Рынок клубной недвижимости Уфы сокращается. На продажу выставлены помещения ночного клуба «Проспект» и развлекательного комплекса «А-кафе», принадлежащие компаниям вдовы скончавшегося предпринимателя Владимира Глухова. Продажей «Проспекта» семья рассчитывает улучшить положение компании «Регионфинанскомплекс», находящейся в стадии банкротства. Участники рынка полагают, что продать заведения быстро и дорого не получится: ночные клубы как бизнес перестали быть интересны, а перепрофилирование здания потребует больших вложений.
По мнению экспертов, продать ночные клубы как бизнес сегодня нереально
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Члены семьи предпринимателя Владимира Глухова, скончавшегося в прошлом году от онкологического заболевания, будучи подозреваемым в хранении оружия и тяжелых наркотиков (см. „Ъ“ 1 сентября 2014 года), намерены распродать принадлежащие им активы. Покупателя ищут ночному клубу «Проспект» площадью 4 тыс. кв.м, принадлежащему компании «Регионфинанскомплекс». Ее единственным владельцем является вдова бизнесмена — Дамира Глухова. Она же подала иск о банкротстве предприятия.
Как следует из материалов арбитражного суда Башкирии, в конце апреля в «Регионфинанскомплексе» было введено внешнее управление. Внешний управляющий Данил Рыбалко пришел к выводу, что в 2014 году предприятие работало неэффективно и управлялось некомпетентным менеджментом. Тем не менее, пояснил „Ъ“ господин Рыбалко, доводить компанию до конкурсного производства он не намерен, а планирует его оздоровить. Для этого ведется поиск покупателя или долгосрочного арендатора на помещение ночного клуба. Оценить стоимость актива арбитражный управляющий затруднился, отметив, что инвентаризация имущества еще не проводилась.
Клуб «Проспект», открытый в феврале 2004 года, в настоящее время не работает. Он занимает два этажа здания бывшего универмага, имеет отдельный вход. Во второй половине здания расположены торговые объекты. Клуб состоит из нескольких ресторанов. Кредиторская задолженность «Регионфинанскомплекса» оценивается в материалах арбитражного суда в 170 млн руб. Из них 147,4 млн руб.— это долг предприятия Дамире Глуховой (у нее 86,2% голосов в совете кредиторов), еще 23,2 млн руб. составляет задолженность перед банком «Региональные финансы» (по данным Kartoteka.ru, через ряд ООО принадлежит физлицам Владимиру Глухову, Евгению Елкову, Олегу Компану, Гузель Гумеровой и Анжелике Мордвиной). «Региональные финансы», как следует из материалов суда, в 2007 году выдали «Регионфинанскомплексу» 21,8 млн руб. кредита под 18% годовых. Срок расчетов по кредиту истек в 2012 году, заемщик не рассчитался. В октябре 2014 года, после взыскания банком задолженности в суде, на помещения «Проспекта» был наложен арест. Дамира Глухова пыталась приостановить исполнительное производство в арбитраже до окончания банкротного процесса, но суд в удовлетворении этого ходатайства отказал.
На отдельно стоящее здание «А-кафе» на остановке «Госцирк», по словам Данила Рыбалко, также ищется покупатель. Клуб принадлежит компании «Самита», единственным владельцем которой является госпожа Глухова. Подробности финансового положения «Самиты» арбитражный управляющий не комментирует, а сама компания отчетности не публикует. В отличие от «Проспекта» «А-кафе» — действующее предприятие.
Участники рынка недвижимости рассказали „Ъ“, что продажа «Проспекта» и «А-кафе» является предметом обсуждения на рынке с начала года. «За них просили от 85 тыс. руб. за квадратный метр, потом цена опустилась до 50 тыс. руб., но покупателя до сих пор не нашлось»,— рассказал один из собеседников на рынке.
Уфимские рестораторы считают, что быстро и дорого продать эти активы нереально. «Рынок в ожидании. Получить кредиты непросто, а на реконструкцию „Проспекта“ нужны немалые средства — примерно 80–100 тыс. рублей на квадратный метр,— говорит владелец сети ресторанов Сергей Белкин.— Не представляю, кто в сегодняшних условиях сможет вложить эти деньги».
Директор ресторана Gastro Gallery Restaurant & Bar Гульнара Имаева согласна, что площадям «Проспекта» нужна серьезная реконструкция. «Скорее всего, там вообще нет смысла сохранять профиль заведения. В этом помещении гораздо более уместен, например, фитнес-клуб»,— считает она.
«Формат ночных клубов во всем мире поменялся в сторону уменьшения площадей. Большие заведения уже не востребованы. Поэтому, если честно, перспектива этих площадей пока не просматривается. Я бы, например, их даже бесплатно не взял, так как это скорее тяжелое финансовое бремя, нежели перспективный актив»,— отмечает владелец ресторана Cafe La Ruche Андрей Шмергельский.
Генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев согласен, что в случае с «Проспектом» можно говорить не о продаже бизнеса, а только о продаже недвижимости, так как «клубы как бизнес не интересны — прошли те времена». «Сейчас все ищут помещения подешевле. Покупать интерьер и оборудование никто не готов. Поэтому „красная цена” что „Проспекта”, что „А-кафе” — это 50–60 тыс. рублей за квадратный метр с дальнейшей перспективой перепрофилирования площадей, например, под офис. По этой же причине сдать эту недвижимость в аренду проблематично — ни один арендатор не будет в нее вкладываться»,— заключил эксперт.