Скандалы со сменой топ-менеджмента в корпорации Potok (бывшая Mirax Group) разочаровали кредиторов. Сбербанк потребовал от девелопера досрочно вернуть около $120 млн, выданные на достройку башни "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити". Если компания не найдет денег на погашение долга, то ее основной акционер Сергей Полонский, находящийся в Камбодже под подпиской о невыезде, может лишиться 100 тыс. кв. м в небоскребе.
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Рамиль Гали / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Вчера Potok сообщил, что Сбербанк потребовал досрочно погасить одобренный в 2011 году кредит, выданный на завершение строительства башни "Федерация" (общая площадь — 424,4 тыс. кв. м) в деловом центре "Москва-Сити". Общий размер займа — $373,6 млн, из которых девелопер выбрал $120 млн, сообщила пресс-служба Potok и подтвердил источник "Ъ" в Сбербанке. "Данное решение Сбербанк объяснил отсутствием выплаты (со стороны Potok.— "Ъ") держателям публичного долга первого купона по реструктурированным публичным обязательствам", — говорится в сообщении Potok. В пресс-службе Sberbank CIB официально подтвердили факт и причину предъявленных требований.
Размер публичного долга Potok в виде бондов — 14,5 млрд руб. Компания полтора года вела переговоры о реструктуризации этой суммы с кредиторами, которые в прошлом году согласились на перевыпуск бондов. Первые выплаты по купонному доходу в размере 486 млн руб. Potok должен был осуществить 25 марта. Вчера в пресс-службе компании уточнили, что выплаты перенесены на месяц-полтора месяца, но точную дату пообещали сообщить позже. "Перенос выплат возник в связи со сменой руководства компании",— отмечает представитель Potok Юлия Браженцева.
Основной акционер Potok Сергей Полонский (ему принадлежит 75%), находящийся сейчас в Камбодже под подпиской о невыезде, осенью 2012 года передал оперативное управление компанией экс-владельцу банка "Пушкино" Алексею Алякину. Он намеревался выкупить акции господина Полонского, но в начале этого года стороны расторгли соглашение. Владелец Potok обвинил Алексея Алякина в выводе активов из компании, в частности, проекта строительства 30 тыс. кв. м в Костянском переулке на месте бывшей редакции "Литературной газеты" и около 200 га в Химках. Господин Алякин опровергает эти обвинения.
Вчера новый глава правления Potok адвокат Александр Добровинский заявил "Ъ", что за несколько дней до наступления платежа по купонным выплатам на собрании кредиторов проинформировал держателей бондов о тяжелой ситуации в компании. Один из кредиторов Potok подтвердил "Ъ" факт такой встречи. "Но никаких решений выхода из ситуации топ-менеджмент Potok нам так и не предложил",— добавил он. "Главный эффективный механизм — это моя голова, и она уже задействована в решении вопроса с выплатами долгов",— заявил "Ъ" господин Добровинский. Через пару часов он нашел решение, о чем сообщило "РИА Новости": "Банк "Пушкино" рассматривает возможность перекредитовать Potok, чтобы не допустить банкротства компании". В марте Александр Добровинский стал владельцем 19,1% "Пушкино" — адвокат обещает превратить этот банк в опорный для Potok (см. "Ъ" от 5 апреля). По данным самой компании, сейчас общий размер ее обязательств достигает $1,5 млрд, к компании предъявлены иски от разных контрагентов на сумму около $50 млн.
Господин Добровинский уточнил, что в залоге по кредиту у Сбербанка находится башня "Федерация". Сейчас нераспроданными остается примерно 100 тыс. кв. м в небоскребе. Других деталей он уточнять не стал. Если Potok не найдет возможности перекредитоваться, то госбанк может во внесудебном порядке взыскать в свою пользу башню "Федерация", не исключает начальник аналитического отдела УК "КапиталЪ" Андрей Верхоланцев. По его словам, такие действия между кредиторами и заемщиками стали практиковаться сразу после кризиса. В Sberbank CIB категорически отказались обсуждать тему залога.