Доля свободных площадей в торгцентрах Москвы за первый квартал этого года увеличилась до 11%, а большинство новых объектов вынуждены открываться с минимальным числом арендаторов. В этой ситуации многим застройщикам придется отложить открытие своих центров на неопределенный срок.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Уровень вакантных площадей в торгцентрах Москвы в январе--марте 2015 года вырос с 8,5% до 11% (до 560 тыс. кв. м), говорится в исследовании компании "Магазин магазинов". По мнению консультантов, главная причина — большой объем выведенных на рынок новых торговых площадей. В первом квартале было сдано суммарно 238,8 тыс. кв. м — это самый высокий показатель с 2005 года. Так, в первом квартале 2014 года было сдано 75,5 тыс. кв. м, в январе--марте 2013 года — 5,5 тыс. кв. м, в январе--марте 2012 года — 21 тыс. кв. м, а в первом квартале 2009 года — 154 тыс. кв. м.
Снижение спроса со стороны арендаторов уже ощутили владельцы всех новых объектов. По словам старшего директора отдела исследований Cushman & Wakefield Лады Белайчук, сейчас уровень свободных площадей в открываемых объектах в среднем составляет около 50%. Расчеты "Магазина магазинов" еще пессимистичнее: в торгцентрах Columbus (арендопригодная площадь 140 тыс. кв. м, девелопер ООО "Мирс") и "Кунцево Плаза" (63 тыс. кв. м, Enka) сейчас свободно 67% площадей. В Центральном детском магазине на Лубянке (35,2 тыс. кв. м "Галс Девелопмент") было свободно 28%. Похожую динамику демонстрируют и торгцентры, открытые в конце 2014 года. Так, в "Авиапарке" (231 тыс. кв. м, Amma Development) сейчас свободно 38%, а в "Мозаике" (68 тыс. кв. м, "ОСТ-групп") — 82%. При этом общую долю вакантных площадей на рынке аналитики JLL, Cushman & Wakefield и Watcom оценивают в 6-6,5%. В лучших торгцентрах Москвы (на их долю приходится 20% качественных площадей) уровень вакантности остался незначительным, увеличившись с 1,04% до 2,02%, добавляет госпожа Белайчук.
Волна технических открытий неминуемо скорректирует будущие планы девелоперов. По расчетам "Магазина магазинов", до конца этого года должны открыться еще восемь торгцентров общей арендопригодной площадью 308 тыс. кв. м: самый крупный — "Галерея Кутузовский" (60 тыс. кв. м, "ТПС Недвижимость"), "Бутово Молл" (57 тыс. кв. м, "МД Групп") и Mari (52 тыс. кв. м, ФСК "Лидер"). Но, по прогнозам Cushman & Wakefield, реальный объем ввода не превысит 115-165 тыс. кв. м. В JLL ранее также указывали, что объем построенной коммерческой недвижимости по итогам 2015 года окажется почти вдвое ниже заявленного — 450 тыс. кв. м. Аналитики "Магазина магазинов" пока делают более позитивный прогноз. Все указанные торговые центры находятся в активной стадии строительства, их заморозка маловероятна, указывается в отчете компании.
"Магазин магазинов" ожидает, что на фоне увеличивающегося объема торговой недвижимости и низкого интереса со стороны ритейлеров к концу 2015 года общая доля пустующих площадей на рынке достигнет 12-14%. Госпожа Белайчук тоже не ждет роста заполняемости. По ее словам, тенденция к увеличению доли вакантных площадей сохранится как минимум до конца лета. Ранее JLL прогнозировал предполагаемую долю вакантных площадей к концу года на уровне 8%.