Решение отказаться от продления действия госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке обернется ростом долгостроя и, как следствие, числа обманутых дольщиков, предупреждают Владимира Путина застройщики Москвы и Подмосковья. По прогнозам девелоперов, без господдержки объем продаж квартир в новостройках может снизиться на 50%, что может привести к краху и без того бедствующей отрасли.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Компании, входящие в Ассоциацию инвесторов Москвы и Ассоциацию застройщиков Московской области, направили письмо Владимиру Путину с просьбой продлить господдержку ипотеки, а также снизить размер первоначального взноса по кредиту на покупку жилья до 10% (сейчас минимум 20%). Нынешние условия субсидирования ипотеки, позволяющие выдавать покупателям квартир в новостройках кредиты со ставкой 11,9% годовых, позволили, с одной стороны, стимулировать спрос на жилье, с другой — наладить импортозамещение стройматериалов, создавая собственные производства, увеличивая количество рабочих мест и загружая смежные отрасли, следует из письма президенту (копия есть у "Ъ"). Программа субсидирования процентных ставок на 20 млрд руб. была запущена год назад и истекает через две недели. Гендиректор Urban Group Андрей Пучков (возглавляет ассоциацию застройщиков Московской области) подтвердил подлинность письма. Авторы послания пишут, что пролонгация программы господдержки ипотеки дает "шанс для десятков тысяч семей решить квартирный вопрос и таким образом создаются условия для повышения рождаемости и увеличения ВВП".
Стартовавшая в марте 2015 года программа субсидирования ипотеки буквально спасла от коллапса рынок жилья, который после наблюдаемого в конце 2014 года двукратного роста спроса в начале 2015 года фактически застыл. По данным московского управления Росреестра, в первом квартале 2015 года общее количество сделок с недвижимостью сократилось на 23%, ипотечных сделок за тот же период было заключено на 25% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. По подсчетам ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, если в декабре 2014 года в Подмосковье на долю ипотечных сделок приходилось 40%, то в марте 2015 года — 25%. После запуска программы льготного кредитования доля снова выросла — уже до 55%, отмечает эксперт. По его данным, в Москве в декабре 2014 года на долю ипотечных сделок приходилось 25%, в марте 2015 года — 10%, после запуска господдержки она увеличилась до 30%. Власти Подмосковья и столицы прекрасно понимают, что без господдержки ипотеки строительная отрасль окажется на грани, и неоднократно публично это говорили.
Андрей Пучков из Urban Group говорит, что при отмене субсидирования ипотеки объем продаж новостроек в целом по России упадет в два раза, в Москве и Подмосковье — минимум на 65%. "В условиях работы застройщиков с минимальной рентабельностью и отсутствием проектного финансирования это может привести к неконтролируемому росту числа обманутых дольщиков",— опасается он. На долю средств, привлеченных за счет покупателей жилья на разных стадиях строительства, приходилось до 40% общей сметы застройщиков жилья, оценивал ранее "НЭО Центр". "Если в 2015 году при действующей господдержке рынок просел на треть, то, учитывая накопительный эффект и в случае отмены субсидирования ипотеки, объем продаж может снизиться на 50%. Это будет губительно для отрасли и спровоцирует появление долгостроя",— предрекает первый заместитель генерального директора ГК МИЦ Даромир Обуханич.
Если из действующего механизма ипотечного кредитования убрать субсидирование ставки, проценты по ипотеке вырастут до 13-14,5% годовых (сейчас в среднем 11,5-12%), рассуждает руководитель ипотечного центра ФСК "Лидер" Павел Тимошенко. "Ежемесячный платеж для заемщика в массовом сегменте жилья увеличится в среднем на 5 тыс. руб., а подтверждаемая банком сумма ежемесячного дохода — на 10 тыс. руб.",— продолжает он. Чтобы удержать покупателей, застройщики будут субсидировать ставки самостоятельно, сначала урезая свой доход, потом повышая стоимость квадратного метра, считает господин Тимошенко.
Деньги на продление программы субсидирования у государства остались. Из выделенных на этот год 20 млрд руб. было выбрано 2,7 млрд руб., сообщили "Ъ" в Минстрое. Министерство уже внесло в проект плана поддержки экономики пункт о реализации программы субсидирования ипотеки на строящееся жилье в объеме 16,5 млрд руб. Этого достаточно для поддержания спроса, считает гендиректор риэлторской компании "Магистрат" (входит в "Интеко") Алексей Болдин. "Но нужно рассмотреть возможность снижения дотируемой ставки и расширить ее действие — например, на апартаменты, нежилые помещения в жилых домах",— резюмирует он.