Больше года потребовалось московской мэрии, чтобы найти покупателя на один из знаменитых домов-книжек на Новом Арбате. За 2,4 млрд руб. здание выкупил совладелец Capital Group Павел Те. Еще 4,1 млрд руб. бизнесмен вложит в проект по созданию на его базе недорогой гостиницы к чемпионату мира по футболу в 2018 году (ЧМ-2018).
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Городским властям удалось найти покупателя на здание дома-книжки (28,9 тыс. кв. м) на Новом Арбате в центре Москвы, говорится в сообщении тендерного комитета. На прошедший аукцион была подана только одна заявка от ООО "Апарт Груп". За неимением конкурентов конкурс был признан несостоявшимся, а единственный участник получил предложение заключить договор по стартовой цене — 2,4 млрд руб. По данным Kartoteka.ru, "Апарт Груп" через "Холдинг девелопмент" владеют совладелец Capital Group Павел Те (90%) и Сергей Морозов (10%).
26-этажный дом-книжка построен в 1968 году. После реконструкции здесь планируется разместить гостиницу и апартаменты, все вложения будут сделаны за счет личных средств господина Те, пояснил "Ъ" представитель Capital Group. Параметры будущего проекта пока не определены, но общий объем инвестиций оценивается в 6,5 млрд руб., добавил он. Павел Те рассматривает возможность создания гостиницы уровня три звезды на более чем 500 номеров, рассказывают консультанты рынка недвижимости. В Capital Group добавили, что гостиница должна быть введена к ЧМ-2018.
Продать дом-книжку городские власти пытались с января 2015 года. Первоначально на торги в комплексе были выставлены два здания-близнеца на Новом Арбате (дома N15 и N11 строение 1) общей площадью 56,95 тыс. кв. м с начальной ценой 5,4 млрд руб. Уже тогда в мэрии рассчитывали, что здания могут быть реконструированы под гостиницу, где разместятся гости ЧМ-2018. Но в итоге оба объекта были сняты с торгов: чиновники объяснили это желанием дополнительно проработать вопросы с арендаторами помещений, но большинство участников рынка указывали на то, что покупателей на такой объект на фоне девальвации рубля найти было невозможно (см. "Ъ" от 16 февраля 2015 года). В декабре прошлого года чиновники решили продать одно здание (N15). С тех пор заявочная кампания по аукциону дважды переносилась.
Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова считает сделку выгодной скорее городским властям. По ее словам, цена 2,4 млрд руб. была бы справедлива за здание на Новом Арбате, предназначенное под жилую недвижимость. "Но гостиница — это операционный бизнес, подход к оценке должен быть другой",— полагает она. По подсчетам госпожи Смирновой, минимальный объем инвестиций в реконструкцию составит 2 млрд руб. С учетом стоимости здания расходы составят 4,4 млрд руб. "Если привлекать кредит, возникнет существенная нагрузка на операционные результаты, собственные средства вкладывать также не очень выгодно",— предупреждает эксперт. Марина Смирнова оценивает среднюю стоимость гостиничного номера в этом районе в 5 тыс. руб. за ночь без НДС и завтрака. "Окупаемость такого проекта составляет 12-13 лет без учета стоимости кредита и уплаты налогов",— подытожила госпожа Смирнова.