. Ипотечные заемщики могут передать заложенное жилье банку, закрыть валютный долг и снимать жилье за символическую плату. «Схема работает так: банк заключает с должником соглашение об отступном, квартира переходит на баланс банка. После этого заемщик получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды. Срок этого договора ограничен — два-три года. Все это время человек может выкупить квартиру у банка, взяв еще один — на этот раз рублевый — кредит. В противном случае, банк продаст квартиру»,— поясняет издание.
«Пытаемся понять, чего нам ждать — выселения, смерти на улице, или все-таки государство нас услышит»
Банк ставит квартиру на свой баланс, при этом балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта, отмечает глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Такой подход в некоторых случаях может позволить закрыть валютный долг без остатка, избежав продажи объекта недвижимости. Банк ВТБ24 фактически списывает долг, превышающий рыночную стоимость квартиры не более чем на 7 млн руб., сообщила пресс-служба банка. После того, как квартира переходит на баланс кредитной организации, клиент продолжает жить в ней, но уже не как собственник. Бывший заемщик заключает с банком договор аренды, причем по символической стоимости — 1 тыс. руб. в месяц. По условиям банка, этот договор может действовать до трех лет, говорит вице-президент Банка Москвы Мигель Маркарянц. В ВТБ24 договор найма заемщик может оформить на 2 года, с той же стоимостью аренды.
Как сообщал «Ъ», ЦБ намерен решить проблемы валютных ипотечников в «ручном режиме», поскольку его рекомендации банки выполнять не хотят. Это означает, что Банк России намерен договариваться с каждым банком о судьбе его заемщиков индивидуально, впрочем, банки такая перспектива не только радует, но и пугает. Кроме того, регулятор проверит, насколько эффективна уже действующая программа поддержки ипотечных заемщиков, реализуемая АИЖК и до последнего времени практически невостребованная.
Подробнее о новом подходе ЦБ читайте в материале «Ъ» «Проблемы ипотечников разведут руками».