Итоги 2015 года настораживают девелоперов — обанкротились 30 застройщиков, приостановлено строительство 11,5 млн кв. м жилья (при общем объеме введенного жилья — 83,8 млн кв. м). Предприниматели опасаются, что в случае сохранения такой негативной динамики через два года в строительной отрасли будет 700 тыс. безработных.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
К началу 2016 года приостановлено строительство почти 11,5 млн кв. м жилья, сообщил глава девелоперской компании «Гранель», сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, выступая на VII финансовом форуме по недвижимости в Москве. По его словам, в течение прошлого года приостанавливалось строительство более 1200 объектов (почти 7 млн кв. м), а к январю — уже более 1,4 тыс. объектов. За год обанкротилось 30 застройщиков, добавил господин Назаров, причем пять — из столичного региона. «Если так пойдет и дальше, за два года мы получим в строительной отрасли около 700 тыс. человек безработных»,— опасается он.
Напомним, в 2015 году темпы жилищного строительства, которое традиционно «тянуло» за собой всю отрасль, начали снижаться — до мая 2015 года отрасль демонстрировала уверенный рост (отыгрывались успехи 2014 года), летом начался спад темпов строительства, который все больше ускорялся к концу года. Согласно данным Росстата, в 2015 году было введено на 0,5% меньше жилья, чем в 2014 году,— 83,8 млн кв. м против 84,2 млн кв. м. Главные сложности, с которыми пришлось столкнуться жилищному строительству,— дорогие кредиты в банках и падение потребительского спроса.
В связи с этим основным инструментом поддержки отрасли Минстрой называл программу льготной ипотеки, которую 1 марта правительство продлило до 1 января 2017 года. Предельная ставка по программе, как и раньше, составляет 12% годовых, но размер субсидий банкам со стороны государства уменьшился. Если до продления программы предусматривалось 20 млрд руб., то теперь — 16,5 млрд руб. субсидий. На сокращение субсидий уже отреагировали крупнейшие банки, участвующие в программе, если раньше, например, Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы выдавали госипотеку под 11,4%, то с 1 марта они подняли ставки до максимальных 12%.
Впрочем, по словам Андрея Назарова, в 2015 году не вся сумма, выделенная на субсидирование ипотеки, была выбрана. «Одна из причин — у населения недостаточно денег на первоначальный взнос. Чтобы внести 20% от суммы жилья при оформлении кредита, людям со средним доходом необходимо копить полтора года»,— отметил он. По словам предпринимателя, способствовать привлечению новых заемщиков будет уменьшение первоначального взноса — такая мера поддержит тех, кто рассчитывал взять ипотеку в этом году, «но в связи с кризисом в стране не смог это сделать, потому что доходы уменьшились». Повысить потребительский спрос на ипотеку, по мнению Андрея Назарова, могло бы снижение процентной ставки до 7% — это увеличило бы потенциальное число заемщиков в три раза.
Почему рекорды строительства остались в 2014 году
Успехи жилищного строительства 2014-го и начала 2015 года сильно смягчили годовой спад в отрасли — в Минстрое прогнозировали ввод в эксплуатацию максимум 75 млн кв. м жилья, но, по данным Росстата, в реальности показатель достиг 83,8 млн кв. м. Объем ввода жилья снизился всего на 0,5% по сравнению с рекордным 2014 годом — тревожно, однако, что к концу года темпы падения отрасли ускорялись. Главным инструментом поддержки отрасли было стимулирование спроса на жилье — прежде всего, за счет льготной ипотеки. Однако продление такой поддержки на 2016 год, как и иные антикризисные меры в строительной отрасли, Белому дому только предстоит проработать в условиях очевидной нехватки ресурсов. Читайте подробнее