Вторичный рынок жилья в России попал под удар в связи с падением доходов населения и ростом предложения квартир в новостройках. По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30% квартир больше, чем за аналогичный период 2015 года. Снижение цен в ряде регионов превышает рекордные для прошлого кризиса 10%, но и это не стимулирует спрос.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН. Сейчас на продажу выставлены 255,6 тыс. квартир. В первом квартале 2015 года объем предложения, напротив, снижался на 2,1% из-за ажиотажного спроса после первого скачка курса доллара и неопределенности, вынудившей часть собственников снять жилье с продажи.
Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках, говорит руководитель аналитического отдела риэлторской компании "Этажи" Глеб Бекетов. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции, отмечает господин Бекетов.
"Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек",— говорится в материалах ЦИАН. Тренд на увеличение количества квартир, не реализованных застройщиком к моменту сдачи дома в эксплуатацию, сохраняется с 2014 года, напоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
"Рост коммунальных платежей и налоговой нагрузки, борьба с "серым" рынком аренды, увеличение до пяти лет срока безналоговой продажи вытесняют инвестиционный спрос",— перечисляет он. Таким образом, квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами, резюмирует господин Попов.
Кризисные показатели столичного рынка жилья выбиваются из общей динамики страны. В среднем по России квадратный метр жилья за год подешевел на 4,6%, до 101 тыс. руб. (данные ЦИАН по 20 агломерациям). Гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг оценивает падение цен в городах милионниках в 4-9%. В ряде регионов — Волгограде, Воронеже, Перми, Саратове, Ижевске — квартиры за год подешевели более чем на 10%, что стало самым сильным снижением цены после предыдущего финансового кризиса 2008-2009 годов. Снижение цен в меньшей степени затрагивает агломерации, привлекательные для внешней миграции, с диверсифицированной экономикой — Краснодар (-2,1%), Екатеринбург (-6%), Тюмень (-5%), указывает Алексей Попов. В Москве, по данным ЦИАН, квадратный метр жилья подешевел на 3,3%, до 183,8 тыс. руб. В Domofond.ru, напротив, зафиксировали рост цены на 1%, до 216,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Роста спроса, пропорционального падению цен, опрошенные "Ъ" риэлторы не зафиксировали. По данным "НДВ-Недвижимость", треть потенциальных покупателей до сих пор ждут, что цены на вторичном рынке упадут еще ниже. Еще 22% не входят в сделки из-за неблагоприятных финансовых возможностей. По оценке директора сети офисов вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, в Москве в первом квартале количество сделок выросло на 10% по сравнению с последним кварталом 2015 года, а относительно первого квартала прошлого года — упало на 30%. По его мнению, активность покупателей зависит от колебаний курса валют и эта тенденция сохранится в ближайшее время. "Когда доллар дорожает, все торопятся с покупкой недвижимости, как только курс снижается, интерес покупателей падает",— резюмирует он. Для первичного рынка первый квартал был более удачным: количество сделок по сравнению с первым кварталом 2015 года выросло в 2,5 раза.