Крупный региональный застройщик — унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС), занимающий около 15% рынка строительства жилья — может быть акционирован. Решение лоббируют в руководстве компании, объясняя его антикризисными мерами. «Дорожная карта» приватизации ФЖС уже разработана, но ее параметры не раскрываются. Собеседники „Ъ“ полагают, что перспектива сохранения позиций фонда на рынке будет зависеть от того, на каком сценарии приватизации остановятся в кабмине.
В ФЖС называют акционирование частью антикризисного плана компании
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
О планах акционирования крупного регионального застройщика — «Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» — рассказали „Ъ“ собеседники в правительстве и подтвердили в руководстве фонда. На прошлой неделе на совещании в кабмине генеральный директор фонда Владислав Туманин, по информации „Ъ“, сообщил, что «дорожная карта» приватизации фонда разработана и является частью антикризисной программы предприятия. ФЖС остается финансово устойчивой и прибыльной компанией, но ее положение осложнилось из-за необходимости погашения в этом году существенных кредитных обязательств, отметил топ-менеджер. Банки отказывают фонду в перекредитовании, а собственных оборотных средств для развития ФЖС не хватает из-за резкого падения спроса на первичном рынке. Из-за этого фонд не может приступить к освоению ряда новых строительных площадок в жилых комплексах «Гагарин», «Динамо», «Аврора» и «Альтаир» в Уфе. Помимо всего прочего фонд несет нагрузку по достраиванию домов обманутых дольщиков, напомнил господин Туманин.
В руководстве фонда заявляют, что открыты «к диалогу с потенциальными инвесторами» и предлагают им сотрудничество в виде создания СП, долевого участия в проектах фонда или покупку доли в подконтрольном фонду юрлице (у ФЖС их два — ООО «ФЖС-недвижимость» и «Дирекция капитального строительства ФЖС»).Активы предприятия на 1 июня составляли 11,1 млрд руб., пассивы — 9,6 млрд руб., положительное сальдо баланса — 1,5 млрд руб.
• ФЖС занимает, по неофициальным данным, около 15% рынка жилищного строительства в Башкирии. Уставный капитал предприятия — 5,51 млрд руб. Выручка в 2013 году, по данным Kartoteka.ru, составляла 681,5 млн руб., чистая прибыль 99 млн руб., кредиторская задолженность 585 млн руб., активы на конец 2013 года составляли 15,4 млрд руб. Финансовой отчетности за 2014 год фонд не публикует. В настоящее время он является заказчиком строительства около 20 жилых комплексов и домов в Уфе и еще семи муниципалитетах. Проекты расписаны до 2017 года.
Комментировать параметры антикризисной программы ФЖС, рассчитанной до 2017 года, Вячеслав Туманин по телефону отказался.
В отделе приватизации государственного имущества министерства земельных и имущественных отношений „Ъ“ сообщили, что о планах акционирования ФЖС не слышали. В программу приватизации госимущества до 2017 года предприятие включено не было.
Вячеслав Якин, руководивший фондом с 2012 по январь текущего года, говорит, что еще в прошлом году тема приватизации ФЖС обсуждалась как «очень дальняя перспектива»: «Мы решали совсем другие задачи. В то время ФЖС был одним из самых успешно работающих, прибыльных унитарных предприятий, и задачи акционироваться не было». В то же время бывший высокопоставленный чиновник правительства говорит, что «приватизация ФЖС, как и всех унитарных предприятий, обсуждалась, но сначала у фонда было много социальных обязательств, добавились проблемы обманутых дольщиков, и заниматься этим не было времени».
Последствия приватизации ФЖС для него самого и для рынка могут быть разными и зависят от того, какую долю сохранит за собой республика, говорит собеседник, близкий к руководству фонда: «Например, для застройщиков Уфы фонд — как бельмо на глазу. Они бы предпочли, чтобы такой организации не было, а его площадки взяли бы себе». По мнению собеседника, среди активов ФЖС кроме его площадок интерес представляет офис возле Гостиного двора в Уфе. «С другой стороны, новое руководство предприятия хочет развиваться, да и у республики вряд ли есть намерения ликвидировать фонд. Хотя бы потому, что альтернативной организации, способной в короткие сроки восстановить жилье для пострадавших от стихийных бедствий, нет»,— отмечает источник.
«Если обсуждается вариант акционирования с сохранением контроля государства, то в этом вообще нет здравого смысла»,— считает директор «Дирекции программ развития Уфы» Владислав Никитин. А генеральный директор компании «БашАнтэк» Александр Баутский уверен, что «местные застройщики вкладываться в ФЖС не будут».